Pohjoinen, etelä vai keski: missä ostaa Korseikalla
Ennen kuin ihastut taloon Korseikalla, sinun tulee valita sopiva alue. Saaressa on hyvin erilaisia tunnelmia pohjoisen, etelän ja saaren sisäosan välillä:
- Pohjoinen, Bastian ja Balagnen ympärillä, houkuttelee villien maisemien ja aidon kyläelämän ystäviä. Bastian kiinteistömarkkinoilla keskihinta on 430 000 € 88 neliömetrille, mikä tarkoittaa 4 886 €/m² viimeisimpien Green Acres -tietojen mukaan.
- Etelä, Porto-Vecchiosta Bonifacioon, on turkoosien rantojen ja vilkkaan kesäelämän paratiisi. Kysyntä on kovaa: Porto-Vecchion kiinteistöjen keskihinta on 1 046 000 € 121 neliömetrille (8 645 €/m²) ja Bonifacion kiinteistöt neuvotellaan keskimäärin 816 000 € 117 neliömetrille (6 974 €/m²).
- Keskiosa, vähemmän tunnettu, lupailee aitoutta ja koskematonta luontoa, kuten Corte ja Vizzavonan kaltaiset persoonalliset kylät.
Balagne ja Cap Corse: aitoutta ja merinäköala
Balagne, jota kutsutaan « Korsikan puutarhaksi », tarjoaa idyllisiä pikkukyliä, paikallisia markkinoita ja helpon pääsyn upeille rannoille. Villinä ja jyrkkänä Cap Corse hurmaa rauhaa ja upeita merinäkymiä arvostavat.
Markkinat ovat vilkkaat, ja sen kaltaisissa kyissä kuin Sant’Antonino vuoristotalot maksavat keskimäärin 504 000 € 152 neliömetriltä.
Eteläisimmät osat: Porto-Vecchio, Bonifacio, suosittuja alueita
Eteläkärki, Porto-Vecchio ja Bonifacio, houkuttelevat ostajia, jotka etsivät vilskettä, veneseuroja ja arvokiinteistöjä.
Nämä alueet ovat hyvin haluttuja: Bonifacion kakkosasunnot vetävät erityisesti varakkaita kansainvälisiä asiakkaita, jotka haluavat upeita näkymiä ja aitoutta.
Saarten sisäosa: vähän tunnettu turvapaikka
Niille, jotka haaveilevat pakomatkasta, Korseikan sisäosa paljastaa odottamattomia aarteita ja kyliä, joissa aika tuntuu pysähtyneen. Esimerkiksi Cortessa kiinteistöjen keskihinta on 579 000 € isoissa asunnoissa (keskipinta-ala: 502 m², eli 1 153 €/m²).
Vuoristokylät, rauha ja paikallinen immersio
Sant’Antonino, Corte ja Vizzavonan talot tarjoavat saaresta toisenlaisia kasvot: karu vuoristo, maquis-metsien tuoksut ja aito kylä-elämä. Väentäyteisten paikkojen ulkopuolella nämä seudut ovat ihanteellisia rauhalliseen elämään tai etätyöhön inspiroivassa ympäristössä 🏞️.
Edullisemmat hinnat, mutta vaihteleva saavutettavuus
Neliöhinnat laskevat selvästi sisämaassa, mutta saavutettavuus vaikeutuu: mutkaiset tiet, palvelut kaukana…
Se on etu aitoudelle, mutta projektin tarpeet on syytä arvioida. Lisäksi Pohjois-Korsikalla hinnat ovat nousseet 1 % vuonna 2024, kun taas Etelä-Korsikalla ne laskivat 8 %.
Mitä sinun tulee tietää ennen ostamista Korseikalla
Korseikalle sijoittaminen tarkoittaa myös tietynlaisen ympäristön ymmärtämistä:
Tiukat määräykset, vähän tarjontaa, erityinen verotus
Laki suojaa saaren maita (rakennusoikeudet rajalliset, lupa-asiat monimutkaisia). Markkina on tiukka: tarjonta on niukkaa, erityisesti kysytyillä alueilla.
Vuonna 2024 kiinteistökaupat pysyivät vilkkaina: 2 212 notaari-merkintää Pohjois-Korsikalla, joista 25 % oli kakkosasuntoja; 1 807 kauppaa Etelä-Korsikalla, joista 33 % kakkosasuntoja Green Acresin mukaan.
- Omaa asuntoa varten on olemassa houkuttelevia verokannustimia, mutta ne ovat saarelle ominaisia.
- Suunnitelman toteutettavuus kannattaa tutkia huolellisesti.
Kansainvälinen asiakkaistosta ja trendit
Kansainvälinen asiakaskunta on edelleen viehättynyt saaresta: Pohjois-Korsikalla belgialaiset johtavat ulkomaisten ostajien joukossa (33 % ei-residenttisista kaupoista), ennen saksalaisia, italialaisia ja sveitsiläisiä.
Etelä-Korsikalla belgialaiset edustavat jopa 46 % ulkomaisista ostajista. Investointisummat vaihtelevat: Pohjois-Korsikalla ulkomaiset ostajat maksavat keskimäärin 286 000 €; Etelä-Korsikalla 397 000 €.
Paikallinen tuki välttämätön kaupan onnistumiseksi
Säädösten, neuvotteluiden ja kulttuuristen erityispiirteiden hallintaan paikallinen ammattilainen on välttämätön. Asiantuntemus, verkostot ja Korseen markkinoiden hienovaraisuuksien ymmärrys ovat erottava tekijä unen ja menetetyn tilaisuuden välillä.
