Lorenen kiinteistömarkkinat: nykytilanne
Vakaa hintataso Metzissä, Nancyssa ja Épinalissa
Lorena erottuu kiinteistöjen hintojen merkittävällä vakaudella, erityisesti sen pääasiallisissa kaupunkikeskuksissa.
Vuoden 2024 tiedot vahvistavat tätä trendiä: Mosellan alueella hintojen kehitys pysyy neutraalina (0 % viime vuodesta), kun taas Meurthe-et-Mosellen alueella havaitaan lievä 2 % lasku. Toisaalta Vosgesin alueella hinnat ovat nousseet 2 %, mikä osoittaa lisääntynyttä kiinnostusta.
- Metzissä etsittävät asunnot ovat keskimäärin 272 000 € 70 m² koosta, eli neliöhinta on 3 886 €. Tämä on houkuttelevaa verrattuna muihin samankokoisiin metropoleihin.
- Nancyn markkina tarjoaa keskimäärin 274 000 € 128 m²:stä, eli neliöhinta 2 141 €, hyödyttäen sekä opiskelijaelämää että perhesijoituksia.
- Épinalin talot houkuttelevat suurilla pinta-aloilla (keskimäärin 206 m² ilmoitusasunnoissa), ja hinnat ovat alueelle saavutettavissa.
Mahdollisuuksia Luxemburgin läheisyydessä
Luxemburgin kehyskunnissa on vilkas kysyntä, erityisesti Thionvillessä ja Longwyssä, joita tukee rajatyöntekijöiden kasvu.
Thionvillen kiinteistöt ovat keskimäärin 484 000 € 145 m²:stä (eli 3 338 €/m² Green Acresin keräämien tietojen mukaan), mikä kuvastaa painetta tällä alueella.
- Longwyssä etsitty keskimääräinen pinta-ala on 292 m² ja keskimääräinen hinta 492 000 €, mikä korostaa perheasuntojen suosimista rajavyöhykkeellä.
Mosellan alueella 6 342 kaupasta vuonna 2024 ulkomaiset ostajat pysyvät aktiivisina. Luxemburgilaiset tekevät 16 % ulkomaalaisista ostoista (keskihinta: 291 000 €).
Meurthe-et-Mosellessa he edustavat 23 % kansainvälisistä asiakkaista, mikä heijastaa Luxemburgin läheisten kuntien vetovoimaa.
Lorenen saatavilla olevat kiinteistötyypit
Keskusta-asunnot, kylätalot, vanhat rakennukset
Tarjonta on monipuolista: modernit keskustan asunnot, autenttiset kylätalot, suurikokoiset vanhat rakennukset, jotka vastaavat ostajien erilaisiin tarpeisiin, kuten myös Green Acresin hauista näkyy.
- Modernit tai luonteikkaat asunnot houkuttelevat kaupunkilaisia aktiiviasukkaita, jotka etsivät mukavuuksia, hinnat ovat kohtuulliset ottaen huomioon näiden yliopistokaupunkien tarjonnan elämänlaadun.
- Kylätalot ovat suosittuja perheiden keskuudessa tilan ja vehreyden vuoksi, erityisesti Vosgesissa, jossa keskimääräinen ostopinta-ala on 105 m² ja hinta 127 000 € notaareiden mukaan.
Monipuolinen tarjonta, jolla on korkea vuokrattavuuspotentiaali
Tämä kiinteistövalikoima tukee kukoistavaa vuokramarkkinaa, jota ohjaavat perheet, opiskelijat (erityisesti Nancyssa ja Metzissä) ja yhä enemmän rajatyöntekijät, jotka etsivät taloudellista ja laadukasta kompromissia.
- Vosgesissa 10 % kaupoista liittyy vapaa-ajan asuntoihin ja ulkomaalaisiin asiakkaisiin, erityisesti belgialaisiin ja hollantilaisiin, mikä vahvistaa alueen dynamiikkaa päärakennuksen ulkopuolella.
Lorenen ostajat
Sijoittajat, rajatyöntekijät, ensiasunnon ostajat
Lorena vastaanottaa monipuolisen ostajakunnan paikallisista asukkaista ulkomaisiin sijoittajiin. Sijoittajat ovat erityisen aktiivisia rajavyöhykkeillä, hyödyntäen Luxemburgin taloudellista vetovoimaa.
Koko Mosellan alueella vuonna 2024 ulkomaiset ei-asukkaat tekivät 213 kauppaa, pääasiassa saksalaisten ja luxemburgilaisten toimesta.
- Huomionarvoista: merkittävä osuus ensiasunnon ostajia, joita tukevat keskihinnat, jotka ovat matalampia kuin muissa Ranskan alueissa: esimerkiksi Meurthe-et-Mosellessa keskihinta on 157 000 € 93 m²:ltä.
- Perheille Lorena tarjoaa rauhallisuutta, vehreän ympäristön ja saavutettavuuden, kaikki haluttuja ominaisuuksia kiinteistöprojektiin.
