Le marché immobilier en Alsace

Dominée par Strasbourg, l’Alsace offre un visage multiple aux candidats à l’acquisition, illustré par des données récentes de référence.

Strasbourg : forte demande, quartiers en pleine mutation

• Strasbourg connaît une demande soutenue, portée par sa position européenne et son développement universitaire. Selon Green Acres, la moyenne des biens immobiliers à Strasbourg demandés atteint 319 000 €, pour une surface moyenne de 132 m² (soit 2 417 €/m²).
• Les quartiers comme Neudorf, Cronenbourg ou la Presqu’île Malraux sont en pleine mutation, séduisant aussi bien investisseurs à la recherche de rendement que familles souhaitant de l’espace.
• La rénovation urbaine favorise la création de logements modernes tout en valorisant le patrimoine existant.

Dans le Bas-Rhin, le marché immobilier reste assez actif avec 7 364 transactions enregistrées en 2024 pour un prix moyen de 221 000 € et une surface moyenne de 87 m². La légère baisse des prix (-3 % sur un an) rend certains secteurs plus accessibles.

Les résidences secondaires représentent 2 % des transactions. Les Allemands constituent la première clientèle étrangère avec 59 % des acquéreurs non résidents.

Colmar, Mulhouse : attractivité croissante et prix plus doux

• Colmar attire par son architecture et sa qualité de vie, tout en restant plus accessible que Strasbourg. D’après Green Acres, la moyenne des maisons et appartements à Colmar demandés est de 609 000 € pour 260 m² (soit 2 342 €/m²).
• Mulhouse se distingue par un marché abordable avec une moyenne de prix de l’immobilier à Mulhouse à 464 000 € pour 205 m² (2 263 €/m²).
• Ces villes bénéficient également de nombreux projets de réhabilitation et d’infrastructures.

Dans le Haut-Rhin, le marché légitime son attractivité auprès des primo-accédants et frontaliers : 4 892 transactions notariées en 2024, pour un prix moyen de 188 000 € (surface moyenne : 92 m², -4 % d’évolution des prix sur un an).

La clientèle étrangère, principalement allemande (35 %) et suisse (31 %), dynamise aussi ce secteur, les Suisses réalisant 49 transactions pour un prix moyen de 332 000 €.

Quels types de biens en Alsace ?

Maisons à colombages, appartements rénovés, maisons neuves

• L’offre de biens est large : des maisons à colombages pleines de cachet, à la rénovation soignée.
• Les appartements rénovés dans les centres anciens séduisent les amateurs d’histoire et de confort moderne.
• Les maisons neuves ou BBC répondent à une demande croissante de performance énergétique.

Biens viticoles et résidences secondaires dans les villages

• Le vignoble alsacien propose de belles propriétés viticoles pour les passionnés ou investisseurs aguerris.
• Dans les villages de la Route des Vins, l’achat de résidences secondaires est en hausse, particulièrement auprès d’une clientèle internationale : dans les deux départements, les non-résidents étrangers ont réalisé plus de 250 transactions en 2024 pour une surface moyenne supérieure à 100 m².
• L’attractivité touristique renforce valeur et potentiel locatif de ces biens, notamment sur les marchés où les prix restent stables ou légèrement orientés à la baisse.

Les profils d’acheteurs

Locaux, frontaliers, jeunes actifs et acheteurs suisses ou allemands

• Les acheteurs locaux profitent d’un attachement historique à leur région, mais les actifs venus des métropoles voisines ou des pays frontaliers sont de plus en plus nombreux. Les Allemands représentent à eux seuls près de 110 transactions étrangères dans la région en 2024.
• La proximité de la Suisse et de l’Allemagne renforce l’intérêt pour le cadre de vie alsacien et ses prix, notamment dans les zones frontalières où la clientèle suisse est particulièrement présente dans le Haut-Rhin.

Forte demande pour les biens de charme dans les communes rurales

• Les villages pittoresques attirent ceux recherchant authenticité, patrimoine et calme ; les résidences secondaires représentent 2 % des ventes dans chaque département, témoignant d’une demande stable.
• Beaucoup d’acquéreurs étrangers ou retraités choisissent ces communes pour une résidence secondaire, souvent séduits par la valorisation patrimoniale et le potentiel touristique.
• La qualité de vie, les paysages et la convivialité locale font de l’Alsace une zone très recherchée, bien au-delà de sa région.