Vente Duplex 3 pièces

Iad France - Olivier Aguilar () vous propose : À Vendre : Duplex T3 de 67 m² environ avec une terrasse de 28 m² environ, exposée plein sud, dans le quartier prisé de Saint-Loup. Idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs.Situé dans un environnement recherché, ce duplex bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun, des écoles et des lycées. L'échangeur Florian, donnant accès à l'autoroute A50 et à la L2, se trouve à seulement 5 minutes.Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez séduit par une pièce à vivre climatisée d'environ 36 m² environ, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Cette pièce lumineuse et spacieuse sera le cœur de votre foyer.À l'étage, vous découvrirez une première chambre d'environ 14 m² environ avec dressing, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'une deuxième chambre d'environ 11 m² environ. L'espace nuit vous garantit intimité et confort.La terrasse, orientée au sud et à l'abri des regards, assure une tranquillité absolue. Vous pourrez vous détendre en toute sérénité, profiter du soleil ou partager des repas en plein air. Équipée d'une cuisine d'été, elle offre de multiples possibilités pour créer un espace de vie extérieur convivial et personnalisé.L'appartement a été entièrement rénové, garantissant ainsi une faible consommation énergétique. Les menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques assurent une isolation optimale et une tranquillité sonore.Aucun travaux de copropriété n'est prévu, vous pourrez emménager en toute quiétude. De plus, les charges incluent l'eau froide.N'attendez pas pour réserver votre visite, car cette opportunité exceptionnelle ne restera pas longtemps sur le marché. Une visite virtuelle est disponible sur demande.La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie B indice 105 et classe Climat A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Aguilar Ei (Id 65296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Marseille sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.