Villes phares où acheter en Pays de la Loire
Nantes : capitale dynamique et attractive
Nantes séduit par son dynamisme économique (avec 18 429 transactions notariées en 2024 en Loire-Atlantique), sa vie culturelle et son marché immobilier encore compétitif malgré un prix moyen supérieur à 3 600 €/m² dans la ville centre.
La sélection de maisons et appartements à Nantes montre que la demande porte en moyenne sur des biens de 165 m², à 2 212 €/m² selon Green Acres.
La clientèle étrangère, principalement allemande, s’intéresse de plus en plus à la ville avec 41 transactions réalisées en 2024 et un prix moyen de 345 000 € par acquisition (loi de l’offre sur la qualité du cadre de vie, écoles ou services contemporains).
- Quartiers prisés : Graslin, Bouffay, Île de Nantes
- Transports développés (tramway, TGV, aéroport)
- Prix moyen au m² : supérieur à 3 600 € mais baisse de 4 % sur l’ensemble du département par rapport à 2023
Angers : cadre verdoyant et immobilier plus accessible
Angers combine douceur de vivre et accessibilité immobilière avec un prix moyen d’environ 3 100 €/m² en centre-ville. Selon les opportunités immobilières à Angers, les biens les plus recherchés affichent un prix au m² de 2 488 € pour une surface moyenne de 242 m².
En 2024, le département du Maine-et-Loire a vu 9 377 ventes avec un prix moyen départemental de 198 000 € (surface moyenne de 92 m²). Le marché attire particulièrement les Britanniques (40 % des achats étrangers).
Les prix sont stables, connaissant une faible baisse estimée à -1 % sur un an.
- Ville étudiante, dynamique mais paisible
- Prix moyen départemental stable, bonne perception auprès des primo-accédants
- Infrastructures modernes et patrimoine historique reconnu
Investir sur le littoral vendéen
Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Pornic
Le littoral vendéen poursuit sa forte attractivité avec 16 % de transactions dédiées aux résidences secondaires en 2024 (contre 3 à 6 % en zones urbaines).
Les stations telles que les Sables-d’Olonne (prix moyen 3 316 €/m²), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (4 271 €/m²) et Pornic (6 404 €/m²) voient leurs prix s’apprécier sur les biens de bord de mer.
En Vendée, le prix moyen reste attractif à 212 000 €, mais les acquéreurs étrangers – en majorité Belges – manifestent un fort engouement (55 ventes en 2024, prix moyen 276 000 €).
- Potentiel locatif élevé, notamment en haute saison
- Surface moyenne acquise : 89 m² en résidence principale, 113 m² en résidence secondaire par les étrangers
- Baisse limitée de prix de -2 % malgré la forte demande estivale
Résidences secondaires, location saisonnière, accès à la mer
Le littoral demeure recherché par les investisseurs locatifs comme par ceux qui souhaitent s’offrir un pied-à-terre. Le site Green Acres note une forte demande sur les villas et appartements avec vue, portés par la saisonnalité touristique et les perspectives de valorisation à moyen terme.
Bien choisir son emplacement
Équilibre entre budget, cadre de vie et accessibilité
Votre choix dépendra avant tout de vos priorités – vie de famille, investissement locatif, projet de retraite. Les pôles urbains comme Nantes offrent une animation continue et des infrastructures modernes, mais le marché reste exigeant côté budget.
À l’inverse, les stations balnéaires, tout en étant plus saisonnières, offrent des rendements attractifs et une qualité de vie prisée. Les prix peuvent fortement varier : de 2 212 €/m² sur les biens recherchés à Nantes à plus de 6 400 €/m² sur le marché de Pornic.
- En ville : multiplicités d’opportunités professionnelles, prix en légère correction
- Sur le littoral : dynamisme du marché de la résidence secondaire et potentiel locatif fort
- Vérifiez l’accessibilité, le potentiel de valorisation et la saisonnalité avant décision
