Le marché immobilier en Limousin en 2025
Le Limousin continue d’attirer pour sa stabilité et ses prix, tout en demeurant largement protégé des hausses brutales observées ailleurs.
D’après les chiffres issus de Green Acres, la région se distingue avec une moyenne au mètre carré toujours sous la barre des 1 200 €, et une diversité de biens allant du studio urbain à la grande bâtisse rurale.
Des prix parmi les plus bas de France métropolitaine
- En Creuse, selon les notaires, le prix moyen observé sur l’année 2024 s’établit à 80 000 € pour 100 m², avec une minorité de transactions dédiées à des résidences secondaires (18 %). L’évolution des prix reste stable, enregistrant une légère baisse de 2 % par rapport à 2023.
- En Corrèze, le prix moyen atteint 130 000 € pour une surface de 96 m², le marché marquant également un léger repli (-1 % sur un an). Sur le secteur de Brive-la-Gaillarde, le prix moyen du mètre carré pour des résidences secondaires demandées approche les 2 268 €.
- En Haute-Vienne, le prix moyen sur l’ensemble du département est de 121 000 € pour 94 m², avec un recul des prix de 2 % sur l’année. Dans la préfecture, le marché des résidences secondaires affiche une moyenne de 1 820 € au m².
Clientèles et dynamisme du marché
- La Creuse se signale par une forte proportion d’acheteurs étrangers (8 % des transactions) : principalement britanniques, néerlandais et belges, ces clients investissent volontiers, avec des prix moyens oscillant entre 74 000 € et 115 000 € selon la nationalité.
- La Corrèze attire une clientèle étrangère plus restreinte mais à la recherche de surfaces déjà rénovées ou de charme, tandis que la Haute-Vienne séduit de nombreux acquéreurs étrangers, dont plus de la moitié viennent du Royaume-Uni (137 transactions pour un prix moyen de 90 000 €).
Typologie des biens disponibles
Le Limousin propose principalement un parc ancien, très apprécié pour son potentiel de rénovation. Les biens typiques incluent d’authentiques maisons en pierre, de vastes bâtisses à réhabiliter, ainsi que des petits appartements de centre-ville adaptés à un budget réduit.
- Le marché propose beaucoup de fermettes, maisons rurales et propriétés anciennes, qui séduisent tant les amateurs de patrimoine que les investisseurs en quête de biens à transformer.
- La configuration des terrains favorise l’accès à de grands espaces extérieurs, propices aux jardins et vergers et particulièrement recherchés depuis quelques années.
- Les appartements, en particulier dans les centres comme Limoges, constituent une solution économique pour primo-accédants ou investisseurs souhaitant capitaliser sur un marché locatif stable.
Profils des acheteurs en Limousin
La région attire de plus en plus de profils variés. Nombreux sont les néo-ruraux désireux de s’installer durablement ou encore les retraités à la recherche d’un cadre paisible.
D’après les analyses Green Acres, la croissance des achats de résidences secondaires s’accompagne d’une diversification de la clientèle, notamment étrangère, qui valorise la qualité de vie du territoire.
- Pour les familles modestes et les jeunes acquéreurs, la maison individuelle au cœur de la nature demeure très abordable dans la région.
- L’investissement locatif conserve également du sens, porté par une demande solide et un attrait pérenne pour cette terre d’accueil accessible.
