Les zones les plus attractives en Bretagne
Littoral sud : Golfe du Morbihan, Presqu’île de Quiberon, Fouesnant
Le sud breton, particulièrement graphiquement prisé, continue de séduire des profils variés. Sur la presqu’île de Quiberon côté immobilier, le marché affiche une moyenne de 802 000 € pour 187 m² (soit 4 289 €/m² selon les recherches Green Acres), soulignant la valeur du secteur.
Du côté de Fouesnant pour l’achat d’une maison ou résidence, il faut compter en moyenne 416 000 € pour 136 m² (3 059 €/m²), ce qui reste plus raisonnable sur le littoral finistérien.
À Vannes, considéré comme une place forte de la région, la moyenne des biens demandés atteint 711 000 € pour 256 m² (2 777 €/m²).
- Cadre idyllique pour une résidence secondaire ou principale
- Forte demande saisonnière, potentiel locatif élevé
- Authenticité des petits ports et ambiance familiale
Sur l’ensemble du département du Morbihan, 2024 marque un total de 11 154 transactions, pour un prix moyen de 241 000 € et une surface moyenne de 87 m².
À noter, l’impact de la clientèle étrangère, notamment britannique et belge, qui représente plus de 60 % des acheteurs étrangers pour des résidences secondaires, avec une évolution des prix en baisse de 11 % cette année selon les chiffres des notaires.
Campagne intérieure : pays de Redon, Monts d’Arrée, centre Bretagne
Le centre Bretagne, souvent dominé par sa discrétion, conserve l’avantage de prix d’achat attractifs. Le département du Finistère compte, en 2024, 12 638 transactions avec un prix moyen de 192 000 € et une surface moyenne de 90 m².
Les résidences secondaires pèsent environ 5 % des ventes, un chiffre qui reste stable et confirme l’attrait d’une Bretagne intérieure pour les familles et investisseurs souhaitant de beaux volumes à moindre coût.
- Prix d’achat plus abordables qu’en bord de mer
- Possibilité d’acquérir de grandes surfaces de terrain
- Atmosphère paisible, idéale pour un projet familial ou une retraite active 🌲
La région du Finistère attire particulièrement les acheteurs étrangers (allemands en tête, suivis des Britanniques et des Belges) avec des biens familiaux d’environ 106 m² échangés autour de 258 000 € en moyenne.
Choisir entre mer et campagne
Vue imprenable vs grands espaces et tranquillité
Votre projet dépendra autant de votre style de vie que de votre budget. Sur la côte, notamment à Vannes pour une acquisition immobilière familiale ou résidences secondaires, la vie s’anime durant la haute saison avec une forte attractivité touristique.
À l’intérieur, la stabilité et l’accessibilité aux grandes surfaces sont les arguments majeurs, tout en profitant d’un retour à l’authenticité.
Budget, accessibilité, animation : critères de sélection
La Bretagne se distingue par une grande hétérogénéité des prix, du littoral premium à la campagne abordable :
- L’accessibilité (proximité TGV, aéroports, axes routiers)
- La vie locale : commerces, écoles, marchés
- Le dynamisme saisonnier ou annuel selon vos attentes 🎉
Conseils pour acheter en Bretagne
Zones tendues, saisonnalité, potentiel locatif
Anticiper est la règle d’or sur la côte et dans les secteurs à fort attrait touristique : Quiberon, La Trinité-sur-Mer, Vannes. Selon Green Acres, le marché de la propriété à Fouesnant pour résidences secondaires reste dynamique en 2024, reflet d’une demande soutenue sur les meilleurs secteurs de la côte.
Favoriser les secteurs bien desservis et connectés
Pour une vie paisible à l’année, la qualité des infrastructures (routes, couverture internet, services de proximité) reste un critère essentiel, notamment dans les campagnes ou communes moins touristiques.
Prendre connaissance des tendances du marché local – prix, évolution, profils d’acheteurs – vous permettra d’adapter votre projet à la réalité de chaque territoire.
