Nord, sud ou centre : choisir où acheter en Corse
Avant de tomber sous le charme d’une maison en Corse, il vous faudra cibler le secteur idéal. L’île offre des ambiances très différentes entre le nord, le sud et l’intérieur :
- Le nord, autour de Bastia et la Balagne, attire par ses panoramas sauvages et ses villages authentiques. Sur le marché de l’immobilier à Bastia, le prix moyen affiché pour un bien atteint 430 000 € pour 88 m², soit un prix au mètre carré de 4 886 € selon les dernières données de Green Acres.
- Le sud, de Porto-Vecchio à Bonifacio, est le paradis des plages turquoise et d’une vie estivale animée. La demande y est forte : ainsi, l’immobilier à Porto-Vecchio affiche un prix moyen d’1 046 000 € pour 121 m² (8 645 €/m²), et les biens immobiliers à Bonifacio se négocient en moyenne à 816 000 € pour 117 m² (6 974 €/m²).
- Le centre, plus méconnu, promet authenticité et nature préservée, avec des villages de caractère comme Corte ou Vizzavona.
Balagne et Cap Corse : authenticité et vue mer
La Balagne, surnommée « le jardin de la Corse », aligne petits villages pittoresques, marchés locaux et accès facile à des plages magnifiques. Le Cap Corse, sauvage et escarpé, ravit les amateurs de tranquillité et de vues mer époustouflantes.
Le marché y est dynamique, avec des villages comme Sant’Antonino où des maisons de montagne à Sant’Antonino s’évaluent à 504 000 € en moyenne pour 152 m².
Extrême sud : Porto-Vecchio, Bonifacio, zones prisées
L’extrême sud, avec Porto-Vecchio et Bonifacio, cible les acheteurs en quête d’animation, de clubs nautiques et de propriétés de prestige.
Ces secteurs sont très recherchés : la résidence secondaire à Bonifacio séduit notamment une clientèle internationale aisée, en quête de vues spectaculaires et d’authenticité.
L’intérieur de l’île : un refuge méconnu
Pour ceux qui rêvent d’évasion, l’intérieur de la Corse déploie des trésors insoupçonnés et des villages où le temps semble suspendu. À Corte, par exemple, l’immobilier affiche un prix moyen de 579 000 € pour de grandes demeures (surface moyenne : 502 m², soit 1 153 €/m²).
Villages de montagne, calme et immersion locale
Sant’Antonino, Corte ou encore les maisons à Vizzavona offrent un autre visage de l’île : montagne rude, senteurs du maquis et vie de village authentique. Loin des foules, ces coins sont idéaux pour une vie paisible ou pour télétravailler dans un cadre inspirant 🏞️.
Prix plus doux, mais accessibilité variable
Les prix au mètre carré reculent nettement à l’intérieur. Mais l’accessibilité se complique : routes sinueuses, services parfois éloignés…
Un atout pour l’authenticité, à considérer selon son projet de vie. Par ailleurs, la Haute-Corse a connu une évolution de prix de +1 % en 2024, contre -8 % en Corse-du-Sud.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter en Corse
Investir en Corse, c’est aussi comprendre un cadre particulier :
Règlementation stricte, peu d’offres, fiscalité spécifique
La loi protège les terres insulaires (zones constructibles limitées, autorisations complexes…). Le marché est tendu : les offres sont rares, surtout sur les secteurs les plus demandés.
En 2024, les transactions immobilières sont restées dynamiques : 2 212 ventes notariées en Haute-Corse, dont 25 % de résidences secondaires ; 1 807 ventes en Corse-du-Sud, avec 33 % concernant des résidences secondaires, selon Green Acres.
- Des dispositifs fiscaux attractifs existent pour la résidence principale, mais restent spécifiques à l’île.
- Prévoyez une étude approfondie pour valider la viabilité de votre projet.
Clientèle internationale et tendances
La clientèle internationale reste séduite par l’île : en Haute-Corse, les Belges dominent les achats étrangers (33 % des transactions non résidentes) devant Allemands, Italiens et Suisses.
En Corse-du-Sud, les Belges représentent même 46 % des acheteurs étrangers. Les montants investis varient : en Haute-Corse, un acquéreur étranger paie en moyenne 286 000 € ; en Corse-du-Sud, 397 000 €.
Accompagnement local indispensable pour concrétiser un achat
Pour naviguer entre réglementation, négociation et spécificités culturelles, l’appui d’un professionnel local est incontournable. Expertise, réseau et maîtrise des subtilités du marché corse font la différence entre un rêve réalisé et une opportunité manquée.
