Pays de la Loiren kiinteistömarkkinat
Pays de la Loiren kiinteistömarkkinat ovat vireät, kuten tuoreimmat luvut osoittavat: Loire-Atlantiquessa rekisteröitiin vuonna 2024 yhteensä 18 429 myyntiä, kun taas Vendéessä ja Maine-et-Loiressa tehtiin vastaavasti 10 442 ja 9 377 kauppaa alueellisten lakiasiantuntijoiden tutkimusten mukaan.
Loire-Atlantique houkuttelee rannikkonsa ja dynaamisten suurkaupunkiensa ansiosta, kun taas Vendée vetoaa moniin loma-asunnon ostajiin (16 % osuus maakunnan vuonna 2024 tehdyistä kaupoista).
Nantes, Angers, Le Mans: kasvavat suurkaupungit
- Nantesin kiinteistömarkkinat: kulttuuri- ja teknologiakaupunki Nantes erottuu keskimääräisillä hinnoilla, jotka ovat noin 365 000 € 165 m²:stä, eli 2 212 €/m² Green Acresin mukaan. Kysyntä on erityisen vahvaa perheasuntojen ja kauniiden vanhojen kunnostusten osalta keskustassa.
- Angersin kiinteistöjen hinnat: Angers vetää puoleensa elämänlaadullaan, keskihinnat pyörivät noin 602 000 €:ssa 242 m²:lle (2 488 €/m²). Perheet ja opiskelijat löytävät helposti sopivia asuntoja kaupungista, jossa markkinat pysyvät saavutettavina ja monipuolisina.
- Le Mansin kiinteistöt: kaupunki tarjoaa erityisen houkuttelevat hinnat, sillä kysytyt kohteet ovat keskimäärin 623 000 € arvoisia 536 m²:llä (1 162 €/m²). Tämä saavutettavuus ja läheisyys Pariisiin vahvistavat vuokramarkkinoita sekä ensiasunnon ostajien mahdollisuuksia.
Vendéen rannikko ja Loire-Atlantique erittäin kysyttyjä
Rannikolla paikkakunnat kuten Pornic meren puolella, Saint-Jean-de-Monts ja Les Sables-d’Olonne ovat kaikkein suosituimpia.
Esimerkiksi Pornicin kiinteistöt käyvät kaupaksi keskimäärin 634 000 €:lla 99 m²:ssä (6 404 €/m²), kun taas Les Sables-d’Olonnessa Green Acresin havaitsema keskihinta on 504 000 € 152 m²:lle (3 316 €/m²), mikä paljastaa voimakkaan paineen rannikolla.
Saint-Jean-de-Monts on kuitenkin edelleen edullisempi lomakohde, keskihinnan ollessa 133 000 € 48 m²:lle (2 771 €/m²).
Minkä tyyppinen asunto projektisi mukaan?
Modernit asunnot, vanhat talot, lomakodit
- Valoisat kaupunkikeskustan asunnot, joita aktiiviset ostajat usein etsivät
- Luonnekkaat vanhat talot, perinteiset maatilat tai kunnostetut kodit aidolle maaseutuelämälle
- Omalla puutarhalla varustetut omakotitalot ja kivitalot, täydellisiä perheille tai rauhalliselle eläkeajalle
- Merelle lähellä sijaitsevat lomakodit, sopivat myös sesonkivuokraukseen
Hinnoissa vaihtelua sen mukaan, miten lähellä merta tai kaupunkikeskuksia
- Nantes tai Angers: kuten Green Acresin tiedot osoittavat, neliöhinnat vaihtelevat huomattavasti kaupunginosien ja asuntotyypin mukaan.
- Rannalla: esimerkiksi Pornic näyttää usein yli 6 000 €/m²:n hintoja, kun taas Saint-Jean-de-Monts tarjoaa mahdollisuuden hankkia asunto kohtuulliseen hintaan.
- Maaseudulla: Sarthon ja Angevin maaseutu tarjoaa edelleen mahdollisuuksia maltillisilla budjeteilla ja halutulla elämänlaadulla.
Ostajaprofiilit Pays de la Loiren alueella
Paikalliset, perheet uusissa tilanteissa, sijoittajat
Monenlaiset ostajaprofiilit ovat aktiivisia tällä markkinalla: paikalliset ensiasunnon ostajat tai uutta elinympäristöä etsivät, elämäntapaansa muuttavat perheet, opiskelijakaupunkeihin tai rannikkoalueille sijoittavat.
Loma-asunnot muodostavat merkittävän osan kaupoista, erityisesti Vendéessä, missä ne ovat 16 % myynneistä vuonna 2024, kun taas Loire-Atlantiquessa osuus on 6 %.
Vahvaa vetovoimaa parisiolaisille ja eläkeläisille
Alue houkuttelee vuosittain monia Pariisin seudulta tulevia ostajia, joita vetävät tilat, elämänlaatu ja nopea yhteys Pariisiin. Myös eläkeläiset ovat yhä useampia, houkuteltuina lempeään ilmastoon ja rantakiinteistöjen saatavuuteen.
Kansainvälisesti ulkomaalaisten asiakkaiden aktiivisuus jatkuu: Loire-Atlantiquessa saksalaiset ovat suurin ulkomainen ostajaryhmä (24 % ulkomaisista kaupoista), kun taas Vendéessä belgialaiset johtavat (31 %).
Alueen markkinoilla näkyy kuitenkin yleinen hintojen maltillistuminen vuodesta 2023 lähtien, vuosittaisilla laskuilla, jotka vaihtelevat -1 %:sta (Maine-et-Loire) -4 %:iin (Loire-Atlantique).
