Coeur de ville, Duplex avec terrasse et accès privatif

À La Chapelle-sur-Erdre, idéalement situé au pied des commerces et à proximité de la gare et des transports, ce duplex entièrement rénové de 145 m² (loi Carrez) offre une rare sensation de maison tout en profitant des avantages d'un appartement.

Accessible par un escalier privatif, ce bien atypique s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux avec rangements intégrés. L'effet 'waouh' est immédiat grâce au séjour cathédrale baigné de lumière, où le parquet en chêne clair et le poêle à bois contemporain créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'adapte aux envies grâce à sa porte à galandage.

Un dégagement astucieusement aménagé de placards mène à une terrasse de 40m² orientée sud-est et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Ce premier niveau comprend également deux chambres lumineuses, avec un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées.

À l'étage, une mezzanine suspendue au-dessus du séjour ajoute une dimension aérienne et peut être aménagée en bureau ou en espace lecture. Cet étage accueille également une chambre avec salle d'eau privative et, dans l'extension, une suite parentale pensée pour le confort : dressing, salle d'eau et toilettes.

L'accès indépendant et l'emplacement de parking privatif situé au pied de l'escalier renforcent l'impression d'habiter une maison. Ce duplex charme par sa généreuse pièce de vie, son agencement soigné, ses matériaux de qualité et par son emplacement privilégié !

A propos de la copropriété : très petite copropriété ( seulement trois copropriétaires et 20 lots), pas de procédure en cours, moyenne des charges prévisionnelles annuelles : 400/an.

Pour découvrir ce bien contactez Guillaume Bionda

Agent Commercial Rsac 2023Ac00227 NANTES

CLASSE Energie : C / Classe Climat : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1883 et 2547 indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 400.00 euros. Guillaume Bionda (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 2023Ac00227 - Nantes.