Construite en 1812, cette authentique maison de maître est située au cœur d'un charmant village avec...

Descriptif général

Construite en 1812, cette authentique maison de maître est située au cœur d'un charmant village avec toutes les commodités dans la région de Béziers, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Cette propriété est tout simplement exceptionnelle en raison de son emplacement idéal au centre d'un village et de son grand terrain clôturé. Toutes les caractéristiques d'origine sont en très bon état et offrent de hauts plafonds, de grands volumes et des pièces lumineuses. Enfin et surtout, cette propriété est unique car elle est beaucoup plus ancienne que les   Maison de Maître habituelles qui datent en général de la fin du 19ème siècle. De récents travaux de rénovation ont été réalisés avec soin, en préservant le caractère et en équipant la maison de tout le confort moderne. Les charmantes dépendances ont été entièrement rénovées ces dernières années pour devenir deux gîtes entièrement équipés, ce qui accroît le potentiel commercial qui se prêterait parfaitement à une propriété de chambres d'hôtes, gîtes et événements. Les arbres matures et les murs en pierres apparentes confèrent à la propriété un charme et une sensation très particuliers: un véritable havre de paix. Du 2ème étage, il y a une vue magnifique sur la campagne et les toits du village. Seule une visite peut vous permettre d'apprécier la vraie beauté et le potentiel de cette propriété rare!Description des bâtiments La maison principale offre 726m² de surface habitable sur 3 étages Rez-de-chaussée: Hall d'entrée et couloir avec bel escalier en pierre 44m², salon 37m² avec cheminée en marbre et sol en terre cuite, ancienne cuisine équipée 23m², bureau 14m², couloir 11m², Wc 1m², salle à manger 44m² avec cheminée en marbre, cuisine équipée 7m², plus salon 34m² avec cheminée en marbre, coin buanderie 21m². 1Er étage: palier 9m², couloir 22m², chambre 1 29m² avec salle de bain privative 11m², chambre 2 29m² avec salle d'eau 13m², lingerie 4m², chambre 3 29m², chambre 4 29m² avec salle d'eau 9m², chambre d'enfants 6m², chambre 6 19m² avec salle de douche 4m², dressing 20m². 2Ème étage: palier 9m², 4 chambres en suite de 48m² (40m² + 8m²), 30m² (24m² + 6m²), 49m² (30m² + 19m²) et 44m² (35m² + 9m²), salle de sport 46m². Gîte 1 La propriété offre 215m² de surface habitable et a été entièrement rénovée. Rez-De-Chaussée: quelques marches mènent à la cuisine / salle à manger ouverte de 45m², couloir de 12m², buanderie / cellier de 9m², chambre 1 de 16m², salle de bains de 6,5m² avec lavabo, douche et baignoire, chambre de 2 13m² 1er étage: couloir 10m², Wc 2m², salle de bains 6m² avec lavabo et douche, chambre 3 11m², chambre 4 12m², superbe salon / salle à manger de style loft 55m² avec pierres apparentes, poutres, parquet et poêle à bois, mezzanine 17m² surplombant séjour, placard sous mezzanine 6m²Superbe terrasse en travertin. Gîte 2 La propriété offre 150m² de surface habitable sur 2 étages pouvant être utilisés comme une propriété entière ou comme 2 appartements Rez-de-chaussée (rez-de-jardin): Garage   carrelé et isolé 58m² avec évier Quelques marches (niveau rue): 1er appartement: couloir 5m² avec coin machine à laver, porte d'entrée avec accès rue, couloir 7,3m², séjour / salle à manger / cuisine ouverte 28m², chambre 1 12,3m² avec placards et accès extérieur, couloir 1.6m², salle de bain 6m² avec Wc, lavabo et douche 1er étage: 2ème appartement: couloir de 8m², salon / salle à manger / cuisine de 31m² donnant sur une terrasse de 30m², chambre 1 de 13m² avec placards intégrés et accès à la terrasse, Wc de 1,6m², chambre 2 de 9,5m² avec dans des placards, chambre 3 de 13m² avec placards intégrés, bureau 5m², salle de bain 6.3m² avec Wc, lavabo et douche. Piscine 10m x 5m avec grande bordure carrelée, couverture amovible, traitement automatique au sel Ancienne serre impressionnante datant d'environ 1900 avec 3 salles, 280m² au total, à rénover ou à transformer en salon d'été idéal. Une partie de celle-ci a été récemment rénovée: Wc extérieur / salle d'eau de 5m² et salon d'hiver de 15,5m² avec verre réfléchissant. Local technique 31m² avec équipement de piscine et rangements. Garage 58m² Stationnement suffisant pour au moins 10 voitures. Terrain Le terrain de 3699m² complètement privé et clôturé est magnifiquement aménagé et arboré. Potager. Un forage de 67 m de profondeur alimente le système d'arrosage automatique. Conditions générales La maison principale est en bon état et joliment décorée. Elle dispose du chauffage central et de vieux radiateurs en fonte, équipée de gaz de ville, de la climatisation dans le salon, dans la salle à manger et dans certaines chambres, de menuiseries en Pvc double vitrage sur la façade principale et en bois côté jardin, de volets en bois et de carrelages d'origine au sol. 12 cheminées en marbre dont 4 qui fonctionnent, plafonds hauts moulés et rosaces, portes d'origine et boiseries. Les deux gîtes allient à merveille caractère et modernité. Ils ont été entièrement rénovés afin d'offrir tout le confort moderne. Climatisation réversible et double vitrage partout, carrelage entretien facile / parquet, 2 chaudières Dietrich. Eau courante et drainage plus un forage de 67m de profondeur. Porte d'entrée automatique à l'arrière de la propriété. Commentaire La maison idéale pour une grande famille, plusieurs familles ou tout aussi bien pour quelqu'un qui veut diriger une entreprise haut de gamme B & B / Hôtel de charme / gîtes / événements. L'environnement est très calme tout en étant à distance de marche de toutes les commodités. Proche des liaisons de transport internationales et des kilomètres de plages de la Méditerranée. Seule une visite peut vous faire ressentir tout ce que dégage de cette propriété inhabituelle !!