Prix de l’immobilier en Picardie
Le marché picard se distingue par ses prix souvent bien plus abordables qu’en Île-de-France. Que vous cherchiez l’effervescence citadine ou le calme rural, la région propose un éventail de tarifs très attractif.
Dans les grandes villes de Picardie (ex : Amiens)
- Amiens : prix immobilier à Amiens autour de 2 300 €/m² pour un appartement et près de 2 100 €/m² pour une maison selon les annonces récentes, mais le site Green Acres, spécialisé dans les résidences secondaires, observe des demandes pour des biens d’exception autour de 3 030 €/m² en moyenne, sur de grandes surfaces.
- Beauvais : marché immobilier à Beauvais autour de 2 000 €/m² pour un appartement ; la moyenne sur les biens d’exception frôle 2 008 €/m² d’après Green Acres.
- Saint-Quentin : un marché particulièrement accessible, sous la barre des 1 600 €/m², avec quelques grandes propriétés affichées à 674 €/m² pour des surfaces importantes.
Ces villes attirent les familles et jeunes actifs à la recherche d’un compromis entre qualité de vie et accessibilité, mais séduisent aussi les investisseurs en quête de biens à fort potentiel.
Dans les zones rurales et touristiques de Picardie
- Campagne de l’Oise ou de l’Aisne : maisons anciennes souvent disponibles à partir de 1 200 €/m², avec de nombreuses opportunités de placement patrimonial.
- Littoral (Baie de Somme, Le Crotoy) : biens immobiliers de prestige à Le Crotoy autour de 3 985 €/m² en moyenne sur Green Acres pour les propriétés les plus recherchées.
On trouve ainsi de véritables perles offrant charme et authenticité à des prix qui restent compétitifs à l’échelle nationale.
Tendances du marché immobilier en Picardie
Sur la dernière décennie, la tendance générale est à la stabilité, voire à une légère hausse sur les secteurs prisés.
Cependant, en 2024, une légère baisse des prix est apparue : -3 % dans la Somme, -2 % dans l’Aisne et -3 % dans l’Oise par rapport à 2023. Cette correction ouvre de nouvelles perspectives pour les acheteurs.
Évolution des prix sur les dernières années
- 12 % d’augmentation sur Amiens depuis 2019, dynamisée par la demande des primo-accédants.
- Littoral et campagnes voient leur cote monter sous l’effet de la recherche d’espace post-covid.
Si la tendance nationale pousse à la prudence, la Picardie demeure bien placée pour ceux qui veulent acheter sans exploser leur budget.
Demande locale : résidents, retraités, résidences secondaires
- De plus en plus de retraités choisissent la Picardie pour sa tranquillité.
- En 2024, dans la Somme, 6 % des ventes concernent les résidences secondaires ; la part grimpe à 10 % dans l’Oise et 8 % dans l’Aisne.
- Le tourisme intérieur dope la demande sur la côte, tandis que la clientèle étrangère reste active — notamment les Belges, premiers acquéreurs étrangers dans la Somme (74 % des 70 transactions étrangères) et dans l’Aisne (43 % des ventes à des non-résidents).
Types de biens immobiliers en Picardie
La région propose une diversité rare de logements qui séduit tous les profils d’acquéreurs.
Maisons traditionnelles et propriétés de charme
- Longères, fermettes ou propriétés avec jardin : idéales pour familles ou télétravailleurs.
- Belles demeures en briques et tuiles : caractère et espace garantis ! Les surfaces médianes des ventes s’élèvent à 99 m² dans l’Aisne, 88 m² dans la Somme et 93 m² dans l’Oise selon les chiffres 2024.
Appartements urbains et constructions neuves
- Amiens, Beauvais et Compiègne proposent des appartements modernes, centraux et bien desservis.
- Les programmes neufs émergent, répondant à la demande en confort et en performance énergétique.
Chacun peut trouver chaussure à son pied, de la maison bucolique à l’appartement citadin. 🏡
Conseils pour investir en Picardie
Ce territoire se prête aussi bien à l’accession à la propriété qu’à l’investissement locatif. L’attractivité pour les Français, mais aussi pour des acheteurs étrangers, notamment belges et néerlandais dans l’Aisne, consolide le marché.
Le prix moyen des transactions avec des clients étrangers atteint par exemple 287 000 € dans l’Oise et 194 000 € dans la Somme, avec une surface moyenne conséquente.
Opportunités d’investissement et secteurs porteurs
- Amiens : étudiants et jeunes actifs, fort potentiel locatif.
- Littoral (Le Crotoy, Saint-Valery) : excellente rentabilité saisonnière.
- Territoires ruraux : placement patrimonial, potentiel de plus-value à moyen terme.
Aides et dispositifs fiscaux pour les acheteurs
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour l’accession à la propriété.
- Dispositif Pinel dans les secteurs éligibles.
- Aides régionales pour la rénovation énergétique.
En s’appuyant sur des plateformes spécialisées telles que Green Acres pour étudier le marché des biens de caractère ou de résidence secondaire, il est possible de monter un projet immobilier solide tout en optimisant son budget. ✨
