Une occasion unique pour ceux qui veulent vivre et travailler dans la ville du Mont-Dore (1 400 habitants) avec toutes les commodités, mais entouré par la nature! Et une rentabilité plus qu'excellente grâce à notre excellent score sur Booking: 9.4 et la possibilité d'accueillir des invités de la période des fêtes à la mi-novembre. La proximité d'une autoroute (A89 sur pas plus de 20 km) contribue également à la popularité. Et à pied, nos clients sont à moins de 5 minutes dans le centre du Mont-Dore.
Ce que nous offrons
6 Appartements entièrement équipés et un appartement privé dans un ancien hôtel (construction au début du XXe siècle mais avec des commodités modernes et une bonne isolation). Les appartements peuvent accueillir de 2 à 4 personnes. 5 appartements sont divisés en une cuisine avec salle à manger, une chambre et une salle de bains avec douche. Notre sixième appartement dispose d'un salon ouvert avec canapé-lit confortable et cuisine, une salle de bains et aussi un espace de couchage pour 2 personnes sur la mezzanine. En moyenne, nous avons réalisé un chiffre d'affaires de 80 600 euros au cours des 3 dernières années.
Nous vivons au rez-de-chaussée où nous avons accès à :
-Une cuisine spacieuse où nous (facultatif) fournir le petit déjeuner pour les clients
-Un salon et un bureau avec un joli poêle à bois qui chauffe non seulement cet espace mais aussi la cuisine.
-Deux chambres dont 1 est utilisée comme chambre à linge (séchage en hiver et rangement)
-Une salle de bain
-Une buanderie
-un loft à huile où l'eau grise est également recueillie. Nous utilisons actuellement cette eau pour nos propres toilettes et plantes, mais en principe les toilettes dans les appartements sont prêts à faire usage de cette eau aussi.
-Un garage
Il y a aussi un grenier spacieux et bien isolé.
La maison est construite contre une montagne. La place arrière est donc au même niveau que le 1er étage. Voici:
-Les places assises où les clients qui ont loué un appartement au 1er étage peuvent manger par exemple
-3 chambres que nous utilisons comme ski-stockage et pour le stockage
-un spray-place pour les vélos de montagne
-Stockage de bicyclette
-Un atelier
Unique à nos maisons de vacances dans Le Mont-Dore est le jardin spacieux surplombant le Puy de Sancy (avec 1.886 m le point culminant du Massif Central), Le Mont-Dore et la vallée de la Dordogne. La création de 2 terrasses garantit l'intimité de vous et de vos invités. Une 3ème terrasse décorée comme un potager avec des baies et des framboises.
préparer
Les appartements seront achetés entièrement meublés, y compris les dins. Ainsi, vous pouvez commencer la bonne location. Des réserves plus fortes, déjà faites, que nous reportons.
Les meubles privés peuvent toujours être négociés, mais en principe nous l'emmenons avec vous.
Notre site Web facile à maintenir est également inclus dans la vente. Le calendrier de disponibilité se synchronise automatiquement avec un grand nombre de sites de location sur lequel nous faisons de la publicité.
La raison de la vente? Après presque 12 ans, nous sommes en changement.
À propos de Le Mont-Dore
Le Mont-Dore (Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes) est une ville touristique animée avec un large éventail de boutiques et de restaurants au milieu d'une nature écrasante. La ville est située à 1 050 mètres d'altitude dans la vallée de la Dordogne. La Dordogne est originaire du Mont-Dore, à l'endroit où se rencontrent les ruisseaux de montagne Dore et Dogne.
Le Puy de Sancy est visible de presque partout dans Le Mont-Dore. La présence de ce volcan fait du Mont-Dore non seulement une station de santé (environ 6% de nos clients restent 3 semaines avec nous en relation avec leur cure) mais aussi une station de ski confortable. En hiver, il n'y a pas seulement skié, mais aussi une randonnée en raquettes et en raquettes.
En été, Le Mont-Dore est une base idéale pour les randonneurs, les cyclistes, les coureurs et les grimpeurs. Mais vous pourrez également vous détendre dans les lacs du Lac Chambon et du Lac Servières, ou sur l'une des terrasses confortables de la ville elle-même. Pas moins de 3 festivals de musique ont lieu chaque année.
Caractéristiques principales
230 m² de surface habitable
7 chambres
DPEC (117)
2 balcons
Cuisine séparée équipée
1600 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESD (33)
1 parking (box)
7 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 398 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 730,43 €/m²
autre monnaie
Référence :
91737
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Le Mont-Dore, en Puy-de-Dôme (région Auvergne).
Le Mont-Dore, Puy-de-Dôme, Auvergne
Le Mont-Dore, Puy-de-Dôme, Auvergne
398 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)117 kWh/m².an
Émissions
33 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
33 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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