Compra: Casa (49610)

Idéal Investisseur Forte Rentabilité !! Opportunité exceptionnelle d'acquérir cette grande maison de 8 chambres, avec un studio indépendant, située dans un environnement calme et recherché dans un quartier prisé de Murs Érigné. Idéalement située, à proximité des commerces, d'une école et des transports en commun (ligne 3), cette maison offre une opportunité rare d'investissement ce bien est idéal pour être proposé en espace de Coliving, à la location de courte ou de longue durée mais peut également convenir pour une grande famille. Rentabilité locative actuelle : 3800 / mois studio inclus. - Rentabilité Revalorisé Réelle : 56 617 / An 9,4 % de rentabilité locative brut Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante et lumineuse donnant accès à un salon spacieux de 75 m2 (équipé d'une cheminée) ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau, deux Wc dont un indépendant. Au premier étage, un splendide escalier en bois mène à un pallier qui dessert 5 chambres allant de 11 à 24 m2, une salle d'eau, une salle de bain et deux Wc. À l'extérieur, cette maison offre des aménagements incluant un grand jardin paysager de 1850 m2 parfait pour les moments de détente en plein air, une terrasse ensoleillée de 70 m², un espace de parking et un double garage de 60 m2 permettent un confort supplémentaire. Au sous-sol, un projet d'habitation supplémentaire ou un espace spa / sauna, buanderie ou zone de stokage, par exemple, peuvent être envisagés. LES Plus : -Un T1 bis entièrement rénové avec entrée indépendante complète cette offre augmentant ainsi le potentiel de rentabilité ! -La propriété peut être vendue avec l'ensemble des meubles et du matériel pour une mise en location immédiate. -Possibilité d'acquérir un terrain attenant constructible et piscinable de 540 m2. Sas Revo Immo - Lacenas Juliette Ei - O6 - Plus d'informations sur (réf. ) Agent commercial Rsac Angers 849 252 630 Honoraires Ttc charge vendeur .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 270 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 396 et 4 594 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris