Casa de piedra de 1938, actualmente compuesta por 2 viviendas independientes (1 por planta) pero sería posible unirlas por una escalera interior (¡para hacerlo!). La casa actualmente es así: Planta baja, un amplio garaje de aproximadamente 33m². Se puede acceder a la primera planta a través de un balcón. Te invito a entrar... A su derecha descubra la sala de estar con su chimenea cerrada, la sala de estar se abre a un comedor para una superficie total de 26m². A su izquierda hay una cocina de aproximadamente 13m². Estas 2 habitaciones ya se benefician de ventanas de madera de doble acristalamiento. En esta planta un dormitorio individual de casi 12m², junto a un baño y un aseo. La Segunda Planta, independiente, se compone de una entrada/salón comedor de 13 m², 2 dormitorios (15 y 16m² aproximadamente), una cocina de 12m² y un baño de 3m² aproximadamente. Un segundo garaje de 16m² le permitirá aparcar un coche pequeño, un espacio de almacenamiento o taller también de 16m² está a su disposición. Un jardín de aproximadamente 200m², plano se beneficia de un manantial, ideal para el huerto o para mantener sus espacios verdes y floridos. La casa se encuentra a tiro de piedra de la Dolce Via, una antigua línea de ferrocarril, Dunières-sur-Loire/La Voulte-sur-Rhône que funcionó hasta 1968. En 2001 se rehabilitó la antigua pista. Carril en una "ruta suave", favoreciendo a los usuarios no motorizados. Fue en 2006 cuando comenzaron los primeros trabajos de desarrollo, así como la conexión con la ViaRhôna en La Voulte-Sur-Rhône. La ruta de Dolce Via votada como "mejor ruta ciclista europea 2020", esta antigua línea ferroviaria en el corazón del departamento de Ardèche tiene una suave pendiente accesible para todos. 90 km de recorrido en el corazón del valle de Eyrieux. Un agradable carril bici, donde se puede pedalear con total seguridad, tranquilizador para las familias con niños en bicicleta. Abajo, el río llama la atención: ¡permítete un refrescante descanso! Una escapada ideal para unas vacaciones verdes, en total desconexión de lo digital y reconexión con la naturaleza. A 5 minutos, St Sauveur de Montagut encontrará tiendas y una oferta sanitaria también muy presente en la zona (médicos, fisioterapeutas, enfermeras, dentista, farmacia u otros profesionales). En la ciudad, encontrará una escuela primaria y una guardería, una escuela secundaria, la escuela secundaria se encuentra en Cheylard o Privas y el transporte diario proporciona los viajes. El valle también se une al valle del Ródano (línea Le Cheylard/Valence (26)) y un autobús (la parada de autobús está a 100 metros de la casa) le permite llegar a Valence y a la estación de tren 5 veces al día (París está a 2h15 de Valence, Marsella o Lyon City o al aeropuerto a menos de una hora en Tgv). La casa necesita ser renovada, la mayoría de las ventanas son de un solo acristalamiento, la calefacción es proporcionada por una caldera de gasoil, una estufa de leña y una chimenea. El techo está en buenas condiciones libres de amianto. Se beneficia de sol durante todo el año al estar situado en una ladera sur. Disponible por teléfono, texto, WhatsApp o correo electrónico, no dudes en ponerte en contacto conmigo, estaré encantada de presentártelo. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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Vivenda muy eficiente
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F
Consumo
(energía primaria)400 kWh/m².año
Emisiones
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Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
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