Le marché immobilier en Corse en 2025
La dynamique corse en matière d’immobilier reste unique : une demande soutenue, des prix souvent élevés, et des spécificités locales à connaître.
Des prix élevés sur le littoral, en tension dans le sud 🌞
Sur le littoral, en particulier dans le sud autour d’Ajaccio, Porto-Vecchio ou Bonifacio, la demande explose. Les villas avec accès direct à la plage ou vue panoramique atteignent parfois des prix records.
D’après les annonces immobilières de Porto-Vecchio, les biens s’y affichent en moyenne à 1 046 000 € pour une surface habitable de 121 m², soit un prix de 8 645 €/m², confirmant ainsi l’exclusivité du secteur.
Côté Ajaccio, le prix moyen des biens répertoriés par Green Acres est de 633 000 €.
La forte demande de la part de résidents saisonniers et d’acheteurs étrangers entretient cette tension permanente, même si, selon les notaires, les prix dans le département de la Corse-du-Sud ont connu une légère baisse (-8 % par rapport à 2023).
Marché plus accessible dans l’intérieur montagneux 🏔️
À l’écart du tumulte côtier, l’intérieur de l’île présente des opportunités nettement plus accessibles. Les villages de Balagne, la Castagniccia ou Alta Rocca offrent des biens à des prix moins élevés, parfaits pour qui recherche le calme et l’authenticité.
Les statistiques locales montrent une surface moyenne de 71 m² pour l’ensemble des transactions en 2024 avec un prix moyen de 294 000 € en Corse-du-Sud, ce qui montre une différence marquée avec le littoral.
Typologie des biens en Corse
La Corse offre une diversité de biens, chacun répondant à un projet de vie différent.
Villas avec vue mer, maisons de village, terrains isolés 🏡
Les acheteurs peuvent choisir entre :
- Villas contemporaines surplombant la Méditerranée, dont de nombreux exemples figurent dans les offres immobilières à Bonifacio
- Maisons traditionnelles de village en pierre
- Terrains à bâtir hors des zones très touristiques
Forte rareté, contraintes liées au foncier 📉
La Corse se distingue par une réglementation foncière stricte, visant à préserver son patrimoine naturel. Entre plans locaux d’urbanisme contraignants et zones « inconstructibles », l’offre reste limitée, rendant chaque bien proposé d’autant plus précieux.
En 2024, 1 807 transactions ont été enregistrées dans le département de la Corse-du-Sud, dont près d’un tiers portent sur des résidences secondaires.
Qui achète aujourd’hui en Corse ?
Le profil des acheteurs s’est élargi ces dernières années.
Résidents corses, investisseurs, continentaux en résidence secondaire 🌍
Le marché local est animé par :
- Des Corses désireux de rester sur leur île
- Des investisseurs souhaitant valoriser un patrimoine de charme
- Des acheteurs venus du continent ou de l’étranger à la recherche d’une résidence secondaire d’exception
Demande croissante, peu d’offres disponibles 🚤
Face à la montée de l’intérêt pour la Corse, l’offre se fait rare. Les bonnes affaires partent très vite, et il convient d’être prêt à saisir rapidement une opportunité.
La clientèle étrangère, notamment les Belges (46 % des acheteurs étrangers en 2024), joue également un rôle croissant, avec 28 transactions étrangères, pour un prix moyen de 397 000 € et une surface moyenne de 87 m², d’après les derniers chiffres professionnels.
