Où acheter en Lorraine en 2025 ?

La Lorraine demeure une région convoitée par différents profils : frontaliers, retraités, familles ou jeunes actifs. La diversité de son marché immobilier permet de cibler tant effervescence citadine que douceur rurale. Voici les pôles à privilégier :

Metz, Nancy, Thionville : les pôles urbains les plus dynamiques

Metz séduit par son cadre de vie, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le Luxembourg.

Pour les acquéreurs souhaitant investir dans l’immobilier à Metz, les opportunités immobilières à Metz affichent actuellement un prix moyen de 272 000 € pour une surface d’environ 70 m² selon les demandes répertoriées par Green Acres, soit près de 3 886 €/m².

Nancy, de son côté, réputée pour son patrimoine vivant et son offre culturelle, attire étudiants et familles. Le marché immobilier à Nancy présente un prix moyen de 274 000 € sur des surfaces généreuses d’environ 128 m² .

Thionville profite pleinement de la dynamique frontalière et demeure un pôle intéressant pour l’investissement locatif. Les statistiques issues de Green Acres révèlent un prix moyen de 484 000 € pour une surface de 145 m² , témoignant de l’attrait confirmé par la proximité du Luxembourg.

Villages proches de la frontière luxembourgeoise : bon rapport emplacement/prix

La proximité du Luxembourg dope la demande dans des villages mosellans comme Hettange-Grande, Cattenom ou Yutz : les acheteurs peuvent souvent réaliser une bonne opération avec des prix plus abordables qu’en ville, tout en profitant d’un équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Les dernières données de la Moselle montrent une réelle stabilité des prix en 2025 par rapport à 2024, ce qui rassure investisseurs comme primo-accédants.

Critères pour bien choisir son secteur

Proximité transports, bassin d’emploi, qualité de vie

En 2024, le département de la Moselle a enregistré 6 342 ventes immobilières pour un prix moyen de 183 000 € et celui de Meurthe-et-Moselle 8 399 ventes pour un prix moyen de 157 000 €.

Ces chiffres traduisent un marché actif et plutôt stable, auquel viennent s’ajouter des taux non négligeables de transactions liées aux résidences secondaires, notamment en Meurthe-et-Moselle (4 % du total).

Potentiel de revente ou de location selon le profil

Avec un volume important de transactions et une clientèle internationale grandissante (plus de 200 achats annuels réalisés par des étrangers rien qu’en Moselle), le potentiel de valorisation est réel.

La clientèle étrangère y est majoritairement allemande ou luxembourgeoise, tandis qu’en Meurthe-et-Moselle, les Portugais, Luxembourgeois et Belges se distinguent.

Zones à fort potentiel en Lorraine

• Petites villes bien connectées, quartiers en rénovation

Des villes telles que Toul, Lunéville ou Pont-à-Mousson profitent de leur situation géographique stratégique et d’un marché en progression. Par ailleurs, certaines zones de Metz et Nancy sont en pleine rénovation, offrant d’excellentes perspectives de plus-value à moyen terme.

• Communes rurales prisées par les frontaliers

A la campagne, des communes comme Roussy-le-Village, Sierck-les-Bains, ou Volmerange-les-Mines, bien desservies, sont très recherchées, en particulier par les actifs travaillant au Luxembourg.

Ce dynamisme est confirmé par la présence significative d’acheteurs étrangers frontaliers chaque année selon les derniers rapports Green Acres, gage de stabilité et de potentiel de revente.