Descriptif général
Vous cherchez à changer de vie, à quitter la ville et à vous installer en millieu montagnard? Vous êtes engagé avec l'ecologie et vous revez d'avoir votre propre projet, d'étre votre propre maître, d'accueillir des familles, des randonneurs, des gens qui partagent vos horizons?
Il y a 20 ans, nous nous sommes lancés dans un projet de vie: transformer une ancienne ferme Pyrénéene dans un gîte auberge écologique qui tournerait aux énergies renouvellables. En 2005, nous l'avons ouvert au public et depuis, nous l'avons exploité en cohérence avec nos valeurs et l'entrenu avec amour. Mais le temps passe, nous prenons de l'age, et maintenant, nous cherchons à laisser notre structure dans des bonnes mains.
Voici une belle occasion à ne pas manquer!
Les Atouts De Notre Gite Auberge Ecologique
Le Cadre
Niché à 1 500 m d'altitude dans une region montagneuse, entouré de sommets de presque 3 000m d'altitude. Grâce à la diversité de milieux et des differents étages montagnards, la flore et la faune dans le secteur sont d'une richesse exceptionnelle.
Climat montagnard mais avec une influence méditerranéenne marqué. Très ensoleillé, favorable à la pratique des activités de plein air.
Nombreuses possibilités de pratiques sportives tant été comme hiver: randonnée, escalade, Vtt, alpinisme, ski de randonnée, ski de piste, raquette de neige, etc.
Deux sentiers de grande randonnée traversent le village de Planès (le Gr 10 et le 36). Plusieurs Pr et Gr de pays passent par Planès ou à proximité, y compris un sentier qui mène aux Bains de Saint Thomas (centre thermal situé à 1 h de marche).
Dans le perimètre du Parc Naturel Regional des Pyrénnés catalanes. Le Parc c'est un outil incontestable pour la prommotion d'un tourisme durable et de qualité.
Le village est desservi par le Train Jaune; petit train touristique qui offre la possibilité d'arriver en transport public depuis l'axe Paris-Latour de Carol ou Barcelone-Latour de Carol et aussi depuis Perpignan.
Planès est un petit village très calme, constitué de presque 60 habitants mais avec une population qui a tendence à s'accroitre gràce à l'arrivé de familles avec enfants.
Accès routier facile. Commerces et ecoles à proximité. Car de ramassage scolaire pour les enfants.
Hôpital transfrontalier de Puigcerdà à 20 km, Pôle de Santé à Err 15 km, Centre Medical à Bolquère 10 km.
La Proprieté
Terrain naturel de 5000 m2 longé par un ruisseau de montagne qui coule le long de l'année et qui crée des milieux naturels variés et très agréables. Plusieurs essences d'arbres et de plantes autochtones.
Le bâtiment principal (300 m2) a été renové avec des matériaux locaux (pierre, bois) en respectant l'architecture traditionnelle du coin.
Accolé à ce bâtiment, le logement de fonction (45 m2) a été conçu pour profiter au maximum du soleil et de la lumière, grâce à ses baies vitrés côté est et sud.
Juste en face, le bâtiment du gîte d'étape, le Refugi (75 m2) + garage (30 m2), est de construction neuve mais s'intègre parfaitement à l'ensemble avec ses murs en pierre de pays.
Camping naturel à petite échelle avec 4 petites cabannes-chambres avec toit végétalisé, abri avec toit végétalisé et 2 toilettes sèches. Le tout implanté sur 4 terrasses.
Une autre terrasse ombragé dédié au camping libre, avec espace pour 6 petites tentes.
Terrasse en bois derrière le gîte l'Orri pour le service de boissons, tapas, repas. 6 tables, 24 places.
Terrasse en pierre derrière le gîte d'étape (le Refugi) avec 2 belles tables et 2 grands bacs pour la plonge ou la lessive.
Grand barbecue bati en pièrre et fonte.
Petit potager qui pourrait etre agrandi et presence de plusieurs bac à plantes et fleurs avec aromathes. À noter que les sols n'ont jamais été traités avec des produits phytosanitaires, seulement du compost fait avec les déchets végétaux de l'explotation du gïte a été utilisé.
Petite cabane de 10-12 m2 pour les outils de jardin.
Bac à compost.
Piscine de 32 m2 (8x4 m) chauffée par l'excédant de chauleur produit pas les capteurs solaires thermiques et traité par electrolyse – sel.
Petit enclos qui pourrait servir pour chien ou comme poulailler.
Les Equipements
Deux installations de panneaux solaires (thermique et photovoltaïque) intégrées en toiture couvrent plus de la moitié des besoins énérgetiques en eau chaude, chauffage et electricité pour toute la structure au long de l'année. L'excedent produit par le thermique sert à chauffer la piscine en saison estivale.
Système de chauffage centrale performant dans les 2 bâtiments (planchers chauffants dans la plupart des pièces). Incorporation de double vitrage et d'isolants renforcés partout. (Classification “bâtiment basse consommation” démontrée par une étude energetique basée sur données réelles reperées au long de 3 ans de fonctionnement. Moins de 50 kwh / m2 par an pour l'ensemble de la structure).
Reprise intégrale de la chaufferie en avril et mai, 2018. Remplacement des deux chaudières à ventouse (propane) et re-design du schema hydraulique qui fait la liason entre le solaire et l'appoint pour améliorer encore le rendement de l'installation solaire thermique. Mise en ouevre d'un programme de gestion qui permet modifications à distance (via connection internet) sur les consignes de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
Cuisine professionnelle entièrement equipée, en parfait état de fonctionnement. Le matériel de la cuisine inclu 2 grandes gazinières et une friteuse marque Capic, un lave-vaisselle professionnel, 3 armoires positifs, 2 armoires negatif, surfaces et étageres en inox. Cuisine aux normes haccp.
Salle de restaurant avec 4 grandes tables et 30 chaises en chêne massif. 2 buffets en bois massif et plusieurs meubles de rangement.
Espaces publics très agréables et equipés de tout le necessaire: canapés, étagères, vitrines.
Dans la salle de restaurant, belle cheminée moderne avec insert Jotul très performant, bon niveau d'illumination naturelle et système d'éclairage très soigné.
Chambres completement equipés et fonctionnelles. Bonne literie partout. En tout 6 chambres, 6 sdb et 24 couchages.
Le gîte d'étape le Refugi est aussi entièrement equipé et très fonctionnel, avec literie, cuisine complète, etc.
Les 4 cabannes-chambres sont equipés de literie et petit ameublement adapté à l'espace.
Garage avec espace pour une voiture, rangement et buanderie (lave et sèche linge).
Petit appartement de fonction de 45 m2 + 10 m2 de caves. Cozy et bien conçu pour profiter du soleil toute la journée. Vitré sur 2 faces (sud et est).
L'EXPLOTATION
Le gîte est bien connu dans la région et ses environs: fonctionnement depuis février 2005, 17 années d'exploitation, clientèle fidèle.
Site internet performant avec réservations et paiements en ligne.
Présence sur plusieurs plateformes de réservation (France Voyage, Gîtes de France, Airbnb, Booking, etc.)
Plusieurs partenaires qui nous apportent de la clientèle en saison estivale (Respyrénées, la Balaguère, Chamina...)
Label “ecogîte” de Gîtes de France et “marque parc” du Pnr Pyrénées Catalanes. Par le passé le gíte a été aussi labelisé Clef Verte et Ecolabel Européen.
Réseau de fournisseurs de produits bio et du terroir pour la restauration déjà créé.
Les Détails De Vente
Vente des murs au prix de 950,000 euros.
Fond de commerce offert avec tout le contenu (meubles, literie, draps, etc.) nécessaire pour l'exploitation.
L'ensemble est en excellent état . Pas besoin de travaux ; possibilité d'ouvrir très rapidement après l'acte d'achat.
Si souhaité, possibilité d'accompagnement avec nos conseils personnels pendant les premiers jours/semaines d'exploitation pour aider les éventuels repreneurs à s'y mettre.
Donnés Ca et bénéfices comptables dernières années disponibles sur demande.
Plus d'info et images des lieux sur notre site web.
Caractéristiques principales
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Prix 950 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 900,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
83570
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