Immobilier en Midi-Pyrénées : un marché à deux vitesses

Pression immobilière à Toulouse et ses alentours

Toulouse, surnommée la Ville Rose, connaît une dynamique impressionnante. L’arrivée de nouveaux habitants, la vitalité économique portée par l’aéronautique et la recherche créent une demande qui ne faiblit pas. On observe :

• Des prix au mètre carré en hausse constante dans l’agglomération, même si en 2024, le département de la Haute-Garonne affiche une légère baisse de 4 % sur les prix par rapport à 2023, selon les données notariées.
• Une tension forte sur les biens neufs et anciens ainsi qu’une évolution croissante des projets de résidence secondaire, ces derniers représentant environ 7 % des transactions en Haute-Garonne cette année.
• Des communes alentours comme Blagnac, Colomiers ou Ramonville prisées pour leur qualité de vie. Les chiffres confirment la popularité de ces secteurs : à Colomiers, les biens diffusés affichent un prix moyen de 463 000 € pour 167 m².

Résultat : il devient plus difficile d’acheter à Toulouse intra-muros, poussant certains à s’éloigner pour bénéficier de meilleurs budgets. Pour illustration, les biens les plus recherchés à Toulouse affichent une large diversité de surfaces et de prix.

Offre abondante et prix doux dans le rural

Dès que l’on s’éloigne de la métropole, la campagne du Midi-Pyrénées offre une abondance de biens, de la maison en pierre à la ferme rénovée. Les atouts y sont multiples :

• Prix au mètre carré nettement inférieurs à la moyenne nationale : en Ariège, le prix moyen observé en 2024 est de 129 000 € pour 99 m², tandis qu’il n’est que de 158 000 € dans le Tarn et 154 000 € dans le Lot pour des surfaces dépassant 100 m².
• Espaces généreux, terrains vastes, vues dégagées 🏞️. Dans ces territoires, la proportion de résidences secondaires atteint 15 % dans le Lot et le Gers, et même 29 % en Ariège, qui attire de nombreux acheteurs étrangers.
• Cadre de vie serein, authenticité des petits villages, renforcés par la forte attractivité auprès de la clientèle internationale : dans le Gers par exemple, près de 32 % des acheteurs étrangers sont belges ou britanniques, séduits par le cachet local.

Ces territoires séduisent particulièrement les néo-ruraux, ceux en quête de maisons secondaires et les acquéreurs étrangers appréciant la qualité de vie et les prix accessibles.

Profils des acheteurs en Midi-Pyrénées

Étudiants, actifs, néo-ruraux, retraités

Grâce à ses universités et son dynamisme économique, Toulouse attire :

• Étudiants cherchant des petits appartements ou des colocations
• Jeunes actifs séduits par la diversité culturelle et l’emploi

Les zones rurales, elles, deviennent l’eldorado de :

• Familles en quête d’espace et de nature
• Retraités français ou étrangers venus profiter du climat et du calme

En 2024, la Haute-Garonne a enregistré 82 transactions par des non-résidents étrangers, avec un prix moyen de 248 000 € et une surface moyenne de 93 m², les Britanniques restant la première clientèle étrangère du département.

Dans le Tarn, les acheteurs britanniques, belges et néerlandais réalisent ensemble près de la moitié des acquisitions étrangères, pour des montants moyens allant de 152 000 à 318 000 €.

Dans le Lot, les Néerlandais sont majoritaires parmi les clients internationaux tandis qu’en Ariège, près d’un tiers des acheteurs étrangers sont Britanniques ou Belges.

Des profils variés selon les territoires

Chaque secteur a sa typologie :

• Le Tarn ou l’Ariège misent sur la tranquillité et la nature : en Ariège, 29 % des ventes concernent des résidences secondaires, et les prix ont progressé de 3 % en 2024 malgré la stabilité observée ailleurs.
• Le Lot et le Gers séduisent par leur terroir et leur rythme de vie, avec respectivement 15 % des ventes destinées aux résidences secondaires, et une clientèle étrangère particulièrement présente, notamment néerlandaise et belge.
• L’agglomération toulousaine reste la cible n°1 des jeunes et cadres, ce qui entretient la tension du marché local.

Quels types de biens en Midi-Pyrénées ?

Maisons en pierre, fermettes rénovées, résidences modernes

La variété du marché est impressionnante :

• Maisons traditionnelles en pierre, au cachet rare (souvent privilégiées par la clientèle étrangère cherchant l’authenticité, comme en témoigne la préférence des Néerlandais ou des Britanniques dans le Lot et le Tarn).
• Fermes rénovées alliant charme et confort moderne
• Appartements récents, duplex ou lofts en centre-ville

Opportunités pour résidence principale ou secondaire

Que vous souhaitiez vous installer durablement ou investir dans une résidence secondaire :

• Toulouse offre rentabilité et valorisation patrimoniale, avec une demande soutenue et des prix moyens parmi les plus élevés de la région.
• La campagne permet de s’offrir une vraie qualité de vie pour un budget accessible, avec des surfaces largement supérieures à la moyenne nationale selon Green Acres, spécialiste des résidences secondaires.

Les acquéreurs sont ainsi face à un choix particulièrement riche, qui s’adapte à tous les projets et à tous les styles de vie. 🏡