Située au cœur de la Côte d'Azur, entre mer et montagnes, Nice est une ville qui ne cesse de séduire par son architecture colorée et son charme méditérannéen. 5e plus grande ville de France, Nice est une destination prisée qui attire non seulement les touristes, mais aussi ceux qui souhaitent s’installer ou investir dans une résidence secondaire. Que vous soyez en quête de soleil à l'année ou d'un pied-à-terre pour vos escapades, Nice offre une qualité de vie exceptionnelle, entre plage, culture et nature.
Dans cet article, nous allons explorer le marché immobilier niçois en 2024, ses prix actuels, les tendances du marché, ainsi que les quartiers les plus prisés.
Le marché immobilier de Nice reste très attractif, notamment pour les retraités et les investisseurs étrangers, séduits par le climat et la douceur de vivre de la ville. En 2024, malgré une légère stabilisation des prix après plusieurs années de hausse, le marché reste compétitif.
Nice attire une clientèle internationale, composée de Britanniques, d’Allemands, et de Néerlandais, mais aussi des familles françaises à la recherche d’un cadre de vie agréable. La ville offre une grande diversité de biens immobiliers, allant des appartements de standing aux villas contemporaines perchées sur les hauteurs avec vue panoramique sur la Méditerranée.
En 2024, le prix moyen au mètre carré à Nice oscille autour de 5 200€ pour un appartement, et à 6 000€ pour une maison, des prix qui varient selon le quartier et la proximité avec la mer. Voici un aperçu des prix dans les différents quartiers :
Nice a connu une forte hausse des prix ces dernières années, portée par une demande croissante pour les résidences secondaires et les biens de prestige. En 2024, on observe une stabilisation des prix, notamment dans les quartiers les plus prisés comme Mont Boron et la Promenade des Anglais. Cela crée des opportunités intéressantes pour les acheteurs qui cherchent à investir à un moment où les prix ne s'envolent plus.
Cependant, le marché du luxe continue de connaître une forte demande, notamment pour les villas avec vue sur la mer ou les appartements en front de mer, dont les prix restent élevés. Les acquéreurs recherchent de plus en plus des biens offrant des espaces extérieurs, des terrasses ou des jardins, en particulier depuis la pandémie, qui a accentué ce besoin de confort.
Mont Boron : Le Mont Boron est sans doute l’un des quartiers les plus exclusifs de Nice. Niché sur une colline, il offre des vues imprenables sur la Baie des Anges et la Méditerranée. Ce secteur est très prisé pour ses villas contemporaines et ses appartements de prestige, bien que les prix y soient parmi les plus élevés de la ville.
Promenade des Anglais : La Promenade des Anglais est le symbole de Nice. Vivre le long de cette avenue mythique, face à la mer, est un rêve pour beaucoup. Les appartements situés ici offrent une vue directe sur la mer et un accès rapide aux plages, faisant de ce secteur l'un des plus chers de la ville.
Cimiez : Quartier résidentiel et élégant, Cimiez est apprécié pour son calme, ses parcs, et son patrimoine historique, notamment le Musée Matisse et les arènes romaines. Idéal pour les familles et les retraités, Cimiez propose des appartements dans des immeubles bourgeois avec des vues dégagées sur la ville.
Vieux Nice : Pour ceux qui recherchent le charme et l’authenticité, le Vieux Nice, avec ses ruelles étroites et ses immeubles colorés, est le choix parfait. Ce quartier historique propose une ambiance unique, proche des marchés et restaurants typiques, mais les prix y restent élevés en raison de sa forte demande touristique.
Fabron : Ce quartier en plein développement est un bon compromis pour ceux qui souhaitent rester à proximité de la mer, tout en bénéficiant de prix légèrement plus abordables. Les résidences modernes y sont nombreuses, souvent avec piscines et jardins.
Nice continue de séduire une clientèle variée grâce à son cadre idyllique, sa diversité culturelle et son offre immobilière adaptée à tous les profils. Que vous soyez à la recherche d’un appartement de luxe avec vue mer ou d’une maison au cœur de Cimiez, le marché niçois offre une grande variété de biens. Profitez de la stabilisation des prix en 2024 pour réaliser un investissement durable dans l'une des plus belles villes de la Côte d'Azur.