Au coeur d'un magnifique jardin d'un demi-hectare dessiné par un paysagiste, logis Renaissance entièrement restauré en 2015. La demeure d'environ 350m² sur 3 niveaux propose en rez-de-chaussée une grande cuisine (48m²), un salon (53m²), une bibliothèque, une buanderie, salle de douche, 2 toilettes, un local technique, un cellier. Au 1er étage, 2 chambres de maître avec cheminées monumentales et plafonds à la française, 2 salles d'eau avec wc. Et 3 chambres et un dressing au 2ème étage. La restauration récente et confortable (chauffage par le sol, fenêtres en chêne double vitrage, isolation thermique au chanvre, cuisinière Aga énergie bois) a su conserver de très beaux éléments.
Le logis est situé au centre du bourg d'un charmant village, à proximité de son prieuré du moyen-âge et de son église, à seulement 10 minutes de la gare de Luxé sur la ligne Paris-Bordeaux et à 20 minutes du centre d'Angoulême (gare Tgv) par la route nationale 10.
Une grange rénovée de 140 m² et un abris pour voitures de 50 m² complète le tout. Un puits du 17ème siècle alimente en eau la propriété et ses jardins. Charges de fonctionnement réduites. Taxe foncière 2019 : 1700 €. Frais annuels de chauffage et d’électricité : 2500 €.
Caractéristiques principales
348 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (136)
3 places de parking
Placards
Orientation Sud
5000 m² de terrain
Chauffage par aérothermie
GESA (4)
Cheminée
Accès handicapés
Cuisine équipée
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
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Prix 419 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 204,02 €/m²
autre monnaie
Référence :
64441
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Angoulême, en Charente (région Poitou-Charentes).
Angoulême, Charente, Poitou-Charentes
Angoulême, Charente, Poitou-Charentes
419 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)136 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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