Kiinteistön kuvaus
Käännetty automaattisesti seuraavasta kielestä:
Ainutlaatuinen ylellinen kiinteistö, joka sijaitsee Gersin Armagnac-viinitarhoilla.
Tämä 19-luvun maalaistalon 21. vuosisadan muunnos on täydellinen sekoitus vanhaa ja uutta. Tämän upean 5/6 makuuhuoneen kiinteistön tärkeimpiä ominaisuuksia ovat korkealaatuiset kalusteet ja varusteet; täysalumiinirunkoiset kaksinkertaiset ikkunat; älykäs sähköjärjestelmä; veden pehmennysjärjestelmä; liitettävyys valokuituinternetiin; sähköauton latauspiste; Täysi keskuslämmitys ja 14x6 metrin suolavedellä lämmitetty uima-allas.
Päärakennuksessa on 360m2 asuintilaa 2 kerroksessa ja lisäksi on kaksi erinomaista 2-kerroksista navettaa. Yksi on päärakennuksen vieressä ja antaa vielä 150m2 tilaa kahdella tasolla, toinen on täysin riippumaton omalla tontillaan sijaitsevasta päärakennuksesta ja antaa 360m2 tilaa kahdella tasolla. Molempia navettoja voitaisiin kehittää lisämajoitusta varten.
TILANNE
Kiinteistö sijaitsee rauhallisessa ympäristössä pienen kylän reunalla ja silti vain 10 minuutin ajomatkan päässä Nogaron ja Risclen markkinakaupungeista. Suuri Aire sur L'Adourin kaupunki, josta pääsee A65-moottoritielle Bordeaux'hon, on 25 minuutin ajomatkan päässä. Atlantin rannikon pitkät hiekkarannat ovat puolentoista tunnin päässä. Pyreneille pääsee myös puolessatoista tunnissa.
Pohjakerros
Pohjakerros on valtava avoin viihdetila, jossa on runsas oleskelutila, ruokailutila ja ylellinen keittiö. Upeat lasiset puu- ja metalliportaat leikkaavat saumattomasti huoneen keskiosan läpi. Tila on poikkeuksellisen valoisa, ja ovet johtavat erittäin suurelle itään päin olevalle katetulle terassille ja länteen päin olevalle terassille, joka on täydellinen iltajuomille katsellen auringonlaskua! Keittiö innostaisi kaikkia vakavia kokkeja liuskekivenharmailla korkealaatuisilla yksiköillään, joissa on ruostumattomasta teräksestä valmistetut työtasot ja syvä ruostumaton teräs roiskuu takaisin koko pituudelta. Täysikokoisen pesualtaan lisäksi on ruoanvalmistusallas. Valikoimatyylisessä liesissä, jossa on kuuden polttimen kaasuliesi ja sähköiset kaksoisuunit, on yläpuolinen liesituuletin. Suuri keskisaari avautuu huoneen yli varmistaakseen, että kokki voi olla vuorovaikutuksessa vieraiden kanssa. Siellä on amerikkalaistyylinen jääkaappipakastin ja sisäänrakennettu astianpesukone. Tärkeimmän viihdetilan lisäksi lyhyt käytävä kiinteistön toisessa päässä antaa viihtyisän tv-huoneen, jossa on avotakka ja ovi puutarhaan. Suuri pesula- ja kattilahuone löytyy myös kiinteistön tästä päästä sekä suuri märkätila ja erillinen W/C. Märkätilan läheisyyden vuoksi Tv-huone voisi tarvittaessa toimia myös kuudentena makuuhuoneena. Koko pohjakerros on laatoitettu harmaalla liuskekivellä.
Pohjakerros
Pohjakerroksen portaat antavat suuren valoisan laskeutumisen, joka johtaa 5 kahden hengen makuuhuoneeseen ja 3 ylelliseen kylpyhuoneeseen. Laskeutumisen toisessa päässä on kaksi kahden hengen vierashuonetta ja upea kylpyhuone, jossa on kaksipäinen suihkukaappi, kaksinkertaiset pesualtaat, ylisuuri kylpyamme ja ilmastointi. Toinen ylellinen kylpyhuone, jossa on kaksipäinen suihkukaappi, 2 pesuallasta ja erillinen ilmastointi, palvelee vielä 2 suurta makuuhuonetta, joista toisessa on parveke, josta on näkymät terassille ja puutarhaan. Viidettä makuuhuonetta, jossa on myös parveke, palvelee oma suihkuhuone, jossa on suuri suihkukaappi, kaksinkertaiset pesualtaat ja W/C. Koko ensimmäisessä kerroksessa on puulattiat lukuun ottamatta kylpyhuoneita, jotka on laatoitettu.
Ulkotila ja ulkorakennukset
Kiinteistö sijaitsee hieman alle 2 hehtaarin maa-alueella ja sijaitsee rauhallisella paikalla viinitarhojen ympäröimänä. Tontti on helppohoitoinen ja pääasiassa nurmikolle, jossa on erilaisia kypsiä puita. 14x6 metrin suolavesiallas on lämmitetty ja siinä on sähköinen rullakansi. Uima-allasta ympäröi kaakeloitu aurinkoterassi ja siinä on matala "auringonottoalue", joka on ihanteellinen pienimmille tai vain nauttia iltacocktailista!
Siellä on kaksi upeaa terassia ulkona viihdyttämiseen. Itään päin oleva katettu terassi nauttii aamuauringosta ja tarjoaa kaivattua varjoa päivän kuumuudessa. Länsiterassi nauttii ilta-auringosta ja nauttii upeista näkymistä kumpuilevalle maaseudulle. Ensimmäinen navetta tarjoaa yhteyden uima-altaan ja talon välille. Sen jalanjälki on 76m2 ja portaikko johtaa ensimmäiseen kerrokseen, myös 76m2. Navetassa on allaslaitteisto ja lämpöpumppu sekä koko talon vedenpehmennysjärjestelmä. Rakennus voidaan helposti muuttaa vapaa-ajan tilaksi täydentämään uima-allasta ja / tai tarvittaessa lisämajoitusta. Virta ja vesi on kytketty. Toinen lato on täysin itsenäinen ja istuu omalla alueellaan. Sen jalanjälki on 180m2 ja siinä on portaikko toiseen tasoon, myös 180m2. Sähköt on kytketty ja rakennus voitaisiin muuttaa suureksi 4/5 makuuhuoneen kiinteistöksi
Valokuvat Katso kaikki kuvat
Hinta 575 000 €
Notaarin palkkiot, rekisteröintimaksut ja kiinteistörekisteröintimaksut eivät sisälly hintaan.
Hinta/m² : 1 597,22 €/m²
muu valuutta
Viite:
1157669
Yksityinen ilmoitus