Analyse du marché immobilier en Basse-Normandie
Écarts marqués entre zones littorales et campagne intérieure
Le marché bas-normand met clairement en lumière la forte attractivité du littoral, notamment dans des communes prisées telles que Deauville (prix moyen de 1 068 000 € pour 197 m², soit 5 421 €/m²) ou Cabourg (prix moyen de 372 000 € pour 71 m², soit 5 239 €/m²) selon les dernières données Green Acres sur les résidences secondaires.
Ces chiffres dépassent nettement la moyenne départementale, qui s’établit à 210 000 € sur l’ensemble du Calvados pour 80 m² en 2024.
À l’opposé, l’arrière-pays reste accessible, comme l’illustre l’Orne (prix moyen: 122 000 € pour 100 m²), idéal pour les budgets plus modestes et ceux recherchant calme et espace.
Prix moyens au m² selon les départements et communes
- Calvados : Les secteurs côtiers dépassent régulièrement les 4 000 €/m² avec des sommets à Deauville et Cabourg, tandis que la campagne reste sous la barre des 2 000 €/m². En 2024, le département enregistre 10 912 transactions, dont 11 % portent sur des résidences secondaires et une légère baisse des prix de 2 % par rapport à l’an dernier.
- Manche : Sur la côte, par exemple Granville s’établit à 3 240 €/m² en moyenne, alors qu’à Barneville-Carteret on atteint 2 387 €/m². Les prix moyens dans la Manche pour l’ensemble du département sont de 176 000 € pour 97 m² avec 5 % des transactions en résidences secondaires et une évolution annuelle de -2 % en 2024.
- Orne : Marché particulièrement accessible avec 3 459 transactions et des prix attractifs (1 000 à 1 800 €/m²), soutenus par un rôle important des résidences secondaires (13 % des opérations). Les acheteurs étrangers, notamment britanniques, restent actifs avec plus de 46 % des achats étrangers réalisés par des clients du Royaume-Uni.
Cette diversification permet à chaque profil d’acheteur d’explorer sereinement la région, que ce soit pour un investissement ou un changement de vie.
Types de biens disponibles dans la région
Maisons anciennes, longères, appartements rénovés
Les maisons en pierre et longères traditionnelles continuent d’attirer, que ce soit à restaurer ou déjà modernisées.
Les appartements, en particulier dans les stations balnéaires très prisées du Calvados et de la Manche, affichent des prestations haut de gamme avec des vues imprenables sur la mer ou à proximité des centres d’activités. Granville se distingue par exemple pour sa variété de logements historiques rénovés.
Biens avec terrain, vue mer ou centre-ville
- Maisons avec jardins spacieux en Orne et dans la Manche, idéales pour familles ou amateurs de grands espaces.
- Appartements et maisons dotés de terrasses face à la Manche ou aux plages du Calvados, ou encore situés en cœur de ville pour jouir de toutes les commodités à pied.
Le site Green Acres met en avant cette diversité de l’offre bas-normande, prouvant que chaque projet, du pied-à-terre au grand domaine, trouve sa réponse locale.
Les acheteurs en Basse-Normandie
Résidences secondaires, retraités, primo-accédants
La clientèle parisienne reste majoritaire pour les résidences secondaires sur la côte, mais on note la présence active de Britanniques, Belges et Néerlandais, notamment dans l’Orne et la Manche : en 2024, les Britanniques ont réalisé près de la moitié des achats étrangers dans ces départements selon les chiffres des notaires (jusqu’à 44 % dans la Manche).
Le développement du télétravail accentue aussi la demande, en particulier pour les logements avec terrasse ou vue mer. Les primo-accédants trouvent également leur place grâce à la large dispersion des prix dans l’arrière-pays.
