Il s’agit d’une maison superbe, Immaculée et spéciale, uniquement pour la vente en raison de la réduction des effectifs après que 12 années merveilleuses passées dans cette oasis de calme. Situé dans le micro-climat de la vallée de la Charente avec le fleuve Charente amble grâce à ses magnifiques jardins.
Disposée sur trois niveaux avec les caractéristiques originales de ses débuts de 1812, mais avec tout le confort moderne. Double vitrage, huile rempli par le sol et radiateur de chauffage avec poêle à bois pour les soirées d’hiver qui vous pouvez aussi cuire sur. Tous les murs extérieurs sont isolés ainsi que le grenier faisant une ambiance chaleureuse et confortable maison en hiver et un environnement frais en été.
Cuisine moderne et une salle de bains et un endroit très privé, entièrement clos de murs et dépendants. La Grange est énorme et plus grand que la maison, il a deux niveaux et pourrait se prête à une une variété d’utilisations. Il y a une piscine de 8 mètres x 4 mètres wth attenant studio avec salon, cuisine et salle de douche et jardin secret. Le jardin est mis aux haies de buis avec une pergola avec un travail bien et conduit au verger avec pelouse et arbres fruitiers. Il y a un poulet maison et exécution. Les vieux fils de passerelle à la berge privée et un patio où vous pourrez vous asseoir détendre et regarder les poissons, les martins-pêcheurs et les libellules jouer.
Rez de chaussée, cuisine avec cuisinière, lave-vaisselle et île donnant sur la salle à manger avec poêle à bois. Le couloir s’ouvre sur le grand et lumineux salon rempli. Il y a un w.c. Au rez-de-chaussée douche et buanderie.
L’escalier central de la spirale original vents son chemin vers le premier étage où il y a quatre grandes chambres avec promenade dans ou bâtis placards, trois chambres à coucher ont des lavabos.
L’atterrissage conduit aussi à une belle salle de bain avec un bain de pieds griffe et construit dans un placard.
Le troisième étage a un atterrissage galleried avec une bibliothèque, d’un côté et rayonnages d’autre part cela conduit à quatre plus grandes chambres, deux d'entre eux avec marcher dans les placards et une grande salle de bain familiale et une douche. Une des chambres possède également son propre bassin.
Il y a une gare où les trains à Angouleme et Poitierscan être pris à Luxe environ 5 minutes de l’hôtel.
Caractéristiques principales
306 m² de surface habitable
8 chambres
DPEC (117)
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
2440 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESD (22)
6 places de parking
Parquet en bois
Orientation Sud
15 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
6 parkings (box)
Placards
Cuisine américaine
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Prix 593 600 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 939,87 €/m²
autre monnaie
Référence :
85862
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Ambérac, en Charente (région Poitou-Charentes).
Ambérac, Charente, Poitou-Charentes
Ambérac, Charente, Poitou-Charentes
593 600 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)117 kWh/m².an
Émissions
22 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
22 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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