Missä sijoittaa Centre-Val de Loiren alueella?
Centre-Val de Loire tarjoaa monipuolisen valikoiman kaupunkeja ja kyliä, joilla on rikas perintö ja rauhallinen tunnelma.
Luvut vahvistavat alan elinvoimaisuuden; esimerkiksi vuonna 2024 Loiretissa rekisteröitiin 7 842 kiinteistökauppaa ja Indre-et-Loiressa 7 777, mikä osoittaa markkinoiden vilkasta toimintaa (notaarit).
Elinvoimaiset kaupungit: Orléans, Tours, Bourges, Chartres
- Orléans : Saavutettavissa ja vireä kaupunki, joka on perheiden ja työssäkäyvien suosikki. Green Acresin keräämien kiinteistömarkkinoiden mukaan pyydetty keskihinta on 474 000 € asuinneliöiltä 170 m², neliöhinnan ollessa 2 788 €.
- Tours : Kulttuurielämä ja yliopistoväki vetävät nuoria ammattilaisia. Toursin kiinteistömarkkinoilla pyydettyjen hintojen keskiarvo on noin 861 000 € 363 m²:ltä (2 372 €/m²). Osavaltiossa havaitaan pientä hintojen laskua, -4 % vuodessa, mikä kannattaa huomioida oikealla hetkellä sijoittaville.
- Bourges : Sen jatkuva vilkkaus ja keskiaikainen identiteetti tekevät siitä vetovoimaisen. Bourgesin kiinteistömarkkinat osoittavat, että etsityt kohteet maksavat keskimäärin 512 000 € 303 m²:ltä (1 690 €/m²).
- Chartres : Kuuluisa katedraalistaan, kaupunki houkuttelee myös hinnoillaan ja Pariisin läheisyydellä, 1 tunnin junamatkan päässä: Chartresin kiinteistömarkkinoilla pyydettyjen kohteiden arvo on keskimäärin 666 000 € 372 m²:ltä (1 790 €/m²).
Maaseutu Loiren lähellä: saavutettavuus ja viehätys
Ligéren kylät houkuttelevat nykyään monenlaisia asukkaita etätyön kehityksen myötä.
Vanhat kiinteistöt ovat yhä ostettavissa kohtuuhintaan. Esimerkiksi Cherissä vuoden 2024 keskimääräinen kauppahinta on vain 106 000 € keskimääräiseltä 96 m²:ltä, ja 11 % kohdistuu vapaa-ajan asuntoihin, mikä osoittaa maaseudun vetovoiman.
Ostajaanalyysien mukaan alue houkuttelee myös ulkopaikkakuntalaisia, erityisesti Indre-et-Loiren ja Cherin departementeissa, joissa brittiläiset, belgialaiset ja hollantilaiset muodostavat merkittävän osuuden ostajista.
Green Acresin lukujen mukaan esimerkiksi britit ovat suurin ulkomainen ostajaryhmä Indre-et-Loiressa (19 %) ja hollantilaiset johtavat Cherissä (28 %).
Kriteerit oikean sijainnin valintaan
Ennen sopimuksen allekirjoittamista on tärkeää vertailla infrastruktuurien, liikkuvuuden ja julkisten palvelujen saavutettavuutta.
Esimerkkinä Eure-et-Loir yhdistää kohtuulliset keskihinnat (170 000 € 94 m²:ltä) ja korkean vapaa-ajan asuntojen osuuden (12 % vuonna 2024), mikä kuvastaa kasvavaa kiinnostusta elämänlaadun parantamiseen suurien kaupunkien ulkopuolella mutta säilyttäen saavutettavuuden.
Kohteet, joissa on potentiaalia
Suurten kaupunkien pysyessä vetovoimaisina keskuksina, lähiöiden kunnat ja hyvin yhdistetyt kylät, joita vauhdittavat kuituverkko ja uudet taloudelliset infrastruktuurit, muodostavat todellisen ostoportuniteetin sekä kodin perustamiseen että sijoitukseen vuokraukseen tai vapaa-ajan asunnon arvojen kasvattamiseen.
Joka tapauksessa hinnan, paikallisen kysynnän ja ostajaprofiilien tarkka ymmärtäminen alueen eri segmenteillä auttaa ohjaamaan etsintää tehokkaasti. Erikoistuneiden portaaleiden, kuten Green Acresin, säännöllinen seuraaminen tarjoaa lisäedun turvallisen hankinnan tekemiseen.
