Kiinteistöhinnat Picardiessa
Picardien markkinat erottuvat usein huomattavasti kohtuuhintaisemmilla hinnoilla kuin Île-de-Francessa. Etsitpä sitten kaupunkielämän vilinää tai maaseudun rauhaa, alue tarjoaa erittäin houkuttelevan hintahaarukan.
Picardien suurissa kaupungeissa (esim. Amiens)
- Amiens: kiinteistöhinnat Amiensissa noin 2300 €/m² asunnoille ja lähes 2100 €/m² taloille viimeaikaisten ilmoitusten mukaan, mutta Green Acres -sivusto, joka on erikoistunut vapaa-ajan asuntoihin, huomaa erityisten kiinteistöjen kysyntää noin 3030 €/m² keskivertokokoisilla suurilla pinnoilla.
- Beauvais: kiinteistömarkkinat Beauvaisissa noin 2000 €/m² asunnoille; erikoiskohteiden keskiarvo on Green Acresin mukaan noin 2008 €/m².
- Saint-Quentin: erityisen saavutettavat markkinat alle 1600 €/m², muutamilla suurilla kiinteistöillä hinnoilla 674 €/m² suurten pinta-alojen osalta.
Nämä kaupungit houkuttelevat perheitä ja nuoria aikuisia, jotka etsivät kompromissia elämänlaadun ja saavutettavuuden välillä, mutta ne houkuttelevat myös sijoittajia, jotka etsivät korkean potentiaalin kiinteistöjä.
Picardien maaseutu- ja matkailualueilla
- Oisen tai Aisnen maaseutu: usein vanhoja taloja saatavilla noin 1200 €/m² lähtöhinnalla, tarjoten monia perintösijoitusmahdollisuuksia.
- Rannikkoalue (Sommenlahti, Le Crotoy): ylellisiä kiinteistöjä Le Crotoysta keskimäärin noin 3985 €/m² Green Acresin mukaan suosituimmille kiinteistöille.
Näin löytyy aidosti helmiä, jotka tarjoavat viehätystä ja aitoutta kilpailukykyisin hinnoin kansallisella tasolla.
Kiinteistömarkkinoiden trendit Picardiessa
Viimeisen vuosikymmenen aikana yleinen suuntaus on ollut vakaus tai jopa lievä hintojen nousu suosituilla alueilla.
Kuitenkin vuonna 2024 on havaittu pientä hintojen laskua: -3 % Sommen alueella, -2 % Aisnessa ja -3 % Oisessa verrattuna vuoteen 2023. Tämä korjaus avaa uusia näkymiä ostajille.
Hintakehitys viime vuosina
- Amiensin hinnat nousivat 12 % vuodesta 2019 lähtien, vahvistuen ensiasunnon ostajien kysynnän myötä.
- Rannikko ja maaseutu ovat kokeneet arvon nousua covidin jälkeisen tilantarpeen vuoksi.
Vaikka kansallinen suuntaus on varovaisuus, Picardie on edelleen hyvä paikka niille, jotka haluavat ostaa ilman budjetin räjäyttämistä.
Paikallinen kysyntä: asukkaat, eläkeläiset, vapaa-ajan asunnot
- Yhä useampi eläkeläinen valitsee Picardien rauhallisuuden.
- Vuonna 2024 Sommen alueella 6 % myynneistä on vapaa-ajan asuntoja; osuus nousee 10 %:iin Oisessa ja 8 %:iin Aisnessa.
- Kotimainen matkailu lisää kysyntää rannikolla, kun taas ulkomaalaiset ostajat pysyvät aktiivisina – erityisesti belgialaiset, jotka ovat suurin ulkomainen ostajakunta Sommessa (74 % 70 ulkomaisesta kaupasta) ja Aisnessa (43 % ei-asukkaiden myynneistä).
Kiinteistötyypit Picardiessa
Alue tarjoaa harvinaisen monipuolisesti asuntoja, jotka houkuttelevat kaikkia ostajaprofiileja.
Perinteiset talot ja viehättävät kiinteistöt
- Pitkät maalaistalot, maatilat tai puutarhoilla varustetut kiinteistöt: ihanteellisia perheille tai etätyöntekijöille.
- Kauniit tiili- ja tiilikatot: luonnetta ja tilaa taattu! Myyntien mediaanipinta-alat ovat 99 m² Aisnessa, 88 m² Sommessa ja 93 m² Oisessa vuoden 2024 lukujen mukaan.
Kaupunkiasunnot ja uudet rakennukset
- Amiens, Beauvais ja Compiègne tarjoavat moderneja, keskeisiä ja hyvin liikenneyhteyksin varustettuja asuntoja.
- Uudet rakennusohjelmat vastaavat mukavuuden ja energiatehokkuuden kysyntään.
Jokainen löytää oman jalkineensa, perinteisestä maalaiskodista kaupungin asuntoon. 🏡
Vinkkejä sijoittamiseen Picardiessa
Tämä alue soveltuu sekä omistusasumiseen että vuokrasijoittamiseen. Se houkuttelee ranskalaisia mutta myös ulkomaalaisia ostajia, erityisesti belgialaisia ja hollantilaisia Aisnessa, vahvistaen markkinoita.
Kansainvälisten asiakkaiden keskimääräinen transaktiohinta on esimerkiksi 287 000 € Oisessa ja 194 000 € Sommessa, kohtalaisen suurilla asuinpinta-aloilla.
Sijoitusmahdollisuudet ja lupaavat alueet
- Amiens: opiskelijat ja nuoret aikuiset, vahva vuokrattavuuden potentiaali.
- Rannikko (Le Crotoy, Saint-Valery): erinomainen kausituotto.
- Maaseutualueet: perintösijoitus, kohtuullinen arvonnousun potentiaali keskipitkällä aikavälillä.
Ostajien tuet ja verokannustimet
- PTZ (Nollakorkoinen laina) omistusasunnon hankintaan.
- Pinel-järjestelmä hyväksytyillä alueilla.
- Alueelliset tuet energiatehokkuuden parantamiseen.
Tukeutumalla Green Acresin kaltaisiin erikoistuneisiin alustoihin tutkiakseen huolella tarkoitetun kiinteistömarkkinan ominaisuuksia ja vapaa-ajan asuntojen tarjontaa, on mahdollista rakentaa vahva kiinteistöprojekti ja optimoida budjettia. ✨
