Descripción general
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La finca está situada en el corazón del Minervois y se encuentra a unos 35 km de Narbona, a 45 km de Béziers, ya una hora del aeropuerto de
Perpignan, Béziers, 1 1/2 de Montpellier y Toulouse, a 3 horas de Barcelona. El acceso a la autopista más cercano es Lezignan a 25 minutos y su estación de tren a 20 minutos.
Está a menos de una hora de Gruissan y de las numerosas playas.
La propiedad se encuentra en la cima de un valle rodeado de pinos carrascos, teniendo a su izquierda, un olivar de 300 árboles, y a su derecha viñedos.
La fachada está orientada Este-Sureste, por lo que el edificio es soleado todo el día y todo el año.
Los únicos dos y más cercanos vecinos están a unos 500 metros de distancia.
ORIGEN
La finca es originalmente un edificio que era en el siglo 15 seguramente un granero cisterciense dependiente de la abadía de Fontfroide, y más tarde, en el siglo 18, cuando fue abandonado, una fábrica de vidrio donde
Botellas hechas.
Algún tiempo después, la fábrica de vidrio se detuvo, el edificio fue desmantelado en una cantera y las piedras se vendieron para la construcción de las casas circundantes.
20 años de trabajo fueron necesarios para restaurar este edificio del siglo 15 que estaba en ruinas.
La restauración se llevó a cabo con los materiales más nobles y modernos.
La superficie construida es de unos 800 m², incluyendo unos 400 m² de espacio habitable.
TECHO
Vigas de hormigón para cubierta con plannelles de terracota.
Azulejos de tacón común todos pegados Sikaflex 5 puntos.
Revestimiento de baldosas todas pegadas Sikaflex 5 puntos más gancho de acero inoxidable.
Canalones de zinc, invisibles, en la última fila de bizcochos.
WINDOWS
Todas las ventanas semicirculares y puertas de patio son de doble acristalamiento de Pvc blanco con incrustaciones de latón en el interior.
Todas las ventanas de la fachada tienen una mosquitera incrustada en el grosor de la pared.
CALEFACCIÓN
La planta baja y el suelo se calientan por suelo mediante una calefacción reversible tipo bomba de calor.
El sótano se calienta mediante termos-bobinas.
El agua sanitaria se calienta mediante una bomba de calor independiente.
AISLAMIENTO
Todas las paredes están aisladas por poliestireno extruido de 5 cm y carrobrique de 5 cm.
Los pisos de la planta baja y el primer piso están aislados por el apoyo de calefacción por suelo radiante.
El techo del piso está aislado por un poliestireno extruido de 5 cm por encima de la placa de yeso.
SERVICIO
Todos los suministros de agua, electricidad y teléfono fueron enterrados.
El tanque séptico de agua (5 m3) y su extensión se han sobredimensionado para permitir
Posibilidad de crear cabañas o habitaciones adicionales.
PLOMERÍA
Se instaló un ablandador de agua en el circuito doméstico.
Todo el circuito fue instalado en Per.
Todas las tuberías de agua fría y caliente y de drenaje han sido empotradas.
Se instaló un lazo con circulador programado por un reloj en el circuito de agua caliente para tener agua caliente al instante en los grifos.
ELECTRICIDAD
Todos los conductos eléctricos han sido empotrados.
PISCINA
La piscina es una carcasa de poliéster con escalera de tipo romano con cortina de Pvc eléctrica y empotrada, colocada sobre una losa de hormigón y rodeada por un muro en bloques de hormigón, con desagües para evacuar la infiltración de agua de lluvia.
El sistema de filtración se encuentra en una pequeña bodega abovedada de piedra.
El sistema de filtración es del tipo "filtro de arena" con tratamiento automático de sal.
El conjunto se completa con un sistema automático de nivelación de agua, un sistema libre de heladas y un ajuste automático del pH.
En la carcasa se instala un proyector multicolor programable.
El agua se calienta mediante una bomba de calor independiente.
La piscina tiene sus instalaciones sanitarias con lavabo, ducha, urinario e inodoro en una pequeña bodega abovedada de piedra.
Una tercera pequeña bodega abovedada de piedra sirve como almacenamiento para tomar el sol.
La playa de la piscina es de imitación piedra con bordillos en continuidades.
En la playa hay una ducha solar y 6 tumbonas con una gran sombrilla.
En continuidad de esta playa hay un pequeño jardín exótico en lecho de guijarros de río.
GARAJES
Los garajes para 4 coches y el garaje para motocicletas se construyeron en bloques de 20 cm en una suela de
hormigón de 50 cm de ancho por 25 cm de profundidad para permitir la construcción de un suelo adicional si
necesidad es.
El techo es una terraza aislada.
Las puertas de garaje son eléctricas y aisladas.
TALLERES
Los 2 talleres están cerrados por cortinas eléctricas.
El primero sirve como taller, el segundo para almacenar el equipo.
ORANGERIE
El invernadero de naranjos al aire libre tiene un fregadero con grifo de agua fría.
También se puede utilizar como gimnasio o estudio de artista.
Planta baja
La planta baja de una habitación individual de unos 128m2 consta de una cocina, comedor office,
Salón…
Características principales
-
220 m² de superficie habitable
3 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Piscina
Bodega
Orientación Sur
-
4 hectáreas de terreno
2 baños
DPEN/C
Terraza
Chimenea
Cocina americana equipada
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9 estancias
Calefacción geotérmica
GESN/C
15 parkings (cerrado)
Sin vecinos enfrente
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Precio 1.100.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 5.000,00 €/m²
otra divisa
Referencia
101636
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