Acheter à Paris : où en sont les prix de l’immobilier cette année ?

Paris, la Ville Lumière, reste un symbole mondial de culture, d'élégance et de patrimoine historique. Capitale de la France, Paris séduit chaque année des millions de visiteurs, mais également des investisseurs venus du monde entier. En 2024, la ville continue d'offrir un cadre de vie exceptionnel, entre art de vivre à la française, innovation et développement durable.

Dans cet article, nous allons explorer l'évolution du marché immobilier parisien en 2024, les prix actuels, les tendances du marché ainsi que les quartiers les plus prisés pour un investissement immobilier durable.

Le marché immobilier à Paris

Le marché immobilier parisien, toujours aussi attractif, montre une certaine résilience en 2024, malgré les fluctuations économiques globales. Avec une légère stabilisation des prix, Paris reste une ville de choix pour les investisseurs internationaux et nationaux, notamment grâce à sa diversité culturelle, son infrastructure solide et ses opportunités professionnelles.

La demande pour les appartements parisiens, en particulier dans les quartiers historiques et bien desservis par les transports, reste élevée. Parmi les acheteurs, on retrouve une proportion importante d’étrangers, en particulier des Européens (Anglais, Allemands, Belges, Néerlandais) cherchant à acquérir une résidence secondaire ou un pied-à-terre dans la capitale française.

Le prix du m² à Paris

Les prix de l'immobilier à Paris en 2024 continuent de montrer une baisse modérée, avec des prix moyens oscillant entre 9 000 et 13 500 €/m², selon les quartiers et les arrondissements. Par exemple, le 7ème arrondissement, comprenant des zones prestigieuses comme le quartier de la Tour Eiffel, affiche des prix entre de 15 000 €/m2 et 17 500€/m2, tandis que des quartiers périphériques comme le 19ème arrondissement se situent à environ 9 000 €/m²​. Voici un aperçu des prix dans différents quartiers de Paris :

Les arrondissements du centre, tels que le 7ème et le 6ème, où se trouvent des monuments emblématiques et des quartiers historiques, comptent parmi les plus onéreux. En revanche, des opportunités intéressantes se présentent dans des arrondissements plus périphériques comme le 13ème, le 19ème et le 20ème, où les prix sont plus abordables et où de nouveaux projets immobiliers émergent.

Les quartiers les plus prisés à Paris

Saint-Germain-des-Prés (6ème arrondissement) : central, emblématique, 100% parisien, Saint-Germain-des-Prés continue de séduire une clientèle aisée. Ses galeries d'art, cafés littéraires et ses boutiques de luxe en font l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Les appartements, souvent majestueux, y sont particulièrement chers.

Le Marais (4ème arrondissement) : Ce quartier historique, autrefois le refuge des artisans et de la noblesse, est aujourd'hui un lieu branché, vivant et dynamique. Ses rues pavées, ses petites boutiques et sa scène artistique attirent aussi bien les locaux que les expatriés à la recherche de l'authenticité parisienne. Central, vivant, bien desservi, le Marais offre cependant peu de vie de quartier et peut être très encombré le week-end.

Montmartre (18ème arrondissement) : Perché sur sa colline, Montmartre offre un cadre de vie pittoresque et bohème. Très prisé par les artistes et les amateurs d’histoire, ce quartier regorge de charme avec ses ruelles, ses places cachées et ses vues imprenables sur la capitale. Attention à l’afflux touristique cependant, d’une rue à l’autre c’est parfois le jour et la nuit !

Le 10ème arrondissement (Canal Saint-Martin) : Le long du Canal Saint-Martin, ce quartier attire une population jeune et cosmopolite. Les bords du canal et l'atmosphère détendue font de cette zone un lieu prisé par les investisseurs à la recherche d’une ambiance plus décontractée. Avec ses restaurants et cafés branchés, sa vie de quartier conviviale et accueillante, le 10e est l’un des quartiers préférés des locaux. L’inconvénient : l’été, le canal est un point de chute très populaire pour ceux qui aiment boire un verre au bord de l’eau et le quartier peut vite devenir bruyant. Une rue parallèle plaira plus à ceux qui cherchent un peu de calme.

Auteuil, Passy (16e arrondissement) : un très beau Paris, spacieux, proche du bois de Boulogne, idéal pour les familles et les expatriés ! Auteuil et Passy sont connus pour être des quartiers huppés, propres et vivants, mais peu bon marché : du prix élevé du mètre carré au panier moyen en supermarché, la douceur et le confort du XVIe se payent !

Commerce, Cambronne (15e arrondissement) : autre arrondissement familial, le 15e offre beaucoup de confort. Les beaux immeubles y sont nombreux et la vie de quartier très agréable. On pourrait lui reprocher un manque d’endroits où sortir ou de variétés de restaurants, mais à part ça, le 15e est résolument un quartier où il fait bon vivre.

Gambetta (20e arrondissement) : autre quartier familial, et surtout bien plus accessible, Gambetta change doucement de visage pour devenir un endroit où il fait bon vivre. On y retrouve une ambiance de village, beaucoup de convivialité, sans toutefois perdre en dynamisme ! Si le 20e est bien plus populaire que  le 15e ou le 16e, c’est néanmoins un quartier qui vaut la peine d’être pris en considération. 

Les tendances du marché en 2024

La tendance globale pour 2024 montre une stabilisation ou une légère baisse des prix, en partie en raison de la hausse des taux d'intérêt qui a limité la capacité d'achat des ménages. Les arrondissements historiquement très prisés, tels que Saint-Germain-des-Prés ou le Marais, restent onéreux avec des prix supérieurs à 15 000 €/m².  Plusieurs tendances se dessinent :

1. Investissement dans les arrondissements périphériques : Avec des prix plus abordables et des projets d’aménagement urbain en pleine expansion, les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements attirent une nouvelle génération d’acheteurs et d’investisseurs.
2. Le retour de l'attractivité du centre historique : Les arrondissements centraux continuent de bénéficier de la demande forte d’une clientèle internationale, prête à investir dans des biens d’exception.
3. Les projets écologiques et durables : De plus en plus de nouveaux développements intègrent des critères environnementaux. Les acheteurs, sensibles aux questions climatiques, privilégient des biens énergétiquement performants et intégrant des espaces verts.

Conclusion : Paris, une valeur sûre pour l'immobilier

Investir à Paris en 2024 reste une excellente opportunité, que ce soit pour un projet de résidence secondaire, un pied-à-terre ou une retraite urbaine. Avec sa richesse historique, sa vie culturelle animée et sa position de carrefour économique, Paris continue de séduire une clientèle exigeante. Les opportunités sont nombreuses, que vous souhaitiez vous installer dans un quartier prestigieux ou découvrir les nouveaux visages des arrondissements en plein essor.