Charmig fastighet bestående av 2 separata hus med uthus på 3,2 hektar i utkanten av skogen Beläget i hjärtat av Loiredalen, 30 minuter från Angers och 20 minuter från Saumur, erbjuder denna vackra uppsättning renoverade gamla lador 2 separata hus mittemot varandra med 150m2 respektive 107m2 på marken. De 2 gamla ladorna är delvis byggda av stensten och tufa och har varsamt renoverats där varje detalj har tänkts ut för att skapa en varm och raffinerad atmosfär (terrakottaplattor, cementplattor, synliga balkar, Farrow- och Ball-målningar). En magnifik innergård med sin tidstypiska inverterade båtram, uthus och olika terrasser med vackra träpergolor kompletterar tjänsterna för denna sällsynta fastighet smakfullt renoverad i sin idylliska engelska trädgård, dess skogar och ängar på mer än 3 hektar helt slutna. Med utsikt över skogen utan några vis-à-vis eller nära grannar, kommer denna plats i livet genomsyrad av natur att erbjuda dig skådespelet av dess fauna från fönstren: många fåglar, rådjur, rävar, rapphöns och fasaner... Du kommer in i det första enplanshuset genom en liten veranda, vinterträdgård som leder dig in i ett litet bekvämt vardagsrum / matsal med sitt terrakottagolv och engelska snickerier. I rad finns ett stort separat utrustat kök som är öppet mot de stora gräsmattorna i trädgården med sin pergolaterrass för trevliga måltider som vetter mot skogen. Ett diskrum/tvättstuga kompletterar denna del av huset. Ett stort katedralvardagsrum på 46m2 med sin mezzanin är det sanna hjärtat och själen i huset som de andra rummen är organiserade kring. Denna atypiska layout ger en varm och vänlig atmosfär. Terrakottagolvet, de synliga bjälkarna i ramverket och den fantastiska eldstaden i fristen med stängd eldstad bidrar till charmen i detta charmiga och bekväma hus. Tre vackra sovrum på ca 13m2 vardera och ett badrum har renoverats 2023 med elegans. Du kommer in i det andra enplanshuset genom ett kök/matsal med träbjälkar. Det leder till ett stort ljust vardagsrum på 35m2 som vetter mot 2 terrasser med en pergola med utsikt över trädgården och skogen. Två sovrum och ett badrum med badkar med lejonfötter kompletterar detta hus som erbjuder möjlighet till en gîte, professionell lokal... Vinden kan göras om. I ett känt turistområde ligger denna avskilda men inte isolerade fastighet 5 minuter från skolor, högskola, affärer och snabbköp. Denna sällsynta fastighet kombinerar charm och avancerade tjänster i en miljö där naturen har företräde. Den är idealisk för dina professionella eller familjeprojekt (lägenheter, kontor, stora familjer, delade lägenheter, etc.) Karakteristika: Anlagd trädgård Pergolor: 2 Terrasser : 7 Parkering: 5 platser Brunn Lada 70m2 Workshop om trädgårdsskötsel Friggebod Köksträdgård och hönshus med 2 uthus Äng med hästbox Skog och äng Visa: Skog Gärdsmygar som ska rensas Inte förbisedd Larm Elektrisk grind Centralvärme av de 2 husen: Fröling pannstockar och pellets Total energiräkning 2024: Cirka 3300 € (inklusive Edf-abonnemang) Dpe: D ges: B Professionella avstår från att rösta

Beskrivning Plats: Idealiskt beläget mellan Angers (25 min) och Sable Sur Sarthe (20 min), mindre än 1t30 från Paris med tåg, 20 min tågtillgång till huvudlinjerna Till salu stor fastighet, jordbruksutrustning, uthus 5 stugor + stort bostadshus Fastigheten ligger mitt i jordbruksmark med en yta på 72ha, lugnt och isolerat läge, 5 minuter från stora butiker. Hela gården idag, en hästgård, är i ett stycke, trädbevuxen, inhägnad, liten damm, dränerad och bärande mark, många byggnader (sten och trä), organisk mark i mer än 10 år, täckt ridbana på 2200m2, sandbrott... Den består av: - En smakfullt renoverad huvudbyggnad på ca 360m²: Bottenvåning: kök/vardagsrum/vardagsrum i öppen planlösning. Magnifik utsikt över ängarna, 3 sovrum + badrum + bastu + utomhusjacuzzi + omklädningsrum + linnerum 1: a våningen: sovrum med omklädningsrum, badrum + dusch och separat toalett, totalt 90m2 + öppet kontor + utrustat gym (60m2) med alla bekvämligheter Tv.... Centralvärmepanna flis Runt huvudbostaden: - 5 stugor vars stil kommer att lämna dig under förtrollningen, Totalt sover 45 personer (alla oberoende kök, badrum, pelletsuppvärmning, sovrum, vardagsrum...) - Litet hus på en damm fullt utrustat med komfort, idyllisk plats - Byggnader för boskapsuppfödning. Magnifik 80 m lång byggnad idealisk för hästuppfödning + uthus - Täckt arena på 2200m2 byggd endast i trä, lådor och hagar, ängar runt, bvallade stigar. Alla bekvämligheter, staket, vatten, vattenreserv, hö på gården. - Utomhusarena med snoddring - Jordbruksutrustning ingår (endainer, dokumentförstörare, slåttermaskiner, etc.) - Lagerbyggnader (utrustning, hö, spannmålsfabrik etc.) och andra saker att upptäcka på plats Fastigheten har en otrolig charm, en atypisk miljö En plats med stark potential för turister, jordbruk eller hästsport. Överföring av Dpb, företaget till GJP-rättigheter

Vi säljer vårt vackra historiska hem på kajen i vackra Saumur. Detta är det sista kvarvarande intakta huset vid den berömda strandpromenaden, med otrolig utsikt från alla rum i Loire i norr och slottet Saumur i söder. Alla skolor, kaféer, restauranger och bekvämligheter i stadens centrum ligger bara några minuters promenad bort. Rummen är som följer. Gårdsplan: en komplett vinkällare och förvaringsutrymme som kan renoveras till ett användbart rum. Helt ny panna. Gatuplan: Entrévestibul med separat toalett. Vardagsrum på 20m2 med fungerande öppen spis. Vacker panel och ekbjälkar. Golv i terrakotta. Fullt utrustat kök (110 cm Falcon 6 gasspis i rostfritt stål och dubbel elektrisk ugn och grillspis, Whirlpool kyl/frys i rostfritt stål, Siemens diskmaskin i rostfritt stål). Antika keramiska plattor kantar stänkskyddet. Skafferi och bar. Dörr som leder ner till källare. Vacker original 1730 massiv ektrappa som leder upp till övervåningen. 1:A våningen: landning. Sovrum med enastående utsikt över floden. Stora skåp bakom 1700-talspaneler. Skorsten. Fint parkettgolv. Eget badrum med badkar och handdusch, handfat och wc. 2:a våningen. Sovrum med dubbelsäng med öppen spis och skåp bakom 1700-tals paneler. Enkelrum. Badrum med helt ny 2024 dusch, handfat och wc. 3: e våningen: Stort utrymme på 45m2 som används som ett 4: e sovrum, sittgrupp, filmrum och konstnärsstudio. Enastående utsikt över floden och slottet. Golvet är de ursprungliga terrakottaplattorna som har restaurerats. Det stora sovrummet hyrs ut utmärkt via airbnb eftersom det ligger 5 minuters promenad från Place Saint Pierre, där Saumurs berömda veckovisa bondemarknad hålls, och det finns en ständig ström av cyklister på Loire a Velo-cykelvägen som tillbringar en natt i denna berömda hansdome-stad. Huset är mycket ekonomiskt att värma upp: eftersom pannan byttes ut i februari 2024, och huset är mycket rostigt och ekonomiskt att värma upp, även om det har behållit de flesta av sina ursprungliga fönster, och i vissa fall c18:e glasrutor! Den har en gemensam innergård och vi har ett bord och stolar där ute med en trädgårdsbänk under den otroliga vinrankan och rosenbusken som växer upp i huset. Huset har varit med i flera inredningstidningar, bland annat Homes & Antiques 2021.

In the heart of a popular town just 5 minutes from Saumur, this exceptional property offers a privileged setting with a real estate complex of almost 600 sqm, nestled on a walled plot of almost 7000 sqm. This sumptuous property is distinguished by an elegant, recently renovated mansion, adjoined by a spacious apartment and completed by an investment property. A perfect combination of charm, comfort and investment opportunity. The main house reveals a refined and spacious interior of approximately 335 sqm. From the entrance, the charm operates thanks to a vast hall serving a double living room bathed in light, decorated with refined fireplaces. This is followed by a convivial dining room, a fitted and equipped kitchen opening onto a bright veranda. A laundry room, a shower room and an office complete this level. Accessible by a magnificent staircase, the upper floor offers four very generously sized bedrooms alongside a bathroom, a shower room and a dedicated dressing room. The second floor has an attic of over 92 sqm, easily convertible according to needs. The independent apartment, located above a workshop and a large garage, benefits from a south-facing exposure. Offering 95 sqm on the same level, it consists of a kitchen/dining room, a large living room, a bathroom and a bedroom, thus guaranteeing a functional and pleasant living space. The exteriors enhance this property with a wooded park and a swimming pool, all entirely enclosed by walls for preserved privacy. An outbuilding of approximately 170 sqm, composed of four rented duplex apartments, crowns this beautiful complex, thus allowing a significant financial entry. Only 2 minutes walk from the first amenities, 7 minutes by car from the center of Saumur and 12 minutes by car from the train station. Energy Class: B / Climate Class: B. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2024: between Eur5,720 and Eur7,800. Contact (Ei): Julien . Sales agent Rsac N°840 432 165 Angers The fees are the responsibility of the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the areas concerned:

Loire Valley, near Saumur and all the amenities. This delightful chateau surrounded by moats and set in 10 hectares was at one time the residence of no less than three Kings of France. Steeped in 600 years of history, it offers about 800 sqm of living space as well as extensive outbuildings and, listed as a Monument Historique in 1966, it thus benefits from an advantageous taw system. Huge potential for numerous projects.

Just 5 km from a small town with all amenities, this old watermill and its restored barn are surrounded by nature in a peaceful location, completely undisturbed. This 402 m² property is built on a 7,728 m² plot (with the possibility of purchasing an additional 5-hectares plot). A 12x4 m heated swimming pool completes this property. Ideal for family living, touristic business, or equestrian project.