Le marché immobilier en Franche-Comté
Prix moyens à Besançon, Dole, Lons-le-Saunier…
Le marché immobilier franc-comtois se distingue par ses tarifs modérés, bien en deçà des métropoles nationales. À Besançon, ville dynamique et universitaire, le prix moyen au m² pour un appartement oscille autour de 2 300 €, contre 1 600 € à Lons-le-Saunier et environ 1 500 € à Dole.
Pour avoir un regard affiné sur la demande de biens, selon les données issues de Green Acres, le prix moyen des biens recherchés dans l’immobilier à Besançon atteint 457 000 € pour une surface moyenne de 321 m², illustrant l’attrait pour les grandes superficies.
Du côté de Dole, la moyenne tourne autour de 358 000 € pour 174 m² d’habitation, à l’achat immobilier.
Enfin, les acquisitions immobilières à Lons-le-Saunier affichent un prix moyen de 340 000 € pour 198 m². Ces valeurs attractives permettent aux primo-accédants comme aux investisseurs de se positionner.
- Achat plus accessible qu’en Savoie ou Alsace
- Budget maîtrisé pour familles et retraités
- Bon potentiel locatif en centre-ville
Des opportunités dans les villages frontaliers avec la Suisse
Proximité oblige, les zones proches de la Suisse (Pontarlier, Morteau…) bénéficient d’une demande soutenue par les travailleurs transfrontaliers.
Pour illustration, du côté de l’immobilier à Pontarlier, la demande moyenne porte sur des biens évalués à 396 000 € pour 242 m² de surface habitable, pendant qu’à Morteau en Doubs, la moyenne des biens recherchés atteint 335 000 € pour 141 m².
Cette attractivité continue, soutenue par la clientèle suisse, contribue à une grande fluidité du marché.
- Possibilité de vivre en France tout en travaillant en Suisse
- Investissements à retour rapide dans certaines communes limitrophes
Typologie des biens disponibles
Fermes rénovées, appartements dans le bâti ancien, maisons modernes
D’un village à l’autre, l’offre s’adapte à tous les goûts : fermes comtoises réhabilitées, appartements de caractère dans des immeubles cossus, ou maisons contemporaines avec grand terrain.
Selon la base Green Acres, nombreux sont les biens atypiques et de grande surface, particulièrement recherchés pour des projets de résidences secondaires ou d’investissement patrimonial. La pierre locale confère aux habitations charme et solidité.
- Biens atypiques à fort potentiel de valorisation
- Variété pour tous types de projets, de la résidence principale à la maison secondaire
Terrains constructibles en milieu rural
La région reste une terre d’opportunités pour les projets de construction : les terrains restent nombreux et abordables dans les plaines ou villages. Construire sa maison reste une belle aventure ici, d’autant que la tendance au retour à la nature gagne du terrain 🙂.
Profils d’acheteurs en Franche-Comté
Locaux, transfrontaliers, investisseurs
Le marché franc-comtois accueille des profils variés : habitants de la région cherchant à s’agrandir, Suisses ou frontaliers en quête de prix doux, ou encore investisseurs séduits par la rentabilité des logements près de la frontière.
À titre d’exemple, dans le Doubs en 2024, la clientèle étrangère a réalisé 59 transactions, dont près de la moitié par des Suisses (44 % des acquisitions réalisées par des étrangers), avec une préférence pour des biens autour de 185 000 €. Dans le Jura, les Suisses sont également très présents, représentant 63 % des acheteurs étrangers, pour un montant moyen de 225 000 €, selon les statistiques notariées.
Globalement, le segment des résidences secondaires reste marginal (2 à 3 % des transactions), mais cible des surfaces supérieures à la moyenne.
- Projets de résidence principale, secondaire ou investissement locatif
- Appétence pour un environnement préservé et une proximité européenne
Néo-ruraux à la recherche de sérénité et de budget maîtrisé
Depuis quelques années, de nouveaux venus s’installent, attirés par les espaces, la qualité de vie et un coût de la vie inférieur à la moyenne nationale.
En 2024, la stabilité des prix est notée dans le Doubs (0 % d’évolution), et une légère hausse de 1 % dans le Jura, gage de sécurité pour les ménages en quête d’un investissement raisonnable dans un contexte national incertain.
Les villages voient ainsi arriver des familles, des retraités ou des citadins lassés du rythme urbain… Un vent de renouveau souffle sur la Franche-Comté ! 🌳
