Qualité de vie en Pays-de-la-Loire
Un littoral varié : plages, ports, îles, marais salants
En plus de ses 450 kilomètres de côtes aux ambiances multiples, le Pays-de-la-Loire séduit également par ses stations balnéaires prestigieuses et recherchées.
Ainsi, à La Baule en Loire-Atlantique, la moyenne des prix des biens demandés se situe autour de 504 000 € pour une surface de 152 m², soit un prix au mètre carré de 3 316 €/m².
Sur la côte vendéenne, les résidences secondaires ont une belle part, notamment sur les biens immobiliers à Noirmoutier, où la demande nationale et étrangère reste élevée. Ce dynamisme est également visible à Pornic, où le marché confirme l’attrait grandissant de la côte ligérienne.
Campagnes vallonnées et villes dynamiques
Côté intérieur, la diversité du territoire n’est pas à démontrer : bocages et vignobles côtoient des villes qui rayonnent. Nantes, métropole phare, présente une moyenne de prix des biens demandés à 365 000 € pour une surface de 165 m² (prix au m² : 2 212 €/m²) selon Green Acres.
Quant à Angers, la tendance est aux surfaces généreuses avec en moyenne 242 m² pour un budget de 602 000 €, soit 2 488 €/m² sur le marché des biens immobiliers à Angers.
À Le Mans en Sarthe, on note un prix moyen demandé de 623 000 € pour 536 m² (1 162 €/m²). Cette attractivité s’explique par un bon équilibre entre dynamisme urbain et cadre bucolique, avec, selon les notaires, 6 706 transactions enregistrées en Sarthe en 2024 pour un prix moyen de 142 000 €.
Un art de vivre ligérien
Douceur de vivre, gastronomie locale, patrimoine historique
Le style ligérien se retrouve aussi dans la diversité des propriétaires et acheteurs : en Loire-Atlantique, les étrangers représentent 6 % des acquisitions, notamment avec une première clientèle allemande.
En Vendée, ce sont les Belges qui réalisent le plus d’achats (31 % des transactions étrangères), suivis des Britanniques et des Allemands.
Les résidences secondaires y représentent 16 % du marché, confirmant l’attrait de cette destination pour un second souffle ou des vacances prolongées.
Climat tempéré et équilibre entre vie pro/perso
L’environnement naturel et l’équilibre entre métropole et nature ajoutent à cet art de vivre. Même sur le marché local, la région reste accessible : par exemple, en Maine-et-Loire, le prix moyen d’une transaction était de 198 000 € en 2024.
La Vendée affiche un prix moyen de 212 000 € pour une surface moyenne de 89 m², tandis qu’en Loire-Atlantique, le prix s’élève à 252 000 € selon les derniers chiffres notariaux.
Pourquoi s’y installer ?
Région familiale, bien desservie et accessible
Outre la qualité de vie et l’accès facilité (TGV, autoroutes, aéroports), le marché immobilier offre des opportunités variées, que l’on cherche un appartement de caractère en cœur de ville ou une maison familiale sur le littoral.
À signaler, l’évolution du marché est actuellement orientée à la baisse : -4 % pour la Loire-Atlantique, -1 % pour le Maine-et-Loire, -2 % en Vendée et -3 % en Sarthe par rapport à 2023, favorisant les projets d’installation.
Un bon compromis entre mer et métropole
En Pays-de-la-Loire, chaque profil trouve sa place, que ce soit à travers de multiples maisons ou appartements à Nantes citadine, ou des biens typiques sur les îles vendéennes comme à Yeu pour l’immobilier insulaire.
Le dynamisme des villes comme Angers ou Le Mans, couplé à la richesse du patrimoine naturel environnant, attire une clientèle mixte et internationale, renforçant la notoriété de la région sur le plan immobilier.
