Poitou-Charentesin kiinteistömarkkinoiden analyysi
Hinta per neliö La Rochellessa, Royanissa, Angoulêmessa, Niortissa
Hinta neliömetriä kohti kuvastaa hyvin tarjonnan eriytymistä: Green Acresin viimeisimmän analyysin mukaan La Rochellen kiinteistöhinnat ovat keskimäärin noin 3 316 €/m² asuinneliölle (keskimääräinen pinta-ala 152 m²), kun taas Royanissa hinta on 4 036 €/m² keskimäärin 112 m²:n asuinneliölle.
Sisämaassa hinnat laskevat merkittävästi: Angoulêmessa kiinteistöt maksavat 2 116 €/m² keskimäärin 285 m²:n pinta-alasta, ja Niortissa hinta putoaa 1 932 €/m²:iin keskimääräisellä 311 m²:n pinta-alalla.
Tämä hintojen ero korostaa rannikon kysyntäpaineita sekä sisämaan uusien ostajien ja sijoittajien tarjoamia mahdollisuuksia.
Eroavaisuudet rannikkoalueiden ja sisämaan maaseudun välillä
Rannikon paine syntyy suuresta määrästä toissijaisia asuntoja ja aktiivisesta ulkomaalaiskysynnästä.
Charente-Maritimessa 15 % transaktioista koskee toissijaisia asuntoja. Britit ovat suurin ulkomaalaisasiakasryhmä (30 % ulkomaalaisten ostoista vuonna 2024), jota seuraavat belgialaiset ja saksalaiset.
Poitiersin alueella toissijaiset asunnot ovat vähemmän yleisiä, mutta opiskelijoiden vuokrakysyntä vilkastuttaa joitakin alueita.
- Tilavat talot ja puutarhat tulevat saavutettaviksi heti rannikon ulkopuolella
- Sisämaan markkinat, joissa keskihinnat ovat noin 140 000 € – 135 000 € myyntihinnassa (Charente, Deux-Sèvres, Vienne)
- Suuri määrä kohteita (usein yli 100 m² asuinneliöitä) hallittavaan budjettiin
Lomailijat ja uudet asukkaat, joita houkuttelee elämänlaatu, löytävät näin laajan valikoiman mahdollisuuksia prioriteettiensa mukaan.
Poitou-Charentesin hintojen kehitys ja ostotrendit
Kasvava kysyntä Atlantin rannikkoalueella
Vaikka Charente-Maritime on haluttu alue, vuonna 2024 se kokee pienen korjauksen, ja kiinteistöhinnat laskevat 3 % verrattuna vuoteen 2023.
Erikoistyypin kohteet tai merinäköalalla varustetut kohteet ovat edelleen harvinaisia ja kysyttyjä, mutta ulkomaalaisasiakkaat ovat aktiivisia, toteuttaen yli sata kauppaa keskihintaan 439 000 € (keskimääräinen pinta-ala 145 m²). Britit ovat erityisen näkyviä toissijaismarkkinoilla.
Hintojen vakaus alueen keskiosassa
Charenten, Deux-Sèvresin ja Vienne’n departementit näyttävät myös hintojen laskua jopa -3 % vuonna 2024.
Keskimääräiset budjetit pysyvät saavutettavissa (135 000–140 000 € noin 100 m²:n asuinneliölle), tarjoten mielenkiintoisia mahdollisuuksia ostajille, jotka etsivät suuria tiloja tai luonnonläheistä ympäristöä. Toissijaisten asuntojen osuus vaihtelee 8–10 % alueittain.
Ketkä ostavat Poitou-Charentesissa?
Toissijaiset asunnot, eläkeläiset, tilaa haluavat perheet
Poitou-Charentes houkuttelee yhä:
- Eläkeläiset (useimmiten ranskalaisia tai pohjoiseurooppalaisia), jotka arvostavat leutoa ilmastoa
- Perheet, jotka muuttavat löytääkseen paremman elämänlaadun tai hyödyntääkseen etätyötä
- Sijoittajat sesonkivuokraukseen rannikolla ja opiskelijavuokraukseen yliopistokeskittymien läheisyydessä
Sijoittajien ja ulkomaalaisten ostajien profiilit
Notaariasiakirjat paljastavat ei-residenttien, erityisesti brittien, merkittävän osuuden Charenteilla (56 % ulkomaisista ostoista Charentessa ja 48 % Deux-Sèvresissä).
Hollantilaiset ja saksalaiset ovat myös kiinnostuneita alueesta, hyötyen houkuttelevista hinnoista: siten Charentessa ulkomaalainen kauppa toteutuu keskimäärin 180 000 € hintaan 139 m²:stä (Green Acresin ja notaarien tiedot).
Kansainvälinen vetovoima on edelleen alueellinen moottori, erityisesti luonteenomaisten kohteiden ja suurten asuntojen osalta.
