Kiinteistömarkkinat Centre-Val de Loire’ssa
Keski-Val de Loire’ssa hintojen vakaus on selvästi nähtävissä notaareiden mukaan: Green Acresin viimeisimpien tilastojen mukaan Indre-et-Loire’ssa on nähtävissä maltillinen 4 %:n lasku ja Loir-et-Cherissä 7 % lasku vuosien 2023 ja 2024 välillä. Alue noudattaa siis vakaata kehitystään välttäen huippuja ja syöksyjä, joita toisinaan esiintyy muilla alueilla.
Hintahaarukka Tourissa, Blois’ssa, Châteauroux’ssa…
- Kiinteistöt Toursin keskustassa: Keskustan asunnoissa noin 3 100 €/m², kehällä alle 2 500 €/m². Green Acresin markkinoilla etsittyjen kohteiden keskihinta on 861 000 € (363 m²), mikä osoittaa erityistä kiinnostusta arvokkaisiin tai perheomaisiin kiinteistöihin.
- Kiinteistöt Blois’ssa: Noin 2 200 €/m² vanhoissa kohteissa, mutta Green Acresin keskiarvo on 661 000 € 229 m²:n kohteissa, mikä kertoo vahvasta kysynnästä suurille kartanoille tai upeille herraskartanoille.
- Kiinteistömarkkinat Châteauroux’ssa: 1 250 €/m² – 1 700 €/m², omistusoikeus on edelleen hyvin saavutettavissa: markkinoilla olevien kohteiden keskiarvo on 970 000 € 583 m², mikä paljastaa suurten ja potentiaalisten kiinteistöjen läsnäolon.
Selviä hintaeroja Val de Loire’n alueen ja sisämaan välillä
Hinnat vaihtelevat myös alueittain.
Loiren ympäristön kiinteistöt ovat edelleen haluttuja (erityisesti kansainvälisten ostajien keskuudessa, Indre-et-Loire’ssa noin 19 % ulkomaisista ostajista on brittejä), kun taas Berry’n, Cher’in ja Indre’n maaseutualueilla markkinat ovat vilkkaampia ensiasunnon ostajien ja Alankomaista tai Belgiasta tulevien ostajien ansiosta. Nämä kaksi kansallisuutta muodostavat vastaavasti 21 % ja 20 % ulkomaisista ostajista Indre’ssä.
Keskimääräinen hinta jää alle 100 000 € sataa neliömetriä kohden.
Myytävien kiinteistöjen tyypit
Alueen viehätys perustuu kiinteistöjen monimuotoisuuteen, joissa yhdistyvät vanhat kivirakennukset, maaseudun perintö ja kauniit arvokiinteistöt.
Esimerkiksi Loir-et-Cherissä kiinteistökauppojen keskimääräinen hinta on 138 000 € 97 m²:n pinta-alasta vuonna 2024 ja 11 % myynneistä koskee loma-asuntoja.
Vanhat talot, keskustan asunnot, kiinteistöt maalla
- Kylätalot, jotka ovat joko saneerattuja tai saneerattavia, ovat erityisen suosittuja ulkomaisten ostajien, erityisesti alankomaalaisten parissa Cherissä, missä he muodostavat 28 % ulkomaisista ostajista.
- Asunnot Toursin tai Blois’n keskustassa, joissa kauppojen määrä kuvastaa kaupunkilaisten halua yhdistää aitous ja palveluiden läheisyys.
- Kiinteistöt suurella tontilla, joita etsivät paikalliset perheet sekä Pohjois-Euroopasta tulevat ostajat, jotka houkutteluvat alueen elämänlaadun vuoksi.
Uudet hankkeet kaupunkialueiden kehällä
Uudet rakennusohjelmat houkuttelevat yhä enemmän ensiasunnon ostajia ja eläkeläisiä, erityisesti Bloisin ja Toursin alueilla. Yhdistettynä hiljattain alhaisempiin hintoihin, tämä suuntaus tarjoaa aidot mahdollisuudet asettua alueelle edullisin ehdoin.
Keitä ostajat ovat?
Suurin osa kaupoista tapahtuu paikallisten ja Pariisin seudun asukkaiden kesken, mutta alueen kansainvälinen vetovoima vahvistuu ostajakunnan monipuolisuuden ansiosta.
Indre-et-Loire’ssa esimerkiksi britit ovat suurin ulkomainen kansallisuus, jota seuraavat belgialaiset, alankomaalaiset ja amerikkalaiset. Indre’ssä alankomaalaiset ja belgialaiset ovat myös ulkomaisten ostajien kärkisijoilla.
Paikalliset, pariisilaiset loma-asuntoja etsien, ensiasunnon ostajat
- Alueen alkuperäiset asukkaat hyötyvät saavutettavissa olevasta markkinasta — keskihinta Indre-et-Loire’ssa on 194 000 € 88 m² vuonna 2024.
- Pariisilaiset ja Pariisin seudun asukkaat muodostavat kasvavan osan ostajista, hyötyen pääkaupungin läheisyydestä ja sopivista kohteista suurten kaupunkien kehällä.
- Ensiasunnon ostajat löytävät Cheristä, Indrestä ja Loir-et-Cheristä ihanteelliset ehdot aloittaa, erittäin edullisin hinnoin ja monipuolisella tarjonnalla.
Sijoittajat, joita kiinnostaa kausivuokrauksen potentiaali
Laakson kulttuuriperintö, pyöräilymatkailu ja Loire à Vélon reitit synnyttävät vahvaa kysyntää kausivuokrauskohteille.
Loir-et-Cherin esimerkki, jossa 11 % myynneistä koskee loma-asuntoja, vahvistaa tätä potentiaalia, samoin kuin ulkomaisten ostajien tekemien kauppojen määrä Green Acresissa.
