Marché immobilier dans l’Ain
Le dynamisme immobilier de l’Ain se traduit par une hausse de 18 % des prix en 2024 par rapport à l’an dernier, selon les chiffres relevés par Green Acres. Cette tendance montre la forte attractivité du département, tirée notamment par la zone frontalière et la proximité de Genève. D’ailleurs, le nombre de transactions enregistrées dans l’Ain atteint 7 197, pour un prix moyen de 305 000 € et une surface moyenne de 98 m².
Zone frontalière prisée : Pays de Gex, Ferney-Voltaire
- Prix au m² élevés mais valorisation régulière : par exemple, le prix moyen constaté à l’achat immobilier à Ferney-Voltaire atteint 5 227 €/m² pour une surface moyenne de 66 m².
- Population cosmopolite, souvent internationale
- Accès rapide à Genève, vie pratique et sécurisée
La clientèle étrangère joue un rôle non négligeable : en 2024, 201 transactions ont été réalisées par des non-résidents pour un montant moyen de 478 000 €. Les Suisses représentent à eux seuls 41 % des acheteurs étrangers, confirmant l’influence de la proximité helvétique sur le marché local.
Bourg-en-Bresse, Ambérieu-en-Bugey : plus accessibles
- Biens moins chers que dans l’ouest du département
- Centres-villes dynamiques, nombreux services
- Choix large de biens familiaux : à Bourg-en-Bresse, les annonces immobilières font état d’une surface moyenne de 349 m² pour un prix moyen de 832 000 €.
Pour un budget serré ou une première acquisition, s’éloigner de la frontière offre de vraies opportunités, tandis que les résidences secondaires représentent environ 8 % des transactions dans le département.
Quel type de bien acheter dans l’Ain ?
Maisons récentes, anciennes rénovées, appartements neufs
- Maisons neuves : confort, économies d’énergie
- Rénovées : charme de l’ancien avec modernité
- Appartements neufs dans les villes moyennes
Propriétés avec terrain dans les villages alentours
- Maisons avec jardin, idéales pour familles ou retraités
- Belles opportunités dans les petits villages
- Possibilité d’acquérir de vastes terrains à prix contenus
Quel que soit le projet immobilier, l’Ain affiche une diversité de biens ainsi qu’une dynamique soutenue, confirmée aussi bien par les données notariales que par le volume d’annonces recensées par Green Acres.
Qui achète dans le département ?
Frontaliers, familles lyonnaises, retraités en quête de nature
- Frontaliers travaillant en Suisse, séduits par le cadre et la rentabilité – avec 83 transactions réalisées par des Suisses en 2024 pour un montant moyen de 423 000 €
- Familles lyonnaises voulant plus d’espace et de verdure 🌳
- Retraités en quête de calme rural
Investisseurs locatifs dans les zones à forte demande
- Investissement sécurisé grâce à la proximité de Genève
- Forte demande locative dans le Pays de Gex
- Possibilités de location saisonnière ou meublée
L’Ain attire aussi bien pour y vivre que pour y investir, porté par une offre plurielle et une clientèle de plus en plus internationale.
