Asuntomarkkinat Alsacissa
Alsacia hallitsee Strasbourg, ja se tarjoaa monipuolisen kuvan ostoehdokkaille, joka perustuu ajankohtaisiin tilastotietoihin.
Strasbourg: Kova kysyntä, kaupunginosat suuressa muutoksessa
- Strasbourg kokee vahvaa kysyntää Euroopan aseman ja yliopistokehityksensä vuoksi. Green Acresin mukaan Strasbourgin kiinteistöjen keskihinta on 319 000 € keskimääräisellä pinta-alalla 132 m² (eli 2 417 €/m²).
- Alueet kuten Neudorf, Cronenbourg ja Presqu’île Malraux ovat suuressa muutoksessa, houkutellen niin tuottoa etsiviä sijoittajia kuin tilaa tarvitsevia perheitä.
- Kaupunkien uudistaminen edistää modernien asuntojen luomista olemassa olevan perinnön arvostamisen ohella.
Alhaisen Reinin alueella asuntomarkkinat ovat varsin aktiiviset: vuonna 2024 rekisteröitiin 7 364 kauppaa keskimääräisellä hinnalla 221 000 € ja keskimääräisellä pinta-alalla 87 m². Hintojen lievä lasku (-3 % vuodessa) tekee tietyistä alueista helpommin saavutettavia.
Loma-asunnot muodostavat 2 % kaupoista. Saksalaiset ovat suurin ulkomainen asiakaskunta, edustaen 59 % ei-residenteistä ostajista.
Colmar, Mulhouse: kasvava vetovoima ja edullisemat hinnat
- Colmar houkuttelee arkkitehtuurillaan ja elämänlaatunsa ansiosta, pysyen silti edullisempana kuin Strasbourg. Green Acresin mukaan Colmarin talojen ja asuntojen keskihinta on 609 000 € 260 m² alueella (eli 2 342 €/m²).
- Mulhouse erottuu kohtuuhintaisella markkinallaan, jossa Mulhousen kiinteistöjen keskihinta on 464 000 € pinta-alalla 205 m² (2 263 €/m²).
- Nämä kaupungit hyötyvät myös monista kunnostus- ja infrastruktuuriprojekteista.
Korkean Reinin alueella markkinat vetoavat ensiasunnon ostajiin ja raja-alueen asukkaisiin: vuonna 2024 tehtiin 4 892 notaari-kauppaa, keskihinta 188 000 € (keskimääräinen pinta-ala 92 m², hintakehitys -4 % vuodessa).
Ulkomainen asiakaskunta, pääasiassa saksalaiset (35 %) ja sveitsiläiset (31 %), kiihdyttää myös tätä aluetta, sveitsiläiset tekivät 49 kauppaa keskihinnalla 332 000 €.
Minkä tyyppisiä kiinteistöjä Alsacissa on?
Puukehystalot, kunnostetut asunnot, uudet talot
- Laaja kiinteistötarjonta: tunnelmalliset puukehystalot huolitellulla kunnostuksella.
- Keskustojen vanhojen osien kunnostetut asunnot houkuttelevat historiaa ja modernia mukavuutta arvostavia.
- Uudet talot tai BBC-talot vastaavat kasvavaan energiankulutuksen tehokkuuden kysyntään.
Viinitilakiinteistöt ja loma-asunnot kylissä
- Alsacen viinialue tarjoaa upeita viinitilaomaisuuksia intohimoisille tai kokeneille sijoittajille.
- Viinitie-kylissä loma-asuntojen ostaminen on lisääntynyt, erityisesti kansainvälisen asiakaskunnan keskuudessa: molemmissa departmenteissa ulkomaalaiset eivät-residentit tekivät yli 250 kauppaa vuonna 2024, keskimäärin yli 100 m².
- Turistivetovoima vahvistaa näiden kiinteistöjen arvoa ja vuokrauspotentiaalia, erityisesti markkinoilla, joiden hinnat pysyvät vakaana tai hieman laskevat.
Ostajaprofiilit
Paikalliset, raja-alueen asukkaat, nuoret työntekijät sekä sveitsiläiset ja saksalaiset ostajat
- Paikalliset ostajat hyötyvät alueeseen liittyvästä historiallisesta siteestä, mutta naapuriseurakuntien suurkaupungeista ja rajamaakuntien maista tulevien aktiivien määrä kasvaa. Saksalaiset tekevät yksin noin 110 ulkomaalaista kauppaa alueella vuonna 2024.
- Sveitsin ja Saksan läheisyys vahvistaa kiinnostusta alsacilaiseen elämäntapaan ja hintoihin, erityisesti rajavyöhykkeillä, joissa sveitsiläiset ovat vahvasti läsnä Korkean Reinin alueella.
Korkea kysyntä viehättävistä kiinteistöistä maaseutukunnissa
- Kuvaukselliset kylät vetävät puoleensa niitä, jotka hakevat aitoa, kulttuuriperintöä ja rauhaa; loma-asunnot muodostavat 2 % myynneistä kummassakin departementissa, mikä osoittaa vakaata kysyntää.
- Monet ulkomaiset ostajat tai eläkeläiset valitsevat nämä kunnat loma-asunnokseen, hämmästyneinä perinnön arvostuksesta ja turistipotentiaalista.
- Elämänlaatu, maisemat ja paikallinen yhteisöllisyys tekevät Alsacesta erittäin halutun alueen, paljon laajemminkin kuin vain omassa maakunnassaan.
