Prix de l’immobilier auvergnat : état des lieux
Le marché immobilier auvergnat affiche des prix parmi les plus attractifs à l’échelle nationale. Selon les données recueillies par Green Acres, le prix moyen au mètre carré à Clermont-Ferrand s’élève à 2 033 €/m² pour une surface habitable typique de 153 m², tandis qu’à Aurillac, il descend à 1 607 €/m² pour une surface moyenne plus généreuse de 214 m².
Plus au sud, à Le Puy-en-Velay, la moyenne des biens atteint 2 832 €/m². Ces chiffres, relevés sur Green Acres, confirment la disparité des prix entre les différentes villes et la large accessibilité du marché local.
Activité et évolution des prix par département
En 2024, le volume des transactions en Auvergne reste soutenu : le Puy-de-Dôme enregistre 8 306 ventes (prix moyen 153 000 €), la Haute-Loire 2 567 transactions (130 000 € en moyenne), et le Cantal 1 731 transactions (107 000 €).
Près d’un quart des achats concernent des résidences secondaires, témoignant de l’attrait de la région pour les acheteurs venus d’autres horizons.
Côté prix, la tendance reste stable : légère baisse de 1 % dans le Puy-de-Dôme et de 2 % en Haute-Loire, légère hausse de 1 % dans le Cantal, traduisant une stabilité rare sur le marché français.
Un profil d’acheteurs diversifié, y compris une clientèle étrangère
Le marché attire un public varié : locaux profitant de la modération des prix, jeunes ménages venus de régions urbaines, mais aussi retraités français et européens.
La clientèle étrangère vient majoritairement des Pays-Bas, de Belgique et du Royaume-Uni dans le Puy-de-Dôme, tandis que les acheteurs belges dominent en Haute-Loire et dans le Cantal.
En 2024, les acheteurs étrangers ont respectivement représenté 70 transactions dans le Puy-de-Dôme (prix moyen 134 000 €), 16 dans le Cantal (75 000 €), et 20 en Haute-Loire (114 000 €), souvent attirés par des maisons spacieuses à la campagne ou des résidences secondaires de caractère.
Quels biens séduisent en Auvergne ?
La diversité architecturale fait aussi partie du charme local : longères en pierre volcanique, granges rénovées volumineuses ou maisons de bourg authentiques offrent un cadre de vie unique.
Les maisons avec terrain et vue dégagée rencontrent un succès grandissant, notamment chez les familles en quête de verdure ou les néo-ruraux souhaitant télétravailler dans un environnement serein.
Enfin, le retour au vert initié après la crise sanitaire continue de dynamiser le marché, avec un intérêt toujours marqué pour les beaux volumes et le bâti traditionnel.
Chaque projet en Auvergne devient l’occasion de conjuguer qualité de vie, espace et patrimoine architectural, tout en maîtrisant son budget d’acquisition.
