Une grande propriété de bord de la rivière prestigieuse dans cet ancien la culture du tabac de la Sw France ; effectivement trois individuels et autonomes maisons, chacune avec leur propre entrée privée. Un total de 350 mètres carrés de surface habitable :
maison principale de o (les propriétaires)-160 m²
o Gîte - Les Pêcheurs - 90 m²
o Gîte - Les Tabacs – 100 m²
Le bâtiment principal date de 1780, avec de nombreux bien préservés des originalités.
L’Établissement propose deux hébergements généreux propriétaire mais également deux gîtes de caractère de luxe magnifique, entièrement meublé pour 4 à 6 personnes chacune. Rénovation de tous a été fait avec délicatesse et à un niveau très élevé. Il n’y a aucun travail à faire car les gîtes sont entièrement meublés et équipés et prêts à louer. Ce n’est pas un projet en cours, mais une entreprise établie.
Deux grandes et originales (3ième (tabac granges de séchage) qui est en excellent état, dominent la propriété d’un peu moins de 8,0002 mètres (presque 2 hectares) avec plusieurs dépendances supplémentaires.
Une originale maison en pierre avec four à pain adjacent offre des possibilités de rénovation pour être transformés en un troisième gîte. Il y a des autres dépendances avec potentiel semblable - plus le (3ième eux-mêmes.
Deux puits fournissant l’eau de source (pompé) (sans frais) pour les jardins et la piscine (grande).
Significative et cohérente, bien cotées commentaires Commentaires o 4 épis (étoiles) décerné par Gîtes de France o 9.6 + / 10 « exceptionnel » de note attribuée par nos hôtes par l’intermédiaire de réservation « point » com
o classé 4 étoiles par le biais de Gîtes Meublé de Tourisme (essentiel pour doubler le seuil de revenus comme une micro-entreprise en France)
Chiffre d’affaires est 40 000 €+ par an.
Emplacement, emplacement, emplacement : • vaste vues sur la rivière vers les collines au-delà
• Deux avantages uniques de l’emplacement sont 1. Proximité de la rivière et l’excellence de la pêche - surtout le carpe et le silure. La rivière Lot est l’un des grands fleuves de la France pour la pêche à la carpe toute l’année.
2. Proximité commerces ; Juste 300m à pied (sentier riverain) de tous les commerces, y compris le grand supermarché Carrefour Contact, une boulangerie, Traiteur (à emporter) et pharmacie.
• À 10 minutes à pied de Clairac village et sa rivière artificielle (Le Plage) de plage avec bar, restaurant et désigné zone de baignade pour les enfants ; plus esthéticienne, coiffeurs, bars / café boulangerie un autre et un bureau de poste.
Autres points saillants :
• Forte puissance du signal 3-5 pour téléphones portables + 3G et 4G • Internet bonne vitesse de 12-16 Mbit/s (Adsl) • réception Satellite excellente (européenne et Freesat Uk / canaux de Sky)
• À 15 minutes de la sortie 6 de l’Autoroute A62 à Damazan :
o 75 minutes à Bordeaux – centre-ville et l’aéroport de Mérignac
o 90 minutes à Toulouse – centre ville et l’aéroport de Blagnac
o 3 heures à l’Espagne et le Pyrénées o 60 minutes de l’aéroport de Bergerac
Des informations supplémentaires importantes relatives à cette propriété et son entreprise en pleine croissance du gîte sont disponibles sur demande. Nombreuses autres photos sont également disponibles. Consultez le site web de les-sechoirs et ajoutez « / à la vente / » sur la fin de l’Url.
Caractéristiques principales
350 m² de surface habitable
8 chambres
DPEE (274)
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
7850 m² de terrain
Chauffage électrique
GESN/C
8 places de parking
Placards
Orientation Sud
22 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
Alarme
Cuisine équipée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 675 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 928,57 €/m²
autre monnaie
Référence :
82906
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Clairac, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Clairac, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Clairac, Lot-et-Garonne, Aquitaine
675 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)274 kWh/m².an
Émissions
kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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