Qualité de vie en Midi-Pyrénées : un cadre prisé, un immobilier varié
Des prix immobiliers accessibles et attractifs
La région continue de séduire pour ses prix immobiliers relativement abordables comparés aux grandes métropoles françaises.
Par exemple, dans la ville de Toulouse, la surface moyenne des biens demandés atteint 459 m² pour un prix constaté autour de 848 000 € (prix au m² de 1 847 €/m²), ce qui attire aussi bien des familles que des investisseurs à la recherche d’espace et de dynamisme urbain.
De son côté, le marché immobilier à Albi propose une moyenne de 217 m² pour 349 000 € (1 608 €/m²), dans un environnement classé au patrimoine mondial.
Cette attractivité s’illustre également dans les zones périurbaines et rurales : à Montauban, la moyenne des biens demandés atteint 335 m² pour 506 000 €, tandis que Tarbes affiche des biens autour de 158 m² pour 268 000 € en moyenne.
Investisseurs et résidences secondaires : focus sur les nouveaux arrivants
Le marché de la résidence secondaire continue d’afficher une bonne santé : en 2024, les résidences secondaires représentent environ 7 % des transactions en Haute-Garonne (Toulouse), 8 % dans le Tarn (Albi) et jusqu’à 15 % dans des départements très prisés comme le Gers ou les Hautes-Pyrénées.
Le Tarn-et-Garonne, autour de Montauban et ses biens immobiliers, enregistre même 12 % de transactions pour ce segment.
La clientèle étrangère conserve par ailleurs une présence forte, guidée par des Britanniques, Belges, Néerlandais et Américains, particulièrement actifs dans le Gers, le Lot ou l’Ariège.
Ambiance, festivités et patrimoine : l’offre immobilière au service de l’art de vivre
Marchés animés, spécialités gourmandes et villages authentiques rythment la vie locale. Typiques des bastides ou du patrimoine du Sud-Ouest, les maisons à colombages et les fermes rénovées trouvent preneur, notamment chez ceux qui rêvent d’une maison de caractère à Auch ou d’un bien de charme à Tarbes ou Foix.
Le marché propose également des biens accessibles : à Saint-Lary, les candidats à la résidence secondaire peuvent ainsi trouver une maison d’environ 109 m² pour 127 000 € en moyenne.
Un peu partout, un marché dynamique grâce à la diversité des profils
Les familles plébiscitent Toulouse ou Montauban, tandis qu’Albi, Auch, Tarbes ou Foix séduisent les amateurs de patrimoine, les retraités ou les investisseurs à la recherche d’authenticité et d’espace.
Les expatriés s’installent particulièrement dans le Gers (101 transactions étrangères enregistrées en 2024), mais aussi dans l’Ariège (29 % de transactions en résidences secondaires).
Partout, l’évolution des prix reste modérée, la plupart des départements enregistrant des baisses de 1 à 5% sur un an selon les notaires. Seule l’Ariège fait exception avec une légère hausse (+3 % en 2024).
