Prix m² Bordeaux : où acheter ou investir dans cette ville en plein essor ?
Bordeaux, capitale mondiale du vin et perle du sud-ouest, continue de charmer par son style de vie paisible, son dynamisme économique et son art de vivre à la française. Ville en pleine expansion, Bordeaux attire chaque année de nombreux nouveaux résidents, venus chercher le soleil, la proximité avec la mer, sans pour autant quitter l’effervescence d’une grande ville.
Dans cet article, nous allons examiner le marché immobilier bordelais en 2024, les prix actuels, les tendances du marché et les quartiers les plus prisés pour un investissement durable.
Le marché immobilier à Bordeaux
Le marché immobilier bordelais reste attractif malgré une légère décélération des hausses de prix observées ces dernières années. Au 2nd trimestre de 2024, pour la première fois depuis près de 3 ans, le marché a redressé la tête, notamment grâce à la baisse des taux d'intérêt.
La ville est particulièrement prisée par les français qui cherchent à s’établir dans une ville moyenne, et par les étrangers, notamment des Britanniques, Belges et Néerlandais, attirés par la douceur de vivre, la proximité de la mer, et la qualité des services de santé.
Bordeaux est également une destination privilégiée pour ceux cherchant à acquérir une résidence secondaire au cœur des vignobles ou à proximité de la côte atlantique. Avec sa diversité de biens allant des appartements haussmanniens du centre historique aux villas modernes de ses banlieues, Bordeaux séduit une clientèle variée.
Le prix du m² à Bordeaux
Les prix de l'immobilier à Bordeaux varient considérablement selon le quartier. En 2024, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 4 600€. Voici un aperçu des prix dans différents quartiers :
Le centre-ville historique, notamment les quartiers des Chartrons et de Saint-Pierre, reste parmi les plus prisés et onéreux. Cependant, des opportunités existent dans des zones en développement comme Bastide, sur la rive droite de la Garonne, ou encore les quartiers en périphérie comme Mérignac et Pessac.
Les quartiers les plus prisés à Bordeaux
Les Chartrons : Ce quartier historique et animé, autrefois quartier des négociants en vin, est aujourd'hui l'un des plus en vogue de Bordeaux. Ses ruelles pavées, ses galeries d'art et ses restaurants en font un lieu de vie prisé par les jeunes cadres et expatriés.
Saint-Pierre : Le cœur historique de Bordeaux, avec ses places pittoresques et ses monuments classés, reste l’un des secteurs les plus recherchés pour ceux qui veulent vivre l’essence même de la ville. Proche des commerces et des quais, ce quartier attire les investisseurs en quête de biens au charme authentique.
Caudéran : Ce vaste quartier résidentiel, souvent surnommé le "Neuilly de Bordeaux", est apprécié des familles pour ses espaces verts et ses écoles réputées. On y trouve des maisons de maître et des villas modernes avec de grands jardins, à seulement quelques minutes du centre-ville.
La Bastide : Située sur la rive droite de la Garonne, La Bastide est en plein renouveau. Grâce à son accès direct au centre historique via le pont de Pierre et ses nouveaux projets immobiliers, ce quartier attire de plus en plus d’acheteurs à la recherche de prix plus abordables.
Saint-Augustin : Proche des hôpitaux et des universités, Saint-Augustin est un quartier tranquille et résidentiel, idéal pour les familles. Avec ses petites maisons et ses rues calmes, il combine proximité des services et qualité de vie.
Conclusion : Bordeaux, un choix de vie et d'investissement
Bordeaux demeure une ville d'exception pour investir dans l'immobilier, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet de retraite. Son cadre de vie agréable, ses services de qualité et son rayonnement international en font une destination incontournable. Avec des prix encore raisonnables dans certaines zones et des opportunités d’investissement dans des quartiers en plein développement, 2024 pourrait être le moment idéal pour envisager un achat immobilier à Bordeaux.
Photo : Ana Immobilier sur Green acres
