Analyse du marché immobilier en Poitou-Charentes
Coût au m² à La Rochelle, Royan, Angoulême, Niort
Les prix au m² traduisent parfaitement la disparité de l’offre : selon la dernière analyse des biens recherchés sur Green Acres, la moyenne de prix immobiliers à La Rochelle s’établit autour de 3 316 €/m² pour des biens d’une surface habitable moyenne de 152 m², tandis que Royan affiche 4 036 €/m² pour 112 m² en moyenne.
À l’intérieur des terres, les tarifs baissent sensiblement : l’immobilier à Angoulême se négocie à 2 116 €/m² pour 285 m² en moyenne, et l’immobilier à Niort descend à 1 932 €/m² pour une surface moyenne de 311 m².
Cet écart de prix illustre la pression de la demande sur le littoral ainsi que les opportunités générées pour les primo-accédants ou investisseurs dans l’arrière-pays.
Différences entre zones côtières et campagnes intérieures
La tension sur le littoral s’explique par la proportion importante de résidences secondaires et une demande étrangère dynamique.
Ainsi, en Charente-Maritime, 15 % des transactions concernent des résidences secondaires. Les Britanniques y sont la première clientèle étrangère (30 % des achats par des non-résidents en 2024), suivis par les Belges et les Allemands.
Dans la région de Poitiers, les résidences secondaires restent moins nombreuses mais le potentiel locatif étudiant dynamise certains secteurs.
- Maisons spacieuses et jardin deviennent accessibles dès que l’on s’éloigne du littoral
- Un marché intérieur marqué par des prix moyens autour de 140 000 € à 135 000 € à la vente (Charente, Deux-Sèvres, Vienne)
- Un volume important de biens (parfois plus de 100 m² habitables) pour un budget maîtrisé
Vacanciers et nouveaux arrivants séduits par la qualité de vie trouvent ainsi un large panel d’opportunités selon leurs priorités.
Évolution des prix et tendances d’achat en Poitou-Charentes
Demande croissante sur le littoral atlantique
Bien que prisée, la Charente-Maritime connaît en 2024 une légère correction avec une baisse de 3 % des prix immobiliers par rapport à 2023.
Les biens atypiques ou avec vue mer restent rares et recherchés, mais la clientèle étrangère reste active, réalisant plus d’une centaine de transactions pour un prix moyen de 439 000 € (surface moyenne de 145 m²). Les Britanniques y sont particulièrement présents sur le marché secondaire.
Stabilité des prix dans le centre régional
Les départements de la Charente, des Deux-Sèvres et de la Vienne affichent également une évolution négative des prix jusqu’à -3 % en 2024.
Les budgets moyens restent accessibles (135 000 à 140 000 € pour des surfaces proches de 100 m²), offrant une opportunité intéressante pour les acheteurs recherchant de grands espaces ou un environnement préservé. La proportion de résidences secondaires varie de 8 à 10 % selon les territoires.
Qui achète en Poitou-Charentes ?
Résidences secondaires, retraités, familles en quête d’espace
Le Poitou-Charentes attire toujours :
- Retraités (souvent français ou nord-européens) sensibles au climat doux
- Familles venues s’installer pour retrouver une qualité de vie ou profiter du télétravail
- Investisseurs pour la location saisonnière sur la côte et la location étudiante autour des pôles universitaires
Profil des investisseurs et acheteurs étrangers
Les transactions notariales mettent en lumière le poids de la clientèle non résidente notamment britannique dans les Charentes (56 % des achats étrangers en Charente et 48 % en Deux-Sèvres).
Les Néerlandais et les Allemands s’intéressent aussi à la région, bénéficiant de prix attractifs : ainsi, en Charente, une transaction étrangère se conclut en moyenne à 180 000 € pour 139 m² (données Green Acres et notaires).
L’attrait international reste un moteur régional, notamment pour les biens de caractère ou de grande superficie.
