Descripción general
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Una hermosa casa de pueblo, probablemente una de las mejores de Civray, que consta de 6 dormitorios, 3 salas de recepción, cocina, scullery, calefacción central, drenaje de red, amurallado, jardín privado. Ofrece un gran potencial como Boutique B & B/chambres d'hétes, casa familiar o segunda casa.
La propiedad tiene salidas muy bajas en términos de calefacción/electricidad que se benefician de un sistema de calefacción dual de la chimenea/caldera, o calefacción central de gasoil. También tiene algunas super dependencias y una cueva y se encuentra a sólo 150 metros del centro de esta ciudad histórica y a un suave paseo hasta el río Charente.
El establecimiento incluye:
Hall de entrada 2,1 x 12 mt, Salón 24m2 con suelo de madera y chimenea de mármol envolvente, puerta francesa para salón con vistas al jardín (25m2). Esto tiene un quemador de troncos en un imponente entorno contra incendios, así como un radiador de estilo "vintage", y las puertas francesas conducen a una zona de terraza a la sombra con vistas al bonito jardín. Hay una biblioteca/estudio de 22m2, incorporando hermosos armarios de madera de cerezo. Una puerta revestida conduce al comedor de 20m2, con grandes ventanales al frente, amueblado con buen gusto. Desde allí se entra en el antiguo scullery, ahora una sala de lavandería que alberga el quemador de madera y calderas de calefacción central, un piso de piedra original, plomería para lavadora y lavavajillas. Puerta a una amplia cocina (20m2). Con 2 despensas útiles y vistas al jardín. Se cree que la escullerría anteriormente formaba parte de los cuartos de los sirvientes ya que a partir de ahí hay una segunda escalera que conduce al dormitorio de un sirviente. Esto ahora podría formar cuartos de los propietarios si se desea. Hay otros cinco dormitorios espaciosos, uno con baño en-suite, pero un montón de espacio para cambiar el gran vestidor entre dos de los dormitorios a un baño 'Jack and Jill' o para convertir uno de los otros dormitorios a un baño en-suite adicional. Todas las habitaciones tienen suelo de roble o castaño y radiadores de estilo vintage en consonancia con la propiedad.
Cama 1 trasera, ducha en suite y lavabo 24m2 (habitación para instalar Wc si se desea).
Cama 2 frente 24m2 con fuego de piedra envolvente.
Baño con bañera/ducha, baño, bidé.
Cama 3 frente 23m2 con chimenea de mármol y chimenea, esto conduce al vestidor que incorpora una 'habitación segura'. Esto podría convertirse en un baño entre los dormitorios 3 y 4.
Cama 4 traseras de 22m2 también conduce fuera del vestidor, vistas al jardín y a la ciudad.
Cama 5 traseras 17m2 (máx.) con fregadero, vistas al jardín.
Cama 6 frente 23m2, probablemente la habitación del antiguo sirviente.
La imponente escalera principal con media ventana de aterrizaje con vistas al jardín y a la ciudad, conduce de nuevo al pasillo principal.
El ático aislado ofrece dos amplias habitaciones de 63 y 50 m2, parte antiguos cuartos de sirvientes, con la conversión posible sujeto a permisos.
Exterior: El magnífico jardín incorpora un árbol de 150 años, paredes de piedra, macizos de flores y césped. Hay un granero de "verano" que podría ser desarrollado/convertido, y otros exteriores que incorporan el tanque de aceite, calentadores de agua y el Wc exterior original. Una cueva útil es in situ para el almacenamiento de vino. Hay mucho espacio para una piscina, sujeto a los permisos habituales. Para allí hay incluso un garaje cercano de 38m2.
Esta casa tiene que ser vista para apreciar su encanto vintage ofreciendo al comprador exigente la oportunidad de tener una hermosa casa, o para dirigir un negocio en esta antigua ciudad que se está volviendo cada vez más popular.
La ciudad de Civray cuenta con restaurantes/bares, mercado dos veces por semana, un parque que ofrece conciertos de verano, ferias y eventos, un nuevo centro deportivo con piscinas cubiertas y al aire libre climatizadas, también hay un cine que muestra películas internacionales, así como un pequeño teatro. ¡Literalmente, solo sale por la puerta principal y estás ahí! La cercana ciudad universitaria de Poitiers cuenta con una gran cultura cafetería y cuenta con teatros, cines, restaurantes, bares y cafeterías, festivales de música y una gran variedad de tiendas. Un tren Tgv le llevará desde allí al centro de París y al aeropuerto Charles de Gaulle en sólo 1 hora y 18 minutos. También hay un aeropuerto en Poitiers y otros en Limoges, La Rochelle y Burdeos. La excelente red de carreteras permite llegar fácilmente a los puertos del Canal/Eurotúnel o al sur de España y Portugal. Incluso las estaciones de esquí están a sólo 3 horas de distancia en mont Dore, y la costa a 1 hora y media de distancia, todo en una ubicación ideal.
Características principales
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309 m² de superficie habitable
6 habitaciones
DPEC (98)
2 sitios del parking
Chimenea
Cocina separada
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730 m² de terreno
Calefacción central de gasoil
GESA (2)
2 parkings (cerrado)
Parqué
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12 estancias
estructura/exterior en buen estado
Terraza
Bodega
Armarios empotrados
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Precio 243.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 786,41 €/m²
otra divisa
Referencia
99349
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