Le marché immobilier à Marseille
Le marché immobilier de Marseille est en plein essor, bénéficiant d’une forte demande aussi bien de la part des résidents locaux que des investisseurs étrangers, notamment en provenance d’Europe du nord. La ville, connue pour sa convivialité et son climat méditerranéen, continue de séduire de nombreux acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un endroit agréable pour passer leur retraite.
En 2024, Marseille voit une augmentation modérée des prix, portée par la demande croissante pour les biens situés dans les quartiers historiques et ceux proches de la mer. Cependant, la ville reste relativement abordable par rapport à d’autres grandes villes françaises comme Paris ou Nice, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs.
Le prix du m² à Marseille
Le prix moyen au mètre carré à Marseille en 2024 se situe autour de 3 500€ pour un appartement, et 4 500€ pour une maison. Ces prix peuvent varier considérablement en fonction des quartiers et de la proximité avec la mer ou les commodités. Voici un aperçu des prix dans les différents quartiers :
| Quartier | Prix/m² moyen |
|---|---|
| Le Panier | 4 000 €/m² |
| Endoume | 6 500 €/m² |
| Saint-Victor | 4 800 €/m² |
| Vieux-Port | 4 000 €/m² |
| La Corniche | 5 500 €/m² |
| Les Goudes | 7 000 €/m² |
| Le Roucas-Blanc | 7 500 €/m² |
| L’Estaque | 3 200 €/m² |
| Le Pharo | 5 500 €/m² |
Tendances du marché immobilier à Marseille
Marseille connaît une dynamique immobilière positive en 2024, avec une demande particulièrement forte pour les biens situés dans les quartiers historiques et ceux offrant des vues sur la mer. Les quartiers tels que Endoume, Saint-Victor, et le Vieux-Port sont très recherchés pour leur authenticité et leur proximité avec les principales attractions de la ville.
La pandémie a également influencé les tendances d’achat, avec une demande accrue pour des propriétés offrant des espaces extérieurs comme des balcons, terrasses ou jardins. Le marché du luxe, notamment dans des secteurs comme La Corniche et le Roucas-Blanc, reste robuste, les acheteurs étant prêts à payer une prime pour des biens de prestige avec vue panoramique sur la Méditerranée.
Les quartiers les plus prisés à Marseille
Le Panier : Le plus ancien quartier de Marseille, Le Panier, est un dédale de ruelles étroites et colorées, rempli de boutiques artisanales et de cafés pittoresques. Ce quartier attire les amoureux de l’histoire et de l’authenticité, bien qu’il reste plus abordable que d’autres secteurs plus huppés.
Endoume : Niché sur les collines près de la mer, Endoume est l’un des quartiers les plus prisés pour ses vues spectaculaires et sa tranquillité. Les prix y sont relativement élevés, mais les propriétés, souvent dotées de terrasses et de jardins, en valent le coût.
La Corniche : Ce quartier côtier est synonyme de luxe à Marseille. Les propriétés ici, souvent des villas ou des appartements de prestige, offrent des vues imprenables sur la Méditerranée, ce qui en fait l’un des secteurs les plus chers de la ville.
L’Estaque : L’Estaque, autrefois un village de pêcheurs, est maintenant un quartier en plein essor. Offrant des prix plus abordables, il attire les familles et les jeunes couples cherchant à profiter d’une vie au bord de l’eau sans s’éloigner trop du centre-ville.
En conclusion : un investissement de choix à Marseille
Marseille continue d’attirer une clientèle diversifiée grâce à son charme unique, sa culture vivante et son cadre de vie méditerranéen. Que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire avec vue sur mer ou d’un appartement dans un quartier historique, le marché immobilier marseillais en 2024 offre de nombreuses opportunités. Profitez des prix encore abordables et du potentiel de croissance pour investir dans l’une des villes les plus dynamiques et ensoleillées de France.
Photo : VIP Real Estate Ltd
