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Situé dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), dans le sud-est de la France, le Var séduit grâce à ses paysages sublimes, son littoral dynamique et sa campagne authentique. Chaque année, le département attire de plus en plus de particuliers à la recherche d’une maison secondaire, ou simplement d’un meilleur cadre de vie. Mais c’est aussi une belle opportunité d’investissement immobilier : grâce à un fort tourisme et à des prix de location très élevés, investir dans le Var vous permet d’en profiter à moindre coût quand vous le souhaitez, et rentabiliser votre achat en louant durant la haute saison !
Entre le littoral, les stations balnéaires et les villages de l’arrière pays, comment savoir où acheter dans le Var ? Dans cet article, nous allons voir les différents environnements et villes où il est intéressant d’investir.
Les villes côtières sont évidemment les premières recherchées par les futurs acquéreurs de biens immobiliers : que ce soit pour une résidence secondaire, une résidence principale ou un investissement locatif, la proximité avec la mer est un atout indéniable lorsque l’on achète dans le sud. Ce n’est donc pas étonnant que certaines villes affichent des prix élevés : sur la côte le prix du mètre carré va de 6000€ à 17000€ !
Parmi les villes côtières intéressantes, nous notons :
Contrairement à d’autres villes de la côte, Sainte-Maxime est facilement accessible grâce à sa proximité avec la gare de Saint-Raphaël et l'aéroport de Nice. Située au creux du golfe de Saint-Tropez, la ville bénéficie d’une vue magnifique sur la mer et d’un accès privilégié aux plages de sable fins. Mais ce n’est pas tout : le centre-ville a été récemment réaménagé pour offrir une meilleure expérience aux habitants et vacanciers ! C’est donc une ville accessible et dynamique, agréable à vivre toute l’année et avec un grand potentiel de location l’été !
Station balnéaire chic, facilement accessible depuis la gare de Toulon, Bandol est réputée pour ses plages, ses magnifiques villas et ses appartements vue sur mer. C’est la ville idéale pour les familles et les retraités en quête d’une propriété dans une ville sécuritaire, dotée d’un joli centre-ville huppé et d’une plage agréable. Bandol fait dans le haut de gamme, les prix au mètre carré y sont donc relativement élevés !
Destination estivale incontournable, Saint-Tropez, bien que très coûteuse, présente une bonne opportunité d’investissement locatif saisonnier dans le Var. Très dynamique l’été, elle attire chaque année de nombreux touristes fortunés venant profiter du soleil, des boutiques de créateurs et des restaurants étoilés. Vous l’aurez compris, Saint-Tropez est une ville idéale pour l'achat de propriétés de luxe ! La prix moyen au mètre carré est de 15000€, rapidement rentabilisé grâce à un prix de location très avantageux.
L'arrière-pays provençal du Var regorge de villages charmants et de maisons rurales offrant un cadre de vie paisible et authentique. Les propriétés dans cette région peuvent être une option attrayante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier avec un fort potentiel de croissance à long terme. Les prix y sont bien moins élevés que le long du littoral.
Construit le long d’une falaise calcaire, Cotignac séduit par son charme médiéval, ses marchés animés et ses paysages pittoresques. Pour ceux qui s’aventurent en dehors des remparts, les environs regorgent de mas provençaux et des domaines viticoles, l’idéal quand on souhaite acheter une grande propriété avec du terrain. En ville, les maisons de pierre aux volets colorés et pleines de charme offrent moins d’espace, mais un accès facile à toutes les commodités. C’est donc une région pour les amateurs de nature à la recherche d’un environnement plus calme et plus authentique !
Lorgues est une ville provençale typique réputée pour ses vignobles, ses oliveraies et son ambiance conviviale. Les acheteurs peuvent découvrir une variété de propriétés avec une vue spectaculaire sur les collines environnantes. Comme pour Cotignac, on vient chercher un style de vie plus doux, des maisons plus grandes et, pourquoi pas, un terrain avec une piscine !
Certaines zones du Var connaissent un développement économique et urbain dynamique, ce qui les rend plus attractives pour l’achat d’une résidence principale ou l’investissement locatif au long terme. Des villes telles que Toulon, Fréjus et Draguignan bénéficient d'investissements dans l'infrastructure, les transports et les services, ce qui stimule la demande de logements et crée des perspectives d'appréciation de la valeur immobilière.
Figurez-vous que Toulon a été élue 1ère ville du Var où il fait bon vivre dans un classement réalisé par l’association “Villes et Villages où il fait bon vivre”. Ce classement a été fait selon de nombreux critères dont la qualité de vie, l’accès aux soins, la sécurité, diversité des commerces, transport, éducation, infrastructures de sport et loisir, solidarité et attractivité immobilière.
Toulon est une ville agréable et dynamique, dotée d’un centre historique plein de charme et d’une périphérie campagnarde. Cette diversité lui permet d’avoir une offre immobilière variée, allant de l’appartement moderne en centre ville à la maison de campagne en banlieue !
Grâce à son port animé, à ses universités renommées et à sa proximité avec la mer, Toulon attire un nombre croissant de jeunes professionnels et de familles. Investir dans l'immobilier à Toulon offre donc un potentiel de rendement intéressant, en particulier dans les quartiers en pleine expansion comme le Mourillon, réputé pour ses plages et son ambiance festive.
Fréjus bénéficie d'un emplacement idéal sur la Côte d'Azur, tout proche de Saint-Raphaël et de sa gare TGV. Cette position privilégiée lui confère un accès facile aux principales attractions de la région, notamment les plages de sable fin, les villes emblématiques comme Saint-Tropez, mais aussi les villages pittoresques de l'arrière-pays.
Fréjus a un patrimoine historique bien particulier : c’est ici que l’on retrouve le plus grand nombre de vestiges gallo-romains du département ! Une fois l’amphithéâtre, la villa et les thermes romaines visitées, la ville nous invite à découvrir un patrimoine médiéval, des églises et autres monuments moyenâgeux.
Investir dans l'immobilier à Fréjus offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un bien locatif : en effet, bien que la ville soit idéalement placée, dynamique et dotée d’un port, les prix de l'immobilier sont généralement plus abordables que dans les villes voisines !
Après avoir parlé de deux villes portuaires, il est important de rappeler que l’arrière-pays, lui aussi, a des villes qui bougent toute l’année ! Draguignan bénéficie d'un dynamisme économique notable, avec un secteur tertiaire développé et une importante activité commerciale. La ville accueille de nombreuses entreprises dans les domaines de l'agroalimentaire, de l'artisanat et des services, offrant ainsi des opportunités d'emploi et d'investissement intéressantes.
Ce dynamisme économique a permis à la ville de développer une multitude d’infrastructures (écoles, centres de santé, équipements sportifs et culturels), rendant la vie agréable, été comme hiver !
Le Var n’attire pas que des français : anglais, allemands, belges et néerlandais affluent aussi en quête d’une résidence secondaire ou de retraite au soleil ! Hyères, Fayence, Grimaud, Saint-Tropez attirent de plus en plus d’investisseurs étrangers, créant de véritables communautés dans diverses localités varoises. S’y installer est donc d’autant plus simple et agréable qu’il existe déjà un réseau d’entraide, et une facilité à rencontrer du monde. D’ailleurs, de nombreux ressortissants ont créé des groupes Facebook pour réunir leurs pairs à l’étranger. Le groupe “Living on the Côte d’Azur” compte déjà 25 000 membres !
En conclusion, l’achat d’une maison ou dans un appartement dans le Var représente toujours un investissement solide et, si on le souhaite, extrêmement rentable. Que ce soit pour une résidence secondaire, une retraite paisible ou un investissement locatif intéressant, le Var offre une multitude de biens à des prix très variés. Sans oublier le cadre exceptionnel qu’offrent la mer, les parfums de lavande et le chant des cigales !
