Descriptif général
Sur la commune de Clermont-Ferrand, un nouveau logement éligible au programme Pinel à acquérir, aux belles dimensions pour un T4 doté d'une charmante terrasse agréable et ensoleillée. Bâtiment aux normes en matière d'accessibilité. L'espace intérieur est composé d'un coin salon de 27m2, un espace cuisine, une salle de bain et un espace nuit comprenant 3 chambres. La surface plancher intérieure habitable sort à 76.32m2 selon la loi Carrez. Cet appartement est au 5e étage les sportifs pourront monter à pied mais la résidence dispose d'un ascenseur. Des fenêtres à double vitrage assurent la tranquillité des occupants. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez d'une terrasse de 27m2 pour déjeuner au soleil, ce qui élève la surface à vivre à 111.32m2. Le bien vous fait profiter d'un garage. Pour ce qui est du prix de vente, il est de 280 000 EUR.
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,5%, comparée à une moyenne de 3,3% au niveau national.
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (18% contre 25% en national) reflète un environnement caractéristique des classes moyennes.
Pour rappel , le dispositif Pinel classique touche à sa fin : baisse considérable de l'avantage fiscal dès 2023.
En 2023, le taux de réduction passera de 21 % à 17,5% du montant de l'investissement sur 12 ans (pour tout permis de construire déposé après le 1er janvier) et il baissera drastiquement en 2024 à 14% !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément Castelain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Clermont Ferrand sous le no 852 449 370 et auprès de la Cci du Puy de Dome sous le no Adc 197 136 renouvellée le ,Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000 Eur, Rcs Clermont-Fd no 537 849 093, Carte professionnelle T no Cpi 024 143 Cci du Puy-de-Dôme. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Gateway immobilier, Clément Castelain consultant immobilier indépendant 309
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Prix 280 000 €
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ag667-38_2305-cc
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