Le marché immobilier en Bourgogne aujourd’hui

La région bourguignonne cultive l’art de vivre et un marché immobilier aux multiples facettes. Les prix varient nettement entre grandes villes et villages, avec une dynamique confirmée par les dernières données Green Acres.

Prix dans les grandes villes vs villages viticoles

• A Dijon, immobilier résidentiel, le prix moyen constaté s’établit à 3 863 €/m² pour une surface moyenne de 117 m², soit bien au-dessus de la moyenne régionale, Dijon confirmant son rôle de pôle dynamique et recherché.
• Dans les villages viticoles, comme Meursault, immobilier viticole, le prix moyen atteint 5 197 €/m² pour des biens d’exception, parmi les plus prisés de la région.
• À Beaune, immobilier patrimoine, haut lieu viticole, le prix moyen est de 2 511 €/m² pour des surfaces généreuses (284 m² en moyenne), confirmant l’attrait pour les grandes demeures.
• Petits villages, loin des axes principaux, offrent quant à eux des biens abordables dès 1 000 €/m², parfaits pour un premier achat ou une résidence secondaire 🍇.

Dynamique dans les secteurs de Beaune, Chablis et Mâcon

Beaune, capitale des vins, attire une clientèle internationale en quête de biens patrimoniaux. À Chablis, l’immobilier bénéficie d’une clientèle étrangère dynamique, notamment des Néerlandais (33 % des demandes étrangères dans l’Yonne sur Green Acres en 2024).

À Mâcon au bord de la Saône, les prix restent plus contenus (2 057 €/m² pour 279 m² de surface moyenne), tandis que la douceur de vivre continue de séduire une clientèle variée.

Quel type de bien trouver en Bourgogne ?

Que l’on cherche un pied-à-terre de charme ou une grande propriété à restaurer, la Bourgogne brille par sa diversité.

Les chiffres l’attestent : en Saône-et-Loire, 6 382 transactions ont été enregistrées en 2024, la surface moyenne des biens étant de 101 m², alors que dans l’Yonne, les maisons de 98 m² en moyenne séduisent particulièrement les acquéreurs de résidences secondaires (20 % des ventes en 2024).

Demeures anciennes, maisons de vignerons, propriétés rurales

• Demeures en pierre dorée aux toits bourguignons
• Maisons de vignerons avec caves voûtées et extérieurs confidentiels
• Propriétés rurales avec vue sur les vignes ou prairies environnantes

Petits immeubles à rénover ou fermes isolées

• Pour les amateurs de projets, d’anciens corps de ferme attendent de retrouver vie, notamment dans la Saône-et-Loire, où les prix sont restés stables (-1 % sur un an)
• Des petits immeubles dans les centres bourgs offrent un potentiel locatif ou de résidence principale
• Certains hameaux abritent encore des fermes isolées idéales pour une vie au calme 🌳

Les profils d’acheteurs en Bourgogne

Ce territoire séduit une mosaïque d’acquéreurs, chacun portant son rêve et ses attentes. La Bourgogne voit notamment croître la part d’acheteurs étrangers : en 2024, dans la Côte-d’Or, la clientèle étrangère a compté pour plus de 70 transactions, avec les Suisses et les Belges comme principaux acteurs.

Dans l’Yonne et la Saône-et-Loire, Néerlandais et Belges sont particulièrement actifs, tandis que les Britanniques et Américains privilégient des biens à fort caractère patrimonial.

Amateurs de vin, retraités, familles à la recherche d’espace

• Amateurs de vin désireux d’un mode de vie épicurien à deux pas des plus grands crus
• Retraités venus goûter à une retraite douce dans un patrimoine d’exception
• Familles recherchant espace, nature et authenticité pour s’épanouir à l’année

Parisiens en quête d’un second souffle au vert

• De plus en plus de citadins viennent s’ancrer à la campagne, à deux heures de Paris
• Le télétravail a accentué ce mouvement, offrant à la Bourgogne un nouveau souffle démographique