Vente Appartement 6 pièces

Iad France - Gaël Sergere () vous propose : Vous rêvez d'un magnifique appartement haussmannien au plein coeur de Lyon, avec un balcon et deux loggias ?Alors, venez découvrir ce T6 (possible T7) de 168m2 environ (et 158m2 environ carrez) situé rue Victor Hugo dans le 2ème arrondissement de Lyon (Carnot - Bellecour). Vous profiterez d'un emplacement rêvé : bus, tramway, métro (ampère - victor hugo) et gare Perrache à 5 minutes à pied. De nombreux commerces et écoles présents dans le quartier également, vous aurez la chance de pouvoir réaliser l'ensemble de vos déplacements à pieds. Vous pourrez profiter dans quelques année du nouveau visage de la presqu'île : la place carnot rénovée et une magnifique gare perrache. Bien rare à la vente, venez découvrir ce T6 de 158m2 environ situé au 2ème étage / 6 d'une copropriété calme et sécurisée du 19ème siècle.Vous serez séduit par le charme de l'appartement (magnifique parquet, belle hauteur sous plafond (3m30), 4 cheminées au total), sa luminosité et son calme. Il se compose d'un salon de 25m2 environ ouvert sur un balcon à vivre de 7m2 environ. Une salle à manger de 19m2 environ avec une cuisine séparée 100% équipée et meublée. Le coin nuit est composé de 5 chambres, dont 4 avec un accès direct à 2 loggias, une salle de bain, une salle d'eau et 2 toilettes séparés.Côté pratique, de nombreux rangements et une cave de 16m2 environ complètent ce bien. De plus, des travaux déjà payés par les propriétaires vont avoir lieu très prochainement : toiture et caves.Professions libérales acceptées, division en plusieurs logements acceptée également.Vous l'aurez compris, l'emplacement idéal de cet appartement, son charme, son balcon, ses deux loggias et son potentiel font de ce logement un bien rare. Visite virtuelle disponible sur demande. A venir visiter rapidement.La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233.33 € par mois (soit 2799.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 174 et classe Climat D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere Ei (Id 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Lyon sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.