Kiinteistöt Midi-Pyrénéesissä: kaksinopeuksinen markkina

Kiinteistöpaine Toulouse’ssa ja sen ympäristössä

Toulouse, joka tunnetaan Vaaleanpunaisena Kaupunkina, kokee vaikuttavaa dynamiikkaa. Uusien asukkaiden saapuminen, lentokone- ja tutkimusteollisuuden tukema taloudellinen vireys luovat kysyntää, joka ei heikkene. Havainnoidaan:

• Kv-metrin hinnat kasvavat jatkuvasti metropolialueella, vaikka vuonna 2024 Haute-Garonnen departementti näyttäytyy 4 % hinnanalennuksella vuoteen 2023 verrattuna notaaritietojen mukaan.
• Täysi jännitys uusissa ja vanhoissa kohteissa sekä kasvava toissijaisten residenssien projektien kehitys, joista noin 7 % on Haute-Garonnessa tänä vuonna.
• Ympäröivät kunnat kuten Blagnac, Colomiers ja Ramonville arvostettuja niiden elämänlaadun vuoksi. Numerot vahvistavat näiden alueiden suosion: Colomiersissa tarjolla olevien kohteiden keskihinta on 463 000 € ja pinta-ala 167 m².

Tuloksena on, että Toulouse intra-muros ostaminen käy vaikeammaksi, ja jotkut joutuvat etääntymään hyödyntääkseen parempia budjetteja. Esimerkiksi Toulousen suosituimmat kohteet näyttävät laajan pinta-ala- ja hintavalikoiman.

Runsas tarjonta ja lempeät hinnat maaseudulla

Kun siirrytään pois metropolista, Midi-Pyrénéesin maaseutu tarjoaa runsaasti kohteita, kivitaloista remontoituihin maatiloihin. Monia vahvuuksia:

• Pinta-alan hinnat selvästi kansallista keskiarvoa alhaisempia: Ariègessa vuoden 2024 keskihinta on 129 000 € 99 m²:lle, kun taas Tarnissa se on 158 000 € ja Lotissa 154 000 € yli 100 m²:n kohteille.
• Runsaasti tilaa, laajoja tontteja, avaria näkymiä 🏞️. Näillä alueilla toissijaisten asuntojen osuus on 15 % Lotissa ja Gersissä sekä jopa 29 % Ariègessa, joka houkuttelee monia ulkomaisia ostajia.
• Rauhallinen elinympäristö, pienten kylien aitous, vahvistettuna suurella kansainvälisellä asiakaskunnalla: esimerkiksi Gersissä noin 32 % ulkomaisista ostajista on belgialaisia tai brittejä, joita viehättää paikallinen viehätys.

Nämä alueet houkuttelevat erityisesti neoruraleja, toissijaisia asuntoja hakevia sekä ulkomaisia ostajia, jotka arvostavat elämänlaatua ja edullisia hintoja.

Ostajaprofiilit Midi-Pyrénéesissä

Opiskelijat, työssäkäyvät, neoruralit, eläkeläiset

Yliopistojensa ja taloudellisen vireytensä ansiosta Toulouse houkuttelee:

• Opiskelijoita, jotka etsivät pieniä asuntoja tai kimppakämppiä
• Nuoria työssäkäyviä, joita viehättää kulttuurinen monimuotoisuus ja työllisyys

Maaseutualueet puolestaan ovat ekotopiaa:

• Perheitä, jotka etsivät tilaa ja luontoa
• Ranskalaisia tai ulkomaisia eläkeläisiä, jotka haluavat nauttia ilmastosta ja rauhasta

Vuonna 2024 Haute-Garonnessa rekisteröitiin 82 transaktiota ulkomaisilta ei-asukkailta, keskihinnalla 248 000 € ja keskipinta-alalla 93 m², britit ovat yhä departementin suurin ulkomainen asiakaskunta.

Tarnissa britit, belgialaiset ja hollantilaiset ostajat tekevät yhdessä lähes puolet ulkomaisista ostoista, keskimäärin 152 000–318 000 €.

Lotissa hollantilaiset ovat suurin kansainvälisen asiakaskunnan ryhmä, kun taas Ariègessa kolmannes ulkomaisista ostajista on brittejä tai belgialaisia.

Eri profiilit eri alueilla

Jokaisella alueella on oma tyypillisyytensä:

• Tarn ja Ariège panostavat rauhaan ja luontoon: Ariègessa 29 % myynneistä on toissijaisia asuntoja, ja hinnat nousivat 3 % vuonna 2024, vaikka muualla ne pysyivät vakaina.
• Lot ja Gers viehättävät maaperällään ja elämäntyylillään, toissijaisia asuntoja varten myynnistä 15 %, ja kansainvälinen asiakaskunta erityisen näkyvää, erityisesti hollantilaiset ja belgialaiset.
• Toulousen metropolialue on nuorten ja johtajien ykköstavoite, mikä ylläpitää paikallisen markkinan jännitystä.

Minkä tyyppisiä kohteita Midi-Pyrénéesissä?

Kivitaloja, remontoituja maatiloja, moderneja asuntoja

Markkinoiden monimuotoisuus on vaikuttavaa:

• Perinteisiä kivitaloja, harvinaista viehätystä (monesti ulkomaisen asiakkaan suosiossa autenttisuuden etsimisessä, kuten hollantilaisten ja brittien suosimissa Lotin ja Tarnin alueilla).
• Remontoituja maatiloja, joissa viehätys ja nykyaikainen mukavuus yhdistyvät
• Uusia asuntoja, duplexeja tai loft-asuntoja keskustassa

Mahdollisuuksia pää- tai toissijaiseen asuntoon

Haluatpa asettua pysyvästi tai sijoittaa toissijaiseen asuntoon:

• Toulouse tarjoaa tuottoa ja arvonnousua, vahvaa kysyntää ja alueen korkeimpia keskihintoja.
• Maaseutu tarjoaa aidon elämänlaadun edullisella budjetilla, alueet ovat keskimääräistä suurempia Green Acresin, toissijaisten residenssien asiantuntijan mukaan.

Ostajat siis kohtaavat erityisen monipuolisen valikoiman, joka sopii kaikkiin projekteihin ja elämäntyyleihin. 🏡