Descripción general
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Amplia villa (160m²) con hermosas vistas, 5 dormitorios, 3 baños, garaje, piscina climatizada, jacuzzi y hermoso jardín (1151m²) en Roquecourbe-Minervois (11700 - Aude)
El pueblo de Roquecourbe se encuentra en el río Aude, donde se encuentra un hermoso castillo antiguo.
El hermoso paisaje de colinas con viñedos de Minervois cambia a las Corbières más ásperas con las escenas de los Pirineos detrás. El jardín totalmente cerrado ofrece mucha privacidad y tiene vistas a los viñedos del Minervois.
Planta baja:
Acogedora sala de estar (46m²) con una hermosa chimenea.
La cocina (14m²) está totalmente equipada.
La sala de almacenamiento (7m²) tiene una lavadora y secadora y nevera-congelador extra grande.
El dormitorio 1 (15,8m²) puede utilizarse como estudio con su propio baño (5m²) con ducha, lavabo e inodoro.
Dormitorio 2 (12,5m²) con pasillo (1,5m²) al baño (3,7m²) con ducha y lavabo.
Aseo (1,5m²).
Porche de entrada (4,65m²), hall de entrada (8m²).
Planta superior:
La escalera de baldosas (3,9m²) conduce a la primera planta.
3 dormitorios (12,6m², 11,2m², 9,6m²) con armarios empotrados.
Cuarto de baño (6m²) con doble lavabo y ducha y armario.
Pasillo (2,9m²) y aseo (1,6m²).
Garaje y aparcamiento:
El garaje (22,6m²) es directamente accesible desde la vía pública.
Junto al garaje hay una plaza de aparcamiento privada con sombra (24m²).
Se pueden aparcar varios coches delante de la puerta de entrada.
Exterior:
En el lado sur de la casa hay una terraza (56m²) con toldos de los cuales 21,4m² están cubiertos, mesa de comedor con sillas y juego de salón.
Las puertas francesas se abren a la cocina y al salón.
Alrededor de la piscina de azulejos (5 x 10m) hay amplias terrazas (135m²) con jacuzzi (6 personas) y tumbonas y sillas.
La piscina se calienta con una bomba de calor. La instalación de la bomba está en la casa de la piscina (14m²)
Puerta de entrada de madera para vehículos y junto a ella una puerta peatonal.
La propiedad está completamente vallada.
Generalidades:
Toda la casa tiene calefacción central y está totalmente aislada.
Suelos de baldosas, ventanas y puertas de Pvc con doble acristalamiento y persianas de madera, puerta de entrada de madera.
Wifi vía Adsl y teléfono fijo. Antena parabólica Astra-3 para la recepción de satélites.
Entorno:
En Lezignan Corbières a 10km encontrará, entre otros, una estación, supermercados, varias tiendas, restaurantes, terrazas, hospital, acceso a la autopista A61. Más cerca hay varias tiendas pequeñas y restaurantes en Escales, Conilhac, Puichéric (alquiler de canoas), Douzens, Capendu, Castelnau-d'Aude.
Distancias a Narbona - mar y playa: 49km, Carcassonne - aeropuerto 27km, Béziers - aeropuerto 54km.
Alquiler:
La villa se alquila actualmente de forma rentable con un rendimiento neto de más del 5%.
Los muebles y el inventario están disponibles para la toma de posesión para que el alquiler se puede continuar sin problemas.
Ingresos 2019: 29.000 euros
Coste:
Impuestos Foncieres: 2118 € (anualmente).
Electricidad: aproximadamente 1280 € (anualmente).
Agua: aproximadamente 480 € (anualmente).
Seguro: 257 euros (anualmente).
Gastos de notaría: aproximadamente el 7,5% del precio de compra (una vez).
Características principales
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160 m² de superficie habitable
5 habitaciones
DPEC (115)
Terraza
Chimenea
Orientación Sur
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1151 m² de terreno
Calefacción central de gasoil
GESD (34)
4 sitios del parking
Armarios empotrados
Cocina separada equipada
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7 estancias
estructura/exterior en buen estado
Piscina
2 parkings (cerrado)
Sin vecinos enfrente
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Precio 369.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 2.306,25 €/m²
otra divisa
Referencia
99046
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