Marché immobilier en Lorraine : état des lieux
Prix stables à Metz, Nancy, Épinal
La Lorraine se démarque par une stabilité remarquable de ses prix immobiliers, particulièrement dans ses principales agglomérations.
Les données 2024 confirment cette tendance : en Moselle, l’évolution des prix reste neutre (0 % par rapport à l’an dernier), tandis qu’en Meurthe-et-Moselle, une légère baisse de 2 % est observée. Dans les Vosges, au contraire, les prix ont progressé de 2 %, témoignant d’un regain d’intérêt.
- À Metz, les biens recherchés affichent un prix moyen de 272 000 € pour 70 m², soit un prix au mètre carré de 3 886 €. Cela reste attractif par rapport à d’autres métropoles de même taille.
- Le marché à Nancy propose quant à lui une moyenne de 274 000 € pour 128 m², soit un prix au mètre carré de 2 141 €, profitant à la fois à la vie étudiante et à l’investissement familial.
- Les maisons à Épinal séduisent par leur grande surface (206 m² en moyenne pour les biens en annonce), à des niveaux de prix accessibles pour la région.
Opportunités dans les zones proches du Luxembourg
La périphérie luxembourgeoise voit une demande soutenue, principalement à Thionville et Longwy, portées par l’essor des travailleurs transfrontaliers.
Les biens immobiliers proposés à Thionville affichent un prix moyen de 484 000 € pour 145 m² (soit 3 338 €/m² d’après les chiffres recueillis sur Green Acres), traduisant une tension sur ce secteur.
- À Longwy, la surface moyenne recherchée atteint 292 m² pour un prix moyen de 492 000 €, ce qui souligne la préférence pour des biens familiaux spacieux en zone frontalière.
Dans la Moselle, sur 6 342 transactions en 2024, les acheteurs étrangers restent actifs. Les Luxembourgeois réalisent 16 % des achats étrangers (prix moyen : 291 000 €).
En Meurthe-et-Moselle, ils comptent pour 23 % de la clientèle internationale, reflétant l’attractivité des communes proches du Grand-Duché.
Types de biens disponibles en Lorraine
Appartements en ville, maisons de village, immeubles anciens
L’offre reste variée : appartements de centre-ville rénovés, maisons de village authentiques, immeubles anciens à forts volumes, ce qui répond aux différentes attentes des acheteurs, confirmées également par les recherches sur Green Acres.
- Les appartements modernes ou de caractère séduisent les actifs urbains à la recherche de commodités, avec des prix moyens accessibles au regard de la qualité de vie proposée dans ces villes universitaires.
- Les maisons de village s’imposent pour les familles cherchant de l’espace et de la verdure, notamment dans les Vosges où la surface d’achat moyenne est de 105 m² pour 127 000 € selon les notaires.
Offre diversifiée avec fort potentiel locatif
Ce panel immobilier alimente un marché locatif florissant, tiré par les familles, les étudiants (en particulier à Nancy et Metz), et, de plus en plus, par les salariés frontaliers recherchant un compromis économique et de qualité de vie.
- Dans les Vosges, 10 % des transactions concernent les résidences secondaires et la clientèle étrangère, notamment belge et néerlandaise, ce qui renforce le dynamisme du secteur hors résidence principale.
Les acheteurs en Lorraine
Investisseurs, frontaliers, primo-accédants
La Lorraine accueille une grande diversité d’acheteurs, du résident local à l’investisseur étranger. Les investisseurs sont particulièrement présents en zones frontalières, profitant de l’attractivité économique luxembourgeoise.
Sur l’ensemble de la Moselle en 2024, les acheteurs non résidents étrangers ont réalisé 213 transactions, essentiellement portées par les Allemands et les Luxembourgeois.
- À noter : la part importante de primo-accédants, favorisés par des prix moyens inférieurs à ceux d’autres régions françaises : par exemple, le prix moyen d’un bien en Meurthe-et-Moselle s’établit à 157 000 € pour 93 m².
- Pour les familles, la Lorraine offre tranquillité, cadre verdoyant et accessibilité, autant d’atouts recherchés lors d’un projet immobilier.
