Le marché immobilier en Pays de la Loire
Le marché immobilier des Pays de la Loire connaît une belle effervescence, illustrée par des chiffres récents : en Loire-Atlantique, 18 429 ventes ont été enregistrées en 2024, tandis que la Vendée et le Maine-et-Loire totalisent respectivement 10 442 et 9 377 transactions, selon les études notariales régionales.
Si la Loire-Atlantique attire pour son littoral et ses métropoles dynamiques, la Vendée séduit nombre d’acquéreurs de résidences secondaires (16 % des acquisitions du département en 2024).
Nantes, Angers, Le Mans : des métropoles en croissance
- Marché immobilier à Nantes : ville culturelle et technologique, Nantes se démarque par des prix moyens autour de 365 000 € pour 165 m², soit 2 212 €/m² selon Green Acres. La demande reste particulièrement forte pour les appartements familiaux de centre-ville et les belles rénovations anciennes.
- Prix immobilier à Angers : Angers séduit par sa qualité de vie, avec un prix moyen des biens demandés autour de 602 000 € pour 242 m² (2 488 €/m²). Les familles et les étudiants trouvent facilement chaussure à leur pied dans une ville où le marché reste accessible et hétérogène.
- Immobilier à Le Mans : la ville offre des prix particulièrement attractifs, avec des biens demandés en moyenne à 623 000 € pour 536 m² (1 162 €/m²). Cette accessibilité et la proximité avec Paris boostent le marché locatif ainsi que l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
Littoral vendéen et Loire-Atlantique très recherchés
Sur la côte, les localités telles que Pornic côté mer, Saint-Jean-de-Monts ou Les Sables-d’Olonne sont parmi les plus prisées.
À titre d’exemple, les biens à Pornic se négocient en moyenne à 634 000 € pour 99 m² (6 404 €/m²), tandis qu’à Les Sables-d’Olonne, le prix moyen observé sur Green Acres pour les biens demandés atteint 504 000 € pour 152 m² (3 316 €/m²), révélant la forte pression sur la côte.
Saint-Jean-de-Monts reste toutefois une station plus abordable avec des biens moyens à 133 000 € pour 48 m² (2 771 €/m²).
Quel type de bien selon votre projet ?
Appartements modernes, maisons anciennes, résidences secondaires
- Appartements lumineux en centre-ville, souvent prisés par les actifs
- Maisons de caractère, anciennes fermes ou demeures rénovées pour une vie authentique à la campagne
- Pavillons et villas avec jardin, idéaux pour les familles ou une retraite paisible
- Résidences secondaires proches de la mer, adaptées à la location saisonnière
Prix contrastés selon proximité mer ou centres urbains
- Nantes ou Angers : comme l’illustrent les données Green Acres, les prix au mètre carré varient sensiblement selon les quartiers et la typologie du bien.
- En bord de mer : des secteurs comme Pornic affichent des prix dépassant fréquemment les 6 000 €/m², tandis que Saint-Jean-de-Monts permet d’acquérir un pied-à-terre à un tarif relativement contenu.
- Arrière-pays : les campagnes sarthoises et angevines offrent encore de belles opportunités avec des budgets plus doux et une qualité de vie recherchée.
Profils d’acheteurs en Pays-de-la-Loire
Locaux, familles en reconversion, investisseurs
De nombreux profils s’activent sur ce marché : locaux en quête d’un premier achat ou d’un nouveau cadre, familles venant redéfinir leur mode de vie, investisseurs ciblant des villes étudiantes ou le littoral.
Les résidences secondaires représentent une part significative des transactions, notamment en Vendée où elles totalisent 16 % des ventes en 2024, contre 6 % en Loire-Atlantique.
Attractivité forte pour les Parisiens et retraités
La région séduit chaque année de nombreux acquéreurs franciliens, attirés par l’espace, la qualité de vie et la rapidité des liaisons vers Paris. Les retraités sont aussi nombreux à franchir le pas, séduits par la douceur du climat et l’accessibilité des biens en bord de mer.
Côté international, la clientèle étrangère reste active : en Loire-Atlantique, les Allemands sont les premiers acheteurs étrangers (24 % des opérations étrangères), tandis qu’en Vendée, ce sont les Belges (31 %).
Le marché régional affiche toutefois une tendance générale à la modération des prix depuis 2023, avec des baisses annuelles comprises entre -1 % (Maine-et-Loire) et -4 % (Loire-Atlantique).
